Здравствуйте! Интересует определенный участок, но право собственности у продавца не зарегистрировано. Ранее участок продавался по рукописным распискам. На участке был дом (на данный момент сгорел), о котором есть некоторые сведения в БТИ, имеется милицейский адрес. Возможно ли купить этот участок с последующей регистрацией его в мою собственность? Какой может быть процедура:
- ДКП/расписка, заверенная нотариусом?
- сбор заявлений со всех, ныне живущих, родственников "продавца", что не имеют претензий по поводу продажи?
- какие необходимо сделать проверки, чтобы максимально обезопасить сделку?
- ...
Ищу специалиста готового вникнуть в детали и оказать услугу по сопровождению этой сделки.
Вячеслав Альбертович!
Сначала собственник (продавец) должен зарегистрировать право на участок. От него требуется заявление о кадастровом учете участка и межевой план, который за деньги подготовит кадастровый инженер.
И только после регистрации в Росреестре Вы сможете купить земельный участок.
Спросить
Понимаю, что если бы продавец зарегистрировал право собственности, проведя межевание и поставив участок на учет, для покупателя было бы проще, но продавец этим заниматься не желает. Поэтому у меня и возник вопрос о процедуре.
СпроситьРассмотрим ситуацию с приобретением участка без зарегистрированного права собственности у продавца:
1. ДКП/расписка, заверенная нотариусом:
- Это минимальный вариант, который стоит рассмотреть. Нотариальное заверение повысит юридическую силу сделки.
- Однако необходимо учитывать, что отсутствие зарегистрированного права у продавца несет риски для покупателя.
2. Согласие родственников продавца:
- Действительно, рекомендуется получить письменные согласия от всех ныне живущих родственников продавца, которые могли бы претендовать на этот участок.
- Это поможет застраховаться от возможных будущих имущественных споров.
3. Необходимые проверки:
- Необходимо максимально тщательно изучить историю участка: запросить выписку из ЕГРН, сведения из БТИ, проверить документы, на основании которых продавец приобрел участок.
- Также следует проверить отсутствие арестов, залогов и иных обременений на участок.
- Важно установить, нет ли у третьих лиц каких-либо прав на этот участок.
4. Сопровождение сделки специалистом:
- Рекомендуется привлечь опытного юриста, который сможет детально изучить ситуацию, оценить риски и обеспечить юридическое сопровождение сделки.
- Юрист поможет правильно оформить все документы, провести необходимые проверки и минимизировать возможные риски для покупателя.
Подводя итог, приобретение участка без зарегистрированного права собственности у продавца является довольно рискованной сделкой. Для ее безопасного совершения необходимо тщательно проработать все детали с привлечением профессионального юриста.
Спросить
Вячеслав, вопрос решаются в судебном порядке, если нет связи с собственником, не иначе. Нужно понять, кто собственник в ЕГРН. Вопрос решаемый, но не так, как предлагают выше.
Спросить
Связь продавцом (владельцем/пользователем) есть, он предоставил расписки, по которым этот участок покупался. "Законного" собственника нет: участок в ЕГРН не зарегистрирован.
Хотел узнать о возможных способах покупки:
1. Владелец регистрирует собственность и продает;
2. Заключаем предварительный ДКП. Я по доверенности (или нанятый специалист) регистрирую участок и в последствии покупаю.
3. Также "покупаю" по расписке и затем регистрирую.
4...
Первые два более-менее ясны.
Интересует третий и может есть другие варианты.
Спросить
Все варианты возможны. Такие тонкости здесь, в рамках бесплатной консультации не изложить.
Спросить
Здравствуйте!
Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, то перед совершением сделки необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем данного участка. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если участок ранее продавался по рукописным распискам, то необходимо проверить наличие всех документов, подтверждающих переход права собственности на данный участок. Также следует обратить внимание на то, что в случае отсутствия регистрации права собственности на участок, сделка может быть признана недействительной.
Напишите в личные сообщения, помогу Вам!
Спросить
нельзя купить имущество недвижимое, если права на него не зарегистрированы за продавцом.
А потому Вы просто выкинете деньги на ветер..
Спросить
