Что делать, если племянники не вступили в наследство и прошло уже три года?

Уточните вопрос - какая доля дома указана в выданном Вам нотариусом Свидетельстве о праве на наследство -дом.

Если нотариус пришел к выводу, что наследниками являются 5 человек, (Вы, ваша мать и 3 племянника), то в вашем свидетельстве должно быть указано, что ваша доля - 1/5 в праве общей собственности (если наследников - 3, то доля 1/3).

Если в свидетельстве указано, что ваша доля 1/2 , то в свидетельстве указано также, что у другого наследника таже 1/2 доля с указанием фамилии имени отчества всех наследников.

Иногда наследники просят нотариуса зарегистрировать право собственности наследников на долю дома в Росреестре и тогда нотариус выдает и свидетельство и выписку Росреестра из ЕГРН о правае собственности наследника на долю с указанием размера доли.

Можете на сайте Росреестра посмотреть информацию о доме, долях.

Вы можете заказать в МФЦ полную расширенную выписку из ЕГРН о ваших правах на недвижимость и вам ее выдадут с указанием размера вашей доли дома, кадастровой стоимости дома.

Мать также может заказать такую выписку.

Вы можете позвонить нотариусу, прийти к нему на прием и он даст ответ вам на ваши вопросы, можете ознакомиться с наследственным делом.

Если у племянника есть доля, но он не вселился в дом, не платит налог и платежи, то вы и ваша мать можете направить другим наследникам письмо заказной почтой с уведомлением с предложением выкупа вами их доли, указав цену, можете предложить им купить ваши доли, назвав цену или предложить всем продать дом и деньги разделить. Можете мирно добровольно решить вопрос с дургими наследниками. Если нотариус выдал племяннику (племянникам) свидетельство, то они могут вообще не регистрировать свое право собственности на долю в Росреестре, но при этом быть сособственником дома.

Если через месяц не получите ответ, то вы вправе продать, подарить свою долю.

При наличии оснований Вы и ваш юрист можете подать в районный суд по месту нахождения дома иск о признании доли незначительной, прекращении права на долю и признании за вами права собственности на долю.

Суд может удовлетоврить иск, но одновременно может взыскать с вас компенсацию рыночной стоимости доли дома ответчика (племянника). В суде можно заклчить мировое соглашение (например с условием рассрочки выплаты вами компенсации, определения стоимости дома и доли ниже кадастровой стоимости и т.п.). Расходы на оплату услуг представителя (адвоката, юриста) за составление иска суд взыщет в вашу пользу с ответчика (племянника). Вам нужна помощь юриста?