Дом со спорным земельным участков в ипотеку
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть? Хотим купить дом в ипотеку Сбербанка с первым взносом маткапиталом в селе с земельным участком на Домклик, но нам говорят менеджеры Домклик, что обязательно нужно межевание (один кадастровый план не годится) . С межевание вышла проблема: соседка с одной стороны влезла на этот участок и поставила пристройку к дому, с другой стороны сосед сделал скважину и провёл себе воду в дом. Если сделают межевой план по границам кадастрового плана и соседи подпишут межевой план, то одобрят ипотеку? И как делает оценку оценщик по ипотеке? Если он увидит нарушение (то что соседи влезли на этот участок) , то ипотеку не дадут, так как участок может стать спорным, с нарушениями? Может быть можно уменьшить участок и отказаться от тех метров, где скважина и пристройка? Или лучше не связываться с такой покупкой? Просто сейчас вызовем оценщика, заплатим 15 тысяч, а ипотеку могут не дать
Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно довольно непростая. Вот несколько рекомендаций:
1. Межевание:
- Обязательное межевание в данном случае совершенно оправданно. Без точного определения границ участка ипотека вряд ли будет одобрена.
- Необходимо урегулировать вопрос с соседями и добиться согласования границ земельного участка. Если это не удается, возможно придется обращаться в суд для установления границ.
2. Оценка недвижимости:
- Оценщик, привлеченный банком, обязательно проверит и учтет все нарушения границ участка при оценке.
- Наличие самовольных построек соседей и других нарушений границ скорее всего повлечет снижение оценочной стоимости недвижимости, что может негативно сказаться на решении банка об ипотечном кредитовании.
3. Возможные решения:
- Вариант с уменьшением участка и исключением спорных участков может быть рассмотрен, но это потребует согласования с соседями и повторного межевания.
- Если не удается урегулировать ситуацию с границами, то, вероятно, стоит отказаться от приобретения этого дома. Пытаться получить ипотеку на объект с неурегулированными имущественными правами крайне рискованно.
Мой совет - сконцентрируйтесь на решении вопроса с границами участка. Это ключевое условие для одобрения ипотечного кредита. Если компромисс с соседями найти не удается, рассмотрите другие варианты покупки недвижимости.
Важно тщательно проверить юридическую чистоту объекта, чтобы избежать больших финансовых и правовых рисков в будущем.
Спросить
Здравствуйте Лариса
Ответ выше сгенерирован программой и никакой пользы не принесет. Ответственность не наложите , а пострадать можете от такой сделки
Вы можете намучаться с такой сделкой. При этом с использованием материнского капитала, который уже не вернуть
Лучше откажитесь от сделки
Подберите выгодный вариант для вас
Спросить
Одобрят. Никто на место не поедет.
Лучше отказаться.
Но Вам лучше в Россельхоз банк , сельская ипотека.
СпроситьТерриториальное Управление Росимущества включило в реестр федерального имущества земельный участок, на котором расположены объекты газоснабжения федеральной энергетической системы, входящей в состав Единой системы газоснабжения РФ. Право собственности РФ на указанный участок зарегистрирован в устанвленном порядке. Глава администрации муниципального образования, на территории которого располагается названный земельный участок, обратился в суд с заявлением о признании недействительными действия Управления по включению спорного участка в реестр федерального имущества.
Вопросы:
1) В чей собственности находятся объекты недвижимости, располагающиеся на спорном земельном участке?
2) К какой категории земель относится спорный земельный участок?
4) Рассмотрите спор по существу.
Территориальное Управление Росимущества включило в реестр федерального имущества земельный участок, на котором расположены объекты газоснабжения федеральной энергетической системы, входящей в состав Единой системы газоснабжения РФ. Право собственности РФ на указанный участок зарегистрирован в устанвленном порядке. Глава администрации муниципального образования, на территории которого располагается названный земельный участок, обратился в суд с заявлением о признании недействительными действия Управления по включению спорного участка в реестр федерального имущества.
Вопросы:
1) В чей собственности находятся объекты недвижимости, располагающиеся на спорном земельном участке?
2) К какой категории земель относится спорный земель.
Территориальное Управление Росимущества включило в реестр федерального имущества земельный участок, на котором расположены объекты газоснабжения федеральной энергетической системы, входящей в состав Единой системы газоснабжения РФ. Право собственности РФ на указанный участок зарегистрирован в устанвленном порядке. Глава администрации муниципального образования, на территории которого располагается названный земельный участок, обратился в суд с заявлением о признании недействительными действия Управления по включению спорного участка в реестр федерального имущества.
Вопросы:
1) В чей собственности находятся объекты недвижимости, располагающиеся на спорном земельном участке?
2) К какой категории земель относится спорный земельный участок?
3) Какой способ защиты нарушенного права может избрать глава муниципалитета?
4) Рассмотрите спор по существу.
Я купил дом у фирмы этот дом выведен с жилого в нежилое местная администрация продала землю возле этого дома под самый фундамент, администрация говорит что этот дом и земля их сейчас идут суды по оформлению этого дома адвокаты обещают оформить все документы на дом и потом через суд на землю что делать в такой ситуации?
Подала исковое заявление в суд, его вернули. Суть проблемы раздел общего имущества супругов-земельного участка. Вернули в связи с тем, что не указана цена исковых требований, исходя из стоимости оспариваемого имущества (земельный участок 4 сотки), на супружескую долю в котором претендует истица, что в силу закона является необходимым для определения юридически значимых обстоятельств, позволяющих рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству и о размере госпошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления, вообще-то вопрос не ставится о выплате доли. Вопрос ставится о признание общей совместной собственности. Отсутствуют также правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, поскольку они находятся у бывшего мужа, а он их не даёт. Что делать?
Может ли на судебном процессе вместо кадастрового инженера выступать его работодатель и давать какие либо заключения и пояснения по спорным земельным границам?
Ситуация следующая. Было создано ТСЖ. Придомовая земля была отдана ему в собственность. Несколько месяцев назад ТСЖ по решению суда было ликвидировано. Есть спорный между соседями участок земли. Большинство хотят сделать на нем детскую площадку и ОГОРОДИТЬ ее. Можно ли это сделать и какие нормы закона.
Может ли председатель дачных земельных участков сдвигать границы земельных участков, на которых оформлено право собственности на землю, по своему усмотрению?
Администрация района проводит аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков на своей территории. Соответственно хочу участвовать в аукционе и в случае победы строить дом.
В заявке на участие в аукционе есть пункт, согласно которому арендная плата вносится за все три года аренды в течении 3 дней
1) Насколько такое условие вообще законно?
2) Насколько законно потом будет требовать от администрации обратно внесенные деньги за аренду, если дом будет построен и документы на право собственности будут оформлены до окончания 3-летнего срока на который будет заключаться договор аренды земельного участка. Пока самого договора ещё не видел, но подозреваю, что в нём может содержаться отказ от права требования этих денег.
3) правильно ли я понимаю, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на дом достаточно иметь стены, крышу, пол, а чистовую отделку можно производить уже после получения документов?
Стоит ли оформлять куплю-продажу квартиры в многоквартирном доме, если земельный участок для размещения этого дома остаётся не сформированным и является предметом спора?
Участок поделен по фактическим границам, на бумаге он поделен согласно долнвой собственности в доме, этот участок был приватизирован согласно долям в доме (у меня 2/3, у соседей 1/3). Соседи подали в суд на отмену договора безвозмездной передаче в собственность. Как отстоять законность, проведенной приватизации спорного земельного участка?
Спорный земельный участок принадлежит УК - размещение жилой застройки нарушает условия использования
Земельный участок вид разрешенного использования-для размещения
домов многоэтажной жилой застройки принадлежит на праве собственности Управляющей компании, которая сдает земли под гаражи без получения ордера на размещение. С Росреестра пришел ответ, что на данный момент малые предприятия проверить не могут. Скажите, пожалуйста, а прокуратура может?
Есть земельный участок приобретённый в браке. Сейчас в разводе 2 года. Муж собственник участка. Оба согласны участок продать, но время идёт,после трёх лет не смогу на него притендовать. Можно ли оформить участок без межевания? Есть согласие мужа на продажу.
Может ли попытка вывоза моей автомашины с помощью эвакуатора со спорного земельного участка подпасть под какую-либо статью уголовного кодекса. Участком постоянно пользуются соседи, он обнесен забором, но не оформлен ни в аренду, ни в собственность из-за разногласий со мной. На этом участке более 10 лет в гараже стояли мои машины. Гараж является самостроем и каждая семья его считает своим. Теперь меня из гаража выгоняют, пытались вытащить машину эвакуатором. Моя мать этому помешала за что ее избили есть справка из травмпункта и б/лист на 12 дней. За несколько месяцев до этого события соседи писали на меня заявление в милицию чтобы я убрал машину. Им ответили, что этот вопрос решается через суд. Они в суд не подали, а вызвали эвакуатор. Меня участковый посылает к мировому судье. Прав ли он?
