Правовые отношения, между гаражным кооперативом и собственником паркинга, который не является членом кооператива

Возможно собственник, захочет оплатить членские взносы и потребовать от кооператива устройства потолочного навеса перед паркингом, общем проезде. Стоит это делать до получения претензии от жилищной инспекции.

Кооператив осуществляет надзор за общим имуществом кооператива

За содержанием имуществом МКД должна надзирать Управляющая компания в порядке Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества,постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества

Канализационные трубы являются частью общего имущества МКД.

Поэтому требование в отношении Кооператива не основаны на норме права. Ответственность несет Управляющая компания и полагаю при проведении проверки по жалобе заявителя ему будет отказано

1.Он такой же потребитель услуг по Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" и ему вы так же должны качественно их оказывать

2.Он как любой гражданин вправе обращаться с заявлением в ГЖИ и в суд .Его нечленство в этом праве не ограничивает

3.ГЖИ проведет проверку - затребует подтверждение в этой аварии ,потом ему ответ даст(вместо акта о событии)

4.Он обращается к оценщикам и они составляют отчет о стоимости восстановительного ремонта .Потом направляет претензию ,ждет 10 дней и подает иск.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ

5.Суд взыскивает ущерб,штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП, моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП),возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ).

6.Если вы не являетесь причинителем вреда - вы ненадлежащим ответчиком , является ТСЖ или УК

Услуги по обслуживанию паркинга, они не только для членов кооператива, а для всех собственников, закон не подразделяет потребителей услуг только по членству. Вы оказываете услуги по содержанию, а он обязан их оплачивать,, но это не членский взнос, а пользование инфраструктурой.

Если собственник паркинга не является членом кооператива, он имеет право обратиться в жилищную инспекцию с претензиями к кооперативу. Кооператив не несет ответственности за причинение ущерба собственнику паркинга, если он не является виновником произошедшей ситуации.

В данном случае, жилищная инспекция может провести проверку и установить причину засорения канализационных труб. Если будет установлено, что причиной засорения стала неправильная эксплуатация канализации со стороны кооператива, то кооператив может быть привлечен к ответственности.

Собственник паркинга может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, если считает, что кооператив является виновником произошедшей ситуации. Однако, ему необходимо будет доказать, что именно действия кооператива привели к причинению ущерба.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей"

Данная ситуация регулируется следующими нормами законодательства:

1. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвальные помещения, в которых расположены коммуникации.

2. Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В вашем случае, несмотря на то, что собственник паркинга не является членом кооператива, он имеет право обратиться в жилищную инспекцию с претензиями, поскольку канализационные трубы, из-за засора которых произошел сброс сточных вод, являются общим имуществом многоквартирного дома.

Жилищная инспекция может обязать кооператив как управляющую организацию устранить последствия аварии и восстановить нормальное функционирование коммуникаций. Это является обязанностью кооператива независимо от членства собственника паркинга.