Порядок приобретения приватизированного дачного участка в СНТ в рассрочку на 12 месяцев - необходимые шаги и документы

Вопрос №2411301 из г. Москва
опубликован 16.05.2013, 13:02

Помогите разобраться в каком порядке нужно действовать: ситуация следующая.

Хочу купить у физ. лица дачный участок в СНТ, участок приватизирован, участок покупаю в рассрочку на 12 месяцев, вношу 10% первоначальный взнос а далее выкупаю ежемесячно. Решили заключить предварительный договор у нотариуса, (что нужно в нем прописать?), а только через год договор купли-продажи, помогите!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сидорова Мария Владимировна

Юрист Волгоград, стаж 18 лет

5.0 1141 отзыв

Добрый день!Вы можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и заверить его нотариально.Довольно часто в предварительные договора купли-продажи недвижимости включаются условия о задатке.Выводы судов о том, что включать в предварительный договор купли-продажи условия о задатке нельзя сводятся к следующему.

В соответствии со ст.429 ГК РФ суть предварительного договора заключается в том, что стороны берут на себя обязательство в будущем заключить основной договор об отчуждении имущества на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком является денежная сумма передаваемая покупателем в счет платежа причитающегося по договору. Поскольку предварительный договор является безвозмездным, функции задатка, в рамках предварительного договора не действуют.

16.05.2013, 13:19

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 429. Предварительный договор

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

Согласно судебной практике предварительный договор, предусматривающий внесение денег за участок таковым не является. По предварительному договору стороны могут только предусмотреть обязанность заключить договор в будущем на определенных условиях. Более того, речь идет о сформированном участке и находящимся в собственности Продавца. Таким образом, Ваш договор, если вы таковой заключите ,будет является договором купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Это подтверждено и судебной практикой. А называть вы можете договор как угодно - предварительный, поручения суть одна это договор купли-продажи вещи с рассрочкой платежа. Нотариальное удостоверение и первого и второго не обязательно. Если вы собрались к нотариусу, он пусть и составляет договор.

16.05.2013, 13:37

Спасибо за ответ!

Спросить юриста