Договор дарения несовершеннолетним и бывшему супругу

Вы их вряд ли разделите, сомнительно, что дом на части можно разделить

Исходя из предоставленной информации, рекомендую следующие действия в интересах ваших несовершеннолетних детей:

1. Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, при долевой собственности каждый участник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему частью общего имущества. Следовательно, отец не имеет права единолично пользоваться всем земельным участком.

2. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, для строительства дома-бани на участке требовалось согласие всех собственников (вас и ваших детей).

3. Для защиты интересов ваших несовершеннолетних детей рекомендую обратиться в суд с требованием о разделе земельного участка в натуре. Каждый из собственников должен получить свою долю в натуре (ст. 252 ГК РФ).

4. Кроме того, вы вправе потребовать от отца компенсацию за незаконное пользование чужой собственностью и демонтаж самовольно возведенных построек на долях ваших детей (ст. 301, 304 ГК РФ).

5. Также рассмотрите возможность оформления договора аренды земельного участка между отцом и вашими детьми, что позволит легализовать его пользование долями несовершеннолетних.

Действуйте решительно, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ. Это поможет защитить имущественные права ваших детей.