Здравствуйте. Вступила в наследство на квартиру, вернее мой дети по 1/3 доли. На квартире есть обременение, т.к. бывший муж убил женщину и должен потерпевшей стороне 3,5 млн руб. Ушел на СВО и погиб. Могут ли приставы реализовать данную квартиру в счёт погашения этого долга? Возможно её своими силами продать и через какое время? Мы прописаны с детьми в этой квартире. Дети прописаны с рождения. Но не проживаем.
Здравствуйте!
Если наследство было принято, а квартира не является единственным жильем, то да, жилье может быть продано в счет долгов.
Спросить1. Могут ли приставы реализовать квартиру в счёт погашения долга?
Да, судебные приставы имеют право обратить взыскание на имущество должника, включая недвижимость, если существует задолженность по решению суда. Однако существуют ограничения:
Если квартира является единственным жильем для вас и ваших детей, в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, такое жилье не может быть обращено в счет погашения долгов. Однако если квартира не является вашим единственным жильем или если на ней есть обременение (например, ипотека или залог), приставы могут попытаться реализовать её.
Если вы и ваши дети прописаны в квартире, это может быть дополнительным аргументом в пользу того, чтобы избежать реализации квартиры в счёт долга. Но это не является абсолютной защитой.
2. Возможность самостоятельной продажи квартиры:
Вы можете продать квартиру, но с учетом следующих факторов:
Прежде чем продавать квартиру, необходимо снять обременение, иначе потенциальные покупатели, скорее всего, откажутся от сделки. Для этого нужно погасить задолженность или договориться с кредиторами (потерпевшей стороной).
Поскольку квартира находится в долевой собственности ваших детей, для продажи потребуется согласие всех собственников, включая несовершеннолетних детей, если таковые есть. В случае несовершеннолетних, потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.
Законодательство не устанавливает минимального срока, через который можно продавать наследственную недвижимость, но необходимо учитывать налоговые последствия. Если квартира будет продана в течение 3 лет с момента вступления в наследство, может возникнуть необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой покупки и продажи.
Попробуйте договориться с потерпевшей стороной о частичном погашении долга, чтобы снять обременение с квартиры. Это может упростить процесс продажи квартиры.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, обязательно проконсультируйтесь с органами опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу.
Спросить
