Незаконное переустройство-перенос мокрой точки

• г. Кемерово

Правомерны ли действия моего соседа (его квартира расположена этажом выше над моей), который выполнил незаконное переустройство, выразившееся в переносе мойки из кухни, в помещение комнаты. Комната и кухня-смежные помещения.

В своей квартире собственник перенес часть смежной стены между комнатой и кухней на 0.60 м в сторону кухни и в этой образовавшейся нише (прямоугольник S=1.65 м. кв.) обустроил кухню с мойкой, стиральной машиной, посудомоечной машиной, электропечью с вытяжкой. На месте бывшей кухни у него теперь комната, а в комнате –кухня-столовая. При этом он полагает, что кухонная зона, т.е. этот прямоугольник, у него находится над моей кухней и он не нарушает СП 54.13330.2022 п 7.21 и п.7.20, которые запрещают размещение кухни и кухонной зоны кухни-столовой над жилыми комнатами (п.7.21) и не допускается размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям и являющегося источником шума и вибрации.

В результате мойка со своего изначального места, то есть непосредственно возле стояков холодного и горячего водоснабжения и канализационного стояка, перемещена на противоположную стену, в эту нишу. Подводящие и отводящие трубопроводы и слив от посудомоечной и стиральных машин проходят у него под полом, а у меня-над потолком в моей квартире. При этом расстояние от мойки в кухонной нише от стояков водоснабжения составляет теперь 6 м, а до стояка канализации 5 м.

В результате этого переустройства в моей квартире происходят затопления в комнате и кухне. Я считаю, что кухонная зона, то есть мокрые точки находится над моей жилой комнатой и такое переустройство незаконно. Сосед же считает, что этот прямоугольник с кухонной зоной, т.е. небольшая ниша в стене со стороны комнаты, располагается над моей кухней, а не комнатой в моей квартире. Кто из нас прав? И, если права я, то на какие нормативные акты должна я ссылаться в суде, чтобы доказать незаконность данного переустройства?

Читать ответы (5)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (5):

Переустройство незаконное, если оно не согласовано с органом местного самоуправления.

Спросить
Пожаловаться

Вам нет нужды ссылаться на нормы права это обязанность суда отыскать и применить необходимые нормы.

Вам нужно просто подать исковое заявление в порядке статьи 304 ГК РФ и указать на незаконность обязать привести в прежнее состояние

Спросить
Пожаловаться

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.

Спросить
Пожаловаться

Подайте жалобу в УК, в местную Администрацию, а затем видимо в суд придётся обращаться.

Спросить
Пожаловаться

Обращайтесь в суд по вопросу.

Спросить
Пожаловаться
Евгения
25.07.2023, 16:18
Нужно ли оформлять в БТИ снос и установку перегородок из гипсокартона в нежилом помещении? А также перенос мокрой точки?
Подробнее
4 ответa
Наталья
24.09.2023, 23:52
Возможно ли продать квартиру с неузаконенный перепланировкой и переносом мокрой точки?
Подробнее
2 ответa
Катерина
20.06.2018, 09:15
Добрый день. Купили апартамент. Вопрос в том можно ли в апартаменте переносить мокрую точку, что можно делать а что нет. Дом клубный, всего 35 апартаментов, монолит, только жилые апартаменты, без коммерческих площадей, построен на участке предназначенном под апарт-отель.
Подробнее
1 ответ
Дарья
10.08.2022, 13:45
Перенос мокрой зоны в квартире на первом этаже, необходимо ли согласие соседей к чьей стене будет осуществлен перенос?
Подробнее
1 ответ
Ирина
23.12.2021, 05:32
Собираемся переносить "мокрую зону" (душ+кухня) - вывод центрального водопровода в жилую часть, и возведение русской печи на существующем фундаменте оставшемся при предыдущей реконструкции дома бывшими владельцами.
Подробнее
1 ответ
Инна
22.03.2018, 12:46
Куда пожаловаться на соседей сверху за снос перегородок и перенос мокрой зоны на 8 этаже в 9 эт многоквартирном доме?
Подробнее
2 ответa
Владимир Михайлович
14.12.2020, 10:09
Куда подается жалоба на не правильную перепланировку квартиры в новострое (перенос мокрой зоны, в частности кухонной зоны над спальню)
Подробнее
2 ответa
Алсу
28.06.2021, 20:47
Хотела узнать, приобрели в ипотеку комнату в общежитии в статусе квартира, предыдущие хозяева установили мокрую точку: душ и раковину, узаконили ее в БТИ, но в феврале месяце УК отключили нам полностью воду.
Подробнее
4 ответa
Николай
27.07.2022, 16:54
Мокрая точка в кабинете маникюра и педикюра обязательна при аппаратной обработки и если есть ультрозвуковая мойка и на этаже имеется раковина для рук? И чем можно заменить если нет возможности, например раковиной с бойлером?
Подробнее
1 ответ
Алёна
29.12.2022, 01:02
Перепланировка в коммуналке, незаконная, мокрая точка, назначено предварительное заседание, как быстрее уладить, хочу продать? Спасибо.
Подробнее
3 ответa
Мария
15.12.2018, 20:02
Помогите пожалуйста разобраться. Мною в коммунальной квартире была выполнена перепланировка. Был получен акт приемки завершенного переустройства и изменения внесены в тех. паспорт. Соседи подали на меня в суд.
Подробнее
1 ответ
Ольга Викторовна
24.09.2013, 11:04
Жилищная инспекция назначила штраф за неузаконенное переустройство в ванной. Мотивирует отсутсвием доступа к общему стояку полотенцесушителя. На самом деле доступ есть через вентиляционное окно. По предварительному предупреждению два раза напрасно ждала начало работ.
Подробнее
1 ответ
Алексей Юрьевич
03.04.2015, 21:23
Помогите пожалуйста. Соседями сверху произведена перепланировка и переустройство без соответствующих разрешительных документов. При составлении акта жилинспекцией, хозяева квартиры не пустили к себе заявителя. Правомочно ли это? И если нет, на какой закон опираться?
Подробнее
1 ответ
Ирина Николаевна
07.07.2014, 14:40
В ноябре 2012 года был приобретен участок 6 соток в садоводстве с водоемом (я была третьим собственником), со всеми правильно оформленными документами, где ни слова не было сказано о том, что этот водоем - пожарный и мне он не принадлежит и я не могу его загораживать!
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение