Незаконное переустройство-перенос мокрой точки
Правомерны ли действия моего соседа (его квартира расположена этажом выше над моей), который выполнил незаконное переустройство, выразившееся в переносе мойки из кухни, в помещение комнаты. Комната и кухня-смежные помещения.
В своей квартире собственник перенес часть смежной стены между комнатой и кухней на 0.60 м в сторону кухни и в этой образовавшейся нише (прямоугольник S=1.65 м. кв.) обустроил кухню с мойкой, стиральной машиной, посудомоечной машиной, электропечью с вытяжкой. На месте бывшей кухни у него теперь комната, а в комнате –кухня-столовая. При этом он полагает, что кухонная зона, т.е. этот прямоугольник, у него находится над моей кухней и он не нарушает СП 54.13330.2022 п 7.21 и п.7.20, которые запрещают размещение кухни и кухонной зоны кухни-столовой над жилыми комнатами (п.7.21) и не допускается размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям и являющегося источником шума и вибрации.
В результате мойка со своего изначального места, то есть непосредственно возле стояков холодного и горячего водоснабжения и канализационного стояка, перемещена на противоположную стену, в эту нишу. Подводящие и отводящие трубопроводы и слив от посудомоечной и стиральных машин проходят у него под полом, а у меня-над потолком в моей квартире. При этом расстояние от мойки в кухонной нише от стояков водоснабжения составляет теперь 6 м, а до стояка канализации 5 м.
В результате этого переустройства в моей квартире происходят затопления в комнате и кухне. Я считаю, что кухонная зона, то есть мокрые точки находится над моей жилой комнатой и такое переустройство незаконно. Сосед же считает, что этот прямоугольник с кухонной зоной, т.е. небольшая ниша в стене со стороны комнаты, располагается над моей кухней, а не комнатой в моей квартире. Кто из нас прав? И, если права я, то на какие нормативные акты должна я ссылаться в суде, чтобы доказать незаконность данного переустройства?
Переустройство незаконное, если оно не согласовано с органом местного самоуправления.
СпроситьВам нет нужды ссылаться на нормы права это обязанность суда отыскать и применить необходимые нормы.
Вам нужно просто подать исковое заявление в порядке статьи 304 ГК РФ и указать на незаконность обязать привести в прежнее состояние
СпроситьПереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).
Имейте ввиду, что
Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.
Спросить