Незаконное переустройство-перенос мокрой точки
Правомерны ли действия моего соседа (его квартира расположена этажом выше над моей), который выполнил незаконное переустройство, выразившееся в переносе мойки из кухни, в помещение комнаты. Комната и кухня-смежные помещения.
В своей квартире собственник перенес часть смежной стены между комнатой и кухней на 0.60 м в сторону кухни и в этой образовавшейся нише (прямоугольник S=1.65 м. кв.) обустроил кухню с мойкой, стиральной машиной, посудомоечной машиной, электропечью с вытяжкой. На месте бывшей кухни у него теперь комната, а в комнате –кухня-столовая. При этом он полагает, что кухонная зона, т.е. этот прямоугольник, у него находится над моей кухней и он не нарушает СП 54.13330.2022 п 7.21 и п.7.20, которые запрещают размещение кухни и кухонной зоны кухни-столовой над жилыми комнатами (п.7.21) и не допускается размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям и являющегося источником шума и вибрации.
В результате мойка со своего изначального места, то есть непосредственно возле стояков холодного и горячего водоснабжения и канализационного стояка, перемещена на противоположную стену, в эту нишу. Подводящие и отводящие трубопроводы и слив от посудомоечной и стиральных машин проходят у него под полом, а у меня-над потолком в моей квартире. При этом расстояние от мойки в кухонной нише от стояков водоснабжения составляет теперь 6 м, а до стояка канализации 5 м.
В результате этого переустройства в моей квартире происходят затопления в комнате и кухне. Я считаю, что кухонная зона, то есть мокрые точки находится над моей жилой комнатой и такое переустройство незаконно. Сосед же считает, что этот прямоугольник с кухонной зоной, т.е. небольшая ниша в стене со стороны комнаты, располагается над моей кухней, а не комнатой в моей квартире. Кто из нас прав? И, если права я, то на какие нормативные акты должна я ссылаться в суде, чтобы доказать незаконность данного переустройства?
Переустройство незаконное, если оно не согласовано с органом местного самоуправления.
Спросить
Вам нет нужды ссылаться на нормы права это обязанность суда отыскать и применить необходимые нормы.
Вам нужно просто подать исковое заявление в порядке статьи 304 ГК РФ и указать на незаконность обязать привести в прежнее состояние
Спросить
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).
Имейте ввиду, что
Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.
Спросить
Возможно ли продать квартиру с неузаконенный перепланировкой и переносом мокрой точки?
Можно ли делать перенос мокрой точки в квартире, если под ней находится детский сад?
Добрый день. Купили апартамент. Вопрос в том можно ли в апартаменте переносить мокрую точку, что можно делать а что нет.
Дом клубный, всего 35 апартаментов, монолит, только жилые апартаменты, без коммерческих площадей, построен на участке предназначенном под апарт-отель.
Какое закон это регулирует, где это можно найти.
Благодарю.
Собираемся переносить "мокрую зону" (душ+кухня) - вывод центрального водопровода в жилую часть, и возведение русской печи на существующем фундаменте оставшемся при предыдущей реконструкции дома бывшими владельцами. Нужно ли уведомлять какие либо ведомства, получать разрешения на выше описанные действия? Будет ли это считаться перепланировкой,? реконструкцией?
Куда подается жалоба на не правильную перепланировку квартиры в новострое (перенос мокрой зоны, в частности кухонной зоны над спальню)
Хотела узнать, приобрели в ипотеку комнату в общежитии в статусе квартира, предыдущие хозяева установили мокрую точку: душ и раковину, узаконили ее в БТИ, но в феврале месяце УК отключили нам полностью воду. Мы с ними связывались и они сказали что наша точка незаконно установлена, поэтому воду мы можем не ждать. Мы обратились в БтИ и там нам сказали что все законно. В квартире проживает также грудной ребенок. Вопрос насколько законно поступает УК и что в таком случае мы можем сделать? Куда нам обратиться?
Мокрая точка в кабинете маникюра и педикюра обязательна при аппаратной обработки и если есть ультрозвуковая мойка и на этаже имеется раковина для рук? И чем можно заменить если нет возможности, например раковиной с бойлером?
Перепланировка в коммуналке, незаконная, мокрая точка, назначено предварительное заседание, как быстрее уладить, хочу продать? Спасибо.
Помогите пожалуйста разобраться. Мною в коммунальной квартире была выполнена перепланировка. Был получен акт приемки завершенного переустройства и изменения внесены в тех. паспорт. Соседи подали на меня в суд. Суд вынес решение признать акт приемки завершенного переустройства незаконным. О том что я должна привести помещение в первоначальное состояние нет ни слова. Что значит признание этого акта недействительным и какие последствия могут быть? Т.е. препланировка теперь нзаконная? Спасибо!
Жилищная инспекция назначила штраф за неузаконенное переустройство в ванной. Мотивирует отсутсвием доступа к общему стояку полотенцесушителя. На самом деле доступ есть через вентиляционное окно. По предварительному предупреждению два раза напрасно ждала начало работ. Меня заставляют в ванной всё демонтировать. Больше года в трёх квартирах полотенцесушители холодные. Как правильно составить апелляцию на штраф?
Помогите пожалуйста.
Соседями сверху произведена перепланировка и переустройство без соответствующих разрешительных документов. При составлении акта жилинспекцией, хозяева квартиры не пустили к себе заявителя. Правомочно ли это? И если нет, на какой закон опираться?
В ноябре 2012 года был приобретен участок 6 соток в садоводстве с водоемом (я была третьим собственником), со всеми правильно оформленными документами, где ни слова не было сказано о том, что этот водоем - пожарный и мне он не принадлежит и я не могу его загораживать! Я вызывала геодезистов повторно, чтобы откорректировать границы, указанные в документах: водоем на моем участке! По сей день я не могу начать строиться, более того, поставить изгородь для определения границ. Самое интересное, далее... За эти два года соседи обнаглели и передвинули свои заборы на мой участок: с одной стороны на 2 метра, с другой на 1 метр. Мотивируя это тем, что это участок не законно проданный и соседи написали письмо в администрацию с просьбой о признании этого участка нежилым! Я вообще не понимаю, что мне делать? Еще раз повторюсь, что все мои документы в порядке и я плачу исправно два года налог на этот участок. Где мне найти управу на этот произвол?
