Странный пункт в договоре Купли-Продажи

Несёт угрозу

Это дополнительная головная боль для продавца

Есои не устраивает то не подписывайте

См

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

Развернуть

Подборка форм: Договоры купли-продажи

Какие условия договора купли-продажи являются существенными

Случаи и последствия признания договора купли-продажи незаключенным

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Подборка форм: Договоры купли-продажи автомобиля, мотоцикла, прицепа

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

интересный пункт , но для нормального продавца ничем не грозит...

Данный пункт договора действительно вызывает ряд вопросов и потенциально может представлять угрозу для продавца. Рассмотрим его более подробно:

1. Ссылка на статьи ГК РФ:

- Статья 421 дает сторонам свободу заключения договора на любых условиях, не противоречащих закону.

- Статьи 461 и 462 регулируют ответственность продавца и права покупателя в случае изъятия купленного имущества третьими лицами.

2. Условие о замене квартиры:

- Обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру в случае признания договора недействительным или его расторжения по его вине - достаточно жесткое условие.

- Фактически это ставит продавца в положение гаранта сохранения права собственности покупателя, хотя это должно быть скорее его (покупателя) риск.

3. Возмещение убытков:

- Обязанность продавца возместить все понесенные покупателем расходы, связанные с оформлением, ремонтом и переездом - также обременительное условие для продавца.

В целом, данный пункт договора существенно усиливает ответственность продавца и возлагает на него риски, которые обычно несет покупатель. Такое условие нетипично для стандартной практики и может создавать угрозу для продавца.

А что тут непонятно ,если квартира окажется обременённая какими-либо правами или вы как продавец будете неисправный это повлечёт признание сделки недействительной и возврат квартиры изъятие квартиры, а деньги-то вы потратили взяли, а покупателю как быть ?

у него квартира отберут кто за это отвечает будет вы же ему продали не годный товар.

Другое дело что последний абзац по поводу того что квартира остаётся у покупателей и так далее он в принципе неисполним потому что если сделку признают недействительной по каким-либо основаниям то это повлечёт возврат сторон исходное положение или если квартиру передадут в собственности третьих лиц, то этот пункт никакого значения для суда иметь не будет или для третьих лиц тоже, потому что по закону последствия будут применяться именно указанные законе, а не то ,что вы тут напишите в договоре.

Ну даже дело не в этом а в том что даже при отсутствии всех этих слов в договоре вы как продавец в любом случае несёте всю ответственность за убытки которые могут возникнуть по вашей вине в случае изъятия квартиры точно такие же условия в силу закона а не только потому что в договоре это написано