Как правильно оформить выкуп доли в социальной квартире при регистрации трех человек?

Question

Здравствуйте, в муниципальной квартире по социальному найму зарегистрированы 3 чел, муж, жена, дочь.
Муж хочет выписаться за опренное воздержание так сказать выкуп его доли. 
Как можно оформить сделку чтоб он потом не претендовал на вселение обратно. Он квартиросъёмщик, и нужно ли переоформить на жену до выписки чтоб она являлась квартиросъёмщиком.

Хромых Лариса Георгиевна · Accepted Answer

Добрый день! К сожалению вы никак не сможете юридически прописать выплату за выписку из квартиры. Квартира муниципальная. Собственности там нет ни у кого из прописанных лиц.

Если муж снимется с регистрационного учета назад он прописаться не сможет, так как в этом случае договор найма автоматически считается прекращенным.

В этом случае можете передать ему денежные средства, которые пообещали.

См. ч. 3 ст.83 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А вот если вы как то зафиксируете материальное вознаграждение за выписку и выселение, то в этом случае ваш муж сможет обратиться спустя время в суд и потребовать устранения препятствий и вселения в квартиру, объяснив, что выезд носил вынужденный характер и связан был с тяжелым материальным положением в этот момент и нуждаемостью в деньгах.

Поэтому сделка ваша может носить только устный характер и основываться на доверии мужа к вам и к тому, что после снятия им с регистрационного учета вы ему вознаграждение все таки выплатите.

Удачи Вам!

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Глупее ничего не встречала, мужа вообще могут обратно не прописать (не зарегистрировать) в эту квартиру. Видимо "заботливая" жена вопрос задала, хочет отправить мужа на улицу БОМЖевать?

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Если квартира муниципальная, она находится в собственности муниципалитета и никакими долями прописанные лица в ней не владеют, соответственно, и сделку никакую Вы не оформите.

Муж не вправе требовать никакого вознаграждения за выписку, это незаконно. Его можно выписать принудительно через суд, если он не живет в квартире и не платит коммуналку, ст. 35 Жилищного кодекса.

Если муж выпишется или его выпишет суд, он утратит право проживания в квартире и назад его прописать можно только с согласия всех проживающих там совершеннолетних нанимателей.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Натали
Как бы вы не оформили эту сделку, она недействительна. Квартира принадлежит муниципалитету, а проживающие в квартире - квартиросъемщики, живут в квартире или не живут.

Березовский Александр Михайлович · Answer

Как такового договора нет, он выписывается - вы даёте ему деньги, либо на оборот.
Обратно он не пропишется без согласия прописанных.

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Натали!
Не можете вы будучи зарегистрированными в муниципальной квартире совершать сделки подобного рода, это незаконно. Если Ваш муж снимется с регистрационного учета, то в дальнейшем его возможная регистрация в этой квартире будет напрямую зависеть от воли собственника (муниципалитет) жилого помещения.

Вареничева Татьяна Владимировна · Answer

Никаких долей и, соответственно, сделок с ними, в муниципальной квартире быть не может. Ваш муж лукавит, требуя мзду на то, что он выпишется. В дальнейшем он опять может оформить регистрацию в этой квартире, поскольку он вписан в договор соцнайма. 
Вы можете после выписки мужа обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой. Если иск удовлетворят и решение суда вступит в силу, тогда муж уже не сможет зарегистрироваться в квартире вновь.

Как правильно оформить выкуп доли в социальной квартире при регистрации трех человек?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли прописаться в квартире без согласия квартиросъёмщика? Квартиросъёмщик умер как 2 года уже.

Квартира муниципальная квартира съемщик умер может ли главный квартиросъемщик переоформить соцнайма.

Может ли ответственный квартиросъемщик переоформить договор соц. найма на внука, прописанного в этой квартире?

Как переоформить квартиросъемщика после смерти

Главным квартиросъемщиком являлась жена, но она умерла 2 года назад, кто сейчас автоматически стал глав.

Оставит ли доля в квартире после выписки квартиросъемщика, участников приватизации?

Как изменить получателя квитанций после выписки квартиросъемщика?

Как изменить адресата для квитанций на оплату коммунальных услуг в случае выписки квартиросъёмщика?

Вопрос о правовом статусе проживающего после выписки квартиросъемщика и необходимости согласия оставшихся прописанных

Изменение тарифа и условий проживания в приватизированной квартире - влияние выписки квартиросъемщика и наличие второго жилья

Имеет ли право выселить из ведомственного жилья квартиросъёмщик жену при разводе.

Квартиросъемщик, мать квартиросъемщика, сын и дочь квартиросъемщика.

Чуть больше года человек не живет в муниципальной квартире, куда он был прописан к жене (квартиросъемщик - отец жены)

Как сделать гражданскую жену квартиросъемщиком не приватизированной квартиры, принадлежащей ее матери, пожилой женщине?

Какие права на квартиру имеют прописанные после приватизации муж с женой, главным квартиросъемщиком является отец жены.

Необходимо ли получить согласие прописанных в квартире лиц при прописке мужа к жене

Может ли жена (является квартиросъемщиком) выписать мужа с жилплощади без его согласия?

Проживают два пенсионера. Жена является квартиросъемщиком и ей 78 лет. Мужу-80 лет. Как должна проходить оплата за кап. ремонт?

Может ли муж приватизировать квартиру, если жена является квартиросъемщиком.

Как выписать бывшего мужа жены, являющегося квартиросъёмщиком и не оплачивающего коммунальные услуги из квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59