Строительство дома без разрешения - последствия и возможность регистрации права собственности

Question

У меня такой вопрос. Имею земельный участок в собственности, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство. На участке построен дом и на него зарегистрировано право собственности. Хочу построить на этом же участке еще один дом. Какие юридические последствия могут возникнуть, если я не буду брать разрешение на строительство в органах местной администрации, и построю дом без разрешения, с соблюдением всех строительных норм и правил. Смогу ли я зарегистрировать право собственности на этот дом. Спасибо за ответ!

Сабинин Михаил Владимирович · Accepted Answer

Если вы не получите разрешение на строительство то ваш дом будет самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Морозов Дмитрий Александрович · Answer

Здравствуйте, Евгений!

Предоставление участка под индивидуальное жилищное строительство предполагает наличие на данном участке одного индивидуального жилого дома.

Наличие разрешения на строительство при строительстве индивидуального жилого дома не обязательно, главное соблюдение строительных норм и правил. Однако, с учетом вышеизложенного могут быть основания для признания второго дома самовольной постройкой с последствиями, вытекающими из статьи 222 ГК РФ.

При этом, в судебном порядке Вы имеете право подать иск с требованием о признании права собственности на второй дом.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Евгений, ответ на Ваш вопрос в ст.222 ГК РФ.

Строительство дома без разрешения - последствия и возможность регистрации права собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Сейчас я хочу на этом участке построить дом, скажите имею ли я право на этот участок или его может забрать Ажминистрация.

В администрации мне отказывают, мотивируя, что это не соответствует предназначению земель.

Вопрос о незаконной постройке дома на земельном участке без разрешения на строительство

Кому обратиться за информацией о изменении целевого назначения моего земельного участка?

Ранее этот участок относился к садоводческому товариществу, но был приватезирован и стал собственностью.

Проблемы с получением права собственности на земельный участок - как разрешить ситуацию?

Вопрос такой-Почему, имея земельный участок в собственности мы должны брать в соответствующих органах разрешение

Требуется ли разрешение на строительство, если владею земельным участком в черте города и планирую построить дом до 2015 года?

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство было реализовано, и на участке были построены жилой дом, баня, беседка.

Какое целевое назначение земельного участка необходимо для постройки спортзала и что делать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59