Собственники провели собрание о реконструкции здания (согласовали)

Я собственник здания. Нужно ли и с кем согласовать размещение рекламы (сдаются в аренду офисы) на одном из окон (выходит на проезжую часть)?

Существующее здание находится в зоне охраны объекта культурного наследия (см. федеральный закон N 73-ФЗ, статья 34). Параметры существующего здания (в частности высота) превышают разрешенные параметры зоны охраны. Есть ли возможность провести реконструкцию существующего здания без существенного снижения его высоты?

Прошу помощи по вопросу вида судопроизводства (ГК или КАС) при признании реконструкции ИЖС согласованной в силу закона, дающей право на такую реконструкцию. У одной судьи - КАС, у другой ГК. Благодарю.

Хотим продать квартиру в доме квартирного типа с участком. По документам 31 м 2, мы увеличили площадь путем утепления холодных помещений но не согласовали реконструкцию с администрацией. Сейсас у нас есть покупатель с материнским капиталом (семья с двумя детьми), им необходимо 44 м 2 для того, чтоб воспользоваться материнским капиталом. Для того, чтоб оформить реконструкцию в администрации и получить фактические квадратные метры (а их у нас будет 46 м 2) понадобится время не менее месяца. Покупатели хотят купить нашу квартиру но на время оформления документов и предложили нам вариант снять нашу квартиру в счёт покупки до момента как мы получим документы с нужной площадью для использования материнского капитала, так как им не где жить.

Вопрос: Как и какой составить договор аренды с дальнейшим выкупом и есть ли вообще такие договора?

Может ли, новый собственник, проживший 3 месяца в этом доме, инициировать собрание собственников МКД и, ставя вопрос о проведении выборов совета дома (совет дома уже выбран ранние)

Настаивать на проведения не срочных работ по МКД из средств собранных в 2013 году на капитальный ремонт электрооборудования дома.

Ответы адвокатов и юристов www.9111.ru

Отвечает адвокат

Шук Павел Семенович

г. Унеча

Ответов: 100927 | Отзывов:

37953

Ответ от 14.08.2016 15:21

Здравствуйте!

НЕТ, не может

УДАЧИ ВАМ.

Второй собственник (не дольщик)-изолированные помещения, отдельные входы-не дает согласие на постановку на кадастровый учет законно выполенную реконструкцию части здания, принадлежащего мне на правах собственника?

Хочу перевести кв-ру на 1 этаже в нежилой фонд, для чего надо удалить подоконную часть несущей стены дома и сделать из оконного проема дверной, а также пристроить крыльцо со ступенями. Дом ТСЖ, земельный участок не сформирован.

Нужно ли согласие общего собрания соб-ков (2/3) голосов? Увеличение оконного проема в несущей стене - это перепланировка или реконструкция? Если строго следовать определениям п.14 ст.1 Градостроит. Кодекса (определение реконструкции) и Постановлению Госстроя №170 (определение переоборудования и перепланировки) , то увеличение по высоте оконого проема - это перепланировка, и согласие не требуется. А вот как на этот вопрос смотрят суды?

, можно ли путем объединения рядом расположенных зданий в ТСЖ сделать пешеходную зону вокруг.

Заранее спасибо.

Имею в собственности территорию с различными постройками, все постройки имеют паспорта БТИ. Желаю сделать полную реконструкцию одного из зданий путём сноса и возведения на этом же месте нового, модернизированного здания. Нужны ли какие либо разрешения на реконструкцию и переоформление паспорта в БТИ?

Была самовольно произведена перепланировка и реконструкция здания столовой. По свидетельству о праве собственности здание столовой. Возможно ли по суду признать право собственности на реконструированною столовую и переименовать ее на кафе-магазин? (так как пристройка была сделана под магазин)

Земельный участок в собственности, вид разрешённого использования-для строительства и последующий эксплуатации магазина и квартиры, здание в собственности –магазин (этажность-1). Возможно обратиться в органы власти за разрешением на реконструкцию магазина, под жилой жом со встроенным магазином. (зтажность 2)

Специалистами отд. архитектуры установлено, что построенный объект кап. Строительства не соответствУет проектной документации. Отказ по ст.55 п.4.6. Но у меня реконструкция (пристрой к существующему зданию магазина) и не соответствия возникли по ходу строительства. Внутренние перегородки и двери перенесены, не как в пректе. Входная группа немного изменилась по форме, фасадная часть измеили цветные вставки.

ООО приобрело по договору купли-продажи здание. Планируется это здание разобрать и возвести новый торговый центр. Будет ли это реконструкция здания? Может ли ООО заключить договор подряда с другим ОООА на выполнение соответствующих работ? Нужна ли ООО А лицензия?

Для Румянцева Владимира Лазаревича.

Уважаемый Владимир Лазаревич отвечаю на Ваши вопросы.

1. Предприятие было приватизировано в 1993 г.

2. Здание использовали лишь по праву того, что оно находилось и находиться на балансе нашего предприятия, до 93 г. на балансе гос. предприятия, после 93 г. на балансе приватизированного предприятия.

3.

Разрешение на реконструкцию здания у нас имеется, правда последующим числом, т. е. уже после реконструкции.

4. На счет основания по которому здание было исключено из плана приватизации сказать не могу, но в общую сумму уставного кеапиталла оно включено.

Что

Вы можете посоветовать в сложившейся ситуации. С Уважением Владимир. Заранее благодарен.

Имею в собственности землю в центре города и на ней здание (собственность) магазина, решили поменять крышу, в процессе работы появилось чердачное помешение, которое решили использовать как дополнительные торговые площади, т.е 2 этаж. Разрешение на реконструкцию в архитектуре города не брали, что нам за это грозит и как этого избежать.

Не подскажете какие документы нужно предоставить в службу одного окна, при замене фамилии на документы на квартиру... Дело в том что летом наш дом будет переделывать все документы, так как все построили пристройки, нам сказали что надо будет начинать оформлять все с нуля... И мне нужно на документах поменять фамилию, так как я вышла замуж.

Как узаконить реконструкцию здания через суд?

Наше здание было куплено по названию как колбасный цех. В связи с покупкой здания. Поменялось и назначение здания - как офисное здание. Площадь здания в ходе реконструкции (разрешение на реконструкцию не оформлялось) увеличилась на 300 кв. м. - были открытые выступы у здания и просто их загородили профлистом и навесили ворота. Проект на данные изменения не делали, т.к. не были затронуты несущие стены и перегородки. Достаточно ли будет для суда отчета по техническому обследованию здания, сделанного организацией имеющей лицензию на данный вид работ. Здание за границы участка не выходит и земельный участок принадлежит тому же собственнику. Подскажите, пожалуйста, какие по закону нужно приложить в суд документы для узаканивания реконструкции здания.

В 2005 году было выдано постановление главы округа на рекрнструкцию части здания., сейчас захотели начать заниматься этой реконструкцией, но архитектура утверждает что данное постановление утратило свою силу. Так ли это?

Могут ли соседи проводить ремонт или реконструкцию своего дома, если одна из стен дома проходит прямо по границе земельного участка, без согласия соседей (то есть нашего) ? СПАСИБО.