Как не потерять квартиру?
У матери 3 сына. В августе 2020 года, она дарит квартиру младшему сыну, сделка зарегистрирована в Росреестре. 20 сентября 2024 года мать умирает. 23 сентября старший и средний сын идут к нотариусу подавать на наследство. Нотариус им сообщает, что мать подарила квартиру младшему сыну 4 года назад. Их это не устраивает, они собираются подавать в суд и оспаривать дарственную.
Каковы у них шансы?
Сын, которому мать подарила квартиру, хочет подарить ее своей дочери. Возможно ли это? И каковы последствия в суде от этой сделки могут быть?
Оспорить дарственную на квартиру можно только в судебном порядке. Оспорить сделку могут сами стороны, а также третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются такой сделкой.
Шансы на успех в оспаривании дарственной зависят от наличия веских доказательств, что права истца действительно были нарушены или ущемлены. Например, если даритель был недееспособным, то истец должен предоставить справку из ПНД либо провести экспертизу. Если у дарителя отсутствовали полномочия на совершение сделки, то нужно представить документ, подтверждающий, что право собственности принадлежало иному лицу.
Передача квартиры по наследству означает, что после смерти гражданина всё его имущество, в том числе квартира, делится между наследниками. Если наследодатель не оставил завещания, то имущество делится между наследниками по закону согласно очередям.
Передача квартиры от сына к дочери возможна, так как сын, которому мать подарила квартиру, является её собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Последствия в суде от такой сделки могут быть разными: если судебная инстанция сочтет наличие оснований для оспаривания договора доказанным, то сделку признают недействительной, а имущество возвратят дарителю, он снова станет собственником.
Некоторые основания, на которых старшие братья могут оспорить дарственную от матери к младшему сыну:
Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты. Например, если в подаренной квартире человек делает что-то противозаконное или нарушает общественный порядок, нравственные и санитарные нормы.
В договоре дарения есть пункт о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого. В этом случае имущество будут наследовать родственники дарителя.
Также дарственную можно оспорить, если даритель в момент оформления дара был недееспособным, договор был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя, или отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества.
Срок исковой давности для оспаривания дарственной составляет от одного до трёх лет в зависимости от причин и обстоятельств, из-за которых оспаривается сделка.
Спросить
Здравствуйте.
Нет шансов оспорить договор дарения. Сын может подарить квартиру своей дочери. Последствия только те, которые возникают у нового собственника. Сын в данный момент собственник, поэтому вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
С уважением.
Спросить
Шансы зависят от наличия оснований для оспаривания сделки. Например, если мама на момент дарения страдала какими-либо заболеваниями, была не в состоянии осознать свои действия и их значение.
Сын вправе подарить квартиру своей дочери, но если по решению суда договор дарения от мамы признают недействительным, то и этот договор тоже.
Спросить
Срок давности для обжалования сделок: согласно Гражданскому кодексу РФ, общий срок исковой давности составляет три года, но для требований о применении последствий ничтожности сделки и о признании сделки недействительной установлен специальный срок исковой давности — один год с момента обнаружения нарушения прав (статья 181 ГК РФ).
Законность сделок: сделки, совершённые в соответствии с законом, считаются законными. Однако, если есть основания считать, что сделка была совершена под давлением, обманом или недееспособный участник сделки не осознавал своих действий, она может быть признана недействительной (статья 168 ГК РФ).
Доказательства недействительности сделки: для признания сделки недействительной необходимо предоставить доказательства, подтверждающие наличие оснований для этого (давление, обман, недееспособность и т. д.).
Право на распоряжение имуществом: владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе дарить его другим лицам (статья 209 ГК РФ).
Законность последующих сделок: если первая сделка была законной, последующие сделки, основанные на ней, также считаются законными (статья 308 ГК РФ).
Однако, для более точного и обоснованного ответа необходимо знать больше деталей и подробностей о ситуации, описанной в тексте.
Спросить
Анастасия Александровна, здравствуйте!
Из вашего вопроса нет ни одного основания для оспаривания сделки дарения.
Но, наследники, если полагают, что их право нарушено вправе обратиться в суд.
в силу статьи 209 ГК РФ сын вправе подарить квартиру своей дочери.
Спросить
Оснований для оспаривания сделки по дарению нет, исходя из той информации которую вы указываете в вопросе. Мать не обязана была сообщать другим сыновьям о том как распоряжается своей квартирой, подарить - это была ее воля, которую следует уважать.
Спросить
