Как разделить блок в общежитии, если соседи против

Если возможно напишите план действий в данной ситуации,чтобы отделиться от соссобственник,который против, пожилой мужчина,который пьет и иногда к нему приходят женщины, которые выходят из туалета полураздетые,так же пачкают унитаз,а у меня дети 14 лет и 4 года.

Все расходы по коммуникациям и возведению стены я готова оплатить сама.

Реально, судя по изложенному.

Чтобы дать более подробный, точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Если необходима детальная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Идея, конечно, хорошая. Но надо договариваться с собственником 11 кв.м., поскольку речь идет о переносе коммуникаций, а не просто о возведении стены.

Дело в том, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому через суд добиться отделения шансы стремятся к нулю.

Здравствуйте уважаемая Полина !

В рассматриваемом случае все места общего пользования в общежитии , находятся в общей долевой собственности и доли пропорциональны жилой площади.

Можно через суд (ст.131-132 ГПК РФ) определить порядок пользования этими помещениями, но это не всегда удобно. Лучше договариваться!

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Судя по описанной ситуации, ваше желание отделиться от соседей и обустроить свой блок с отдельным санузлом является вполне законным, но при одном условии - согласия всех собственников блока.

Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Общежитие с 2019 г. приобрело статус многоквартирного дома. Соответственно, вы являетесь собственниками комнат (квартир), а не нанимателями.

2. Поскольку все комнаты в блоке находятся в общей долевой собственности, для проведения каких-либо перепланировок или переустройств требуется согласие всех собственников.

3. Если один из соседей-собственников против отделения вашей части блока, то вам придется искать с ним компромисс или обращаться в суд для урегулирования этого вопроса.

4. В суде вам необходимо будет доказать, что ваши планы по обустройству отдельного санузла и прочее не нарушают права и интересы остальных собственников, а также не приводят к ухудшению условий их проживания.

Таким образом, ваши действия должны быть следующими:

1. Попытаться договориться с соседом-противником, возможно, предложить ему какую-то компенсацию.

2. Если договориться не удается, обращаться в суд с иском о проведении реконструкции (перепланировки) блока.

3. Также можете проконсультироваться с местной администрацией или жилищной инспекцией на предмет законности ваших действий.

Важно соблюдать все правила и процедуры, чтобы не нарушить права других собственников. Удачи в решении вашего вопроса!

Смотрите, речь идёт об общедолевой собственности.

Здесь все действия с согласия других собственников.

Если одна сторона не согласна, тогда вопрос решается в судебном порядке.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 247, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Права собственников и общедолевая собственность

1. Статья 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

- По общему правилу, решение по использованию общего имущества (в вашем случае — блока) принимается при согласии всех собственников долей в этом имуществе.

2. Статья 304 ГК РФ:

- Каждый собственник имеет право на защиту своего права. Однако если один из собственников против раздела, важно учитывать, что отделение может быть оспорено.

Переговоры:

- Попробуйте провести переговоры с соседом, который против отделения. Возможно, есть возможность прийти к какому-то компромиссу.

Подготовка документации:

- Если вы уверены в своем праве на отделение, подготовьте соответствующую документацию (техническое задание для раздела, проект) и согласуйте с другими собственниками, если это возможно.

Судебное разбирательство:

- Если у вас есть все условия для отделения, но один собственник против, вы можете обратиться в суд.

- Статья 56 ГПК РФ указывает на необходимость привлечения всех заинтересованных сторон, так что ваш сосед, который против, также будет стороной в процессе.

- Статья 131-132 ГПК РФ определяет порядок подачи искового заявления, так что подготовьте необходимые документы для судопроизводства.

Уважаемая Полина, добрый день!

Прежде всего, попытайтесь договориться с собственником комнаты 11 кв.м. Объясните, какие преимущества он может получить от отделения, например, больше приватности или улучшение условий проживания. Возможно, вы сможете прийти к компромиссу, который устроит обе стороны.

______

Прежде чем начинать какие-либо действия, необходимо убедиться, что технически возможно провести коммуникации и установить сантехнику в вашем блоке.

______

Если технически все возможно, необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его с соответствующими органами.

_______

Если договориться с соседями не удается, и Вы уверены в своих правах, можно рассмотреть возможность обращения в суд.

_______

Важно помнить, что любые изменения в планировке и коммуникациях должны быть законными и согласованными с соответствующими органами. Незаконные действия могут привести к серьезным последствиям, включая штрафы и необходимость восстановления первоначального состояния помещений.

Согласно статьи 29 ЖК РФ

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статьи 29 ЖК РФ

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.