Вопрос: Какие действия необходимо предпринять, чтобы не потерять квадратные метры?

Уважаемый Александр!

В настоящий момент указанные вопросы регулируются новым Жилищным кодексом РФ. Дело осложняется тем, что пока отсутствует судебная практика по данным вопросам. Вместе с тем, по интересующему Вас вопросу можно отметить следующее.

Поскольку квартира Вашей жены не приватизирована, т.е. она занимает эту квартиру по договору социального найма, то ей взамен имеющейся квартиры в сносимом доме, будет предоставлена квартира на тех же основаниях, то есть по договору социального найма. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи со сносом дома другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Таким образом, в соответствии с новым ЖК РФ присносе дома Ваша жена не потеряет квадратные метры. Однако следует иметь в виду, что она уже не сможет бесплатно приватизировать полученную квартиру. Если она сейчас приватизирует квартуру, что согласно ст. 32 ЖК РФ указанная квартира будет подлежать выкупу. Выкупная цена будет определяться по соглашению сторон. Кроме того, по соглашению сторон собствненику жилого помещения может быть предоставлено взамен иное жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В этом случае сохранение квадратных метров будет зависеть от того, какова будет установлена выкупная цена за 1 кв. м. Кроме того, следует иметь в виду, что данный вопрос может найти свое более подробное регулирование в норматиных актах г. Москвы. При этом указанные акты могут только улучшить положение собственника.

С уважением, Демидова Н.Г.