Наследство и доли в квартире - Возможно ли занять комнату и налогообложение для несовершеннолетнего собственника

Собственность здесь не совместная, а долевая. Сын может приобрести по договору купли-продажи у внучки часть ее доли, а именно 3/12 (сейчас 4/12, т.е. 1/3). В итоге у сына будет 7/12 (12,8 м.кв), у внучки станет 1/12, у ее несовершеннолетней дочери остается 1/3.

Далее собственники долей соглашением определяют порядок пользования общим долевым имуществом, по которому сыну в пользование определяется комната 12 м.кв, внучки и ее ребенка - комната 10 м.кв. Либо вместо определения порядка пользования разделять одно жилое помещение, состоящее из двух комнат, на два отдельных жилых помещения - комната 12 м.кв. в собственности сына, комната 10 м.кв. в собственности матери и дочери.

Доля или часть доли, находящиеся в собственности несовершеннолетнего, можно отчуждать только с согласия органа опеки, а согласие орган опеки дает только при условии, что взамен продаваемой доли в собственность ребенка будет приобретено иное жилое помещение или доля в нем, не ухудшающая имущественные права несовершеннолетнего.

Налоги: если внучка владеет своей долей три года и более, то доход от продажи освобождается от налогообложения. Если менее трех лет, то налог 13%; для возможности применить налоговый вычет и не уплачивать налог нужно смотреть степень родства между продавцом и покупателем доли (это отец и дочь или дядя и племянница или какое-то другое родство либо вообще не являются родственниками).

Если желаете, составлю договор купли-продажи.