Можно ли быть уверенным, что сделку по выкупу доли в квартире не отменят? Как снять обременение самостоятельно?

• г. Екатеринбург

Добрый день. В начале октября состоялась сделка. Я выкупила долю в своей квартире после вступления в наследство. Сделка прошла нотариально. Переход права осуществлен, оплата ему поступила полностью на счёт через банк. В чём в договоре у нотариуса и прописано, что оплату получил, претензий не имею. Должен был снять обременение. Но затягивает. Мне можно быть уверенной, что обратно сделку не отменят? Как снять самой обременение, если он не снимет?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (2):

Потребуется обращаться в суд, в связи с нарушениями условий договора, ст.420 ГК.

Заявление пишется по правилам ст.131 ГПК.

.

Если Вам необходима дополнительная (подробная) консультация либо помощь в составлении документов, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

С уважением, Буланкина Светлана

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Екатерина.

Вам необходимо либо в принудительном порядке через суд заставить выполнять условия договора, либо признать сделку недействительной.

В данной ситуации вы имеете право обратиться в суд с иском о признании нотариальной сделки недействительной в связи с наличием обременения на квартиру. При этом, суд может рассмотреть данный иск и вынести решение о признании сделки недействительной или оставить ее в силе с изменением условий договора, например, обязав продавца снять обременение в установленный судом срок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - нотариальный договор о покупке-продаже квартиры с указанием обременения; - документы, подтверждающие оплату долгов по указанному обременению; - свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

В данной ситуации необходимо обратиться к продавцу с претензией с требованием о снятии обременения в течение установленного срока. Если продавец не соблюдает условия договора, то покупатель может обратиться в суд с иском о принудительном снятии обременения и возмещении причиненных убытков. Также возможно прекращение договора и возврат уплаченной за квартиру суммы.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ НОРМЫ

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 465 "Гарантии продавца при продаже имущества"

Статья 549 "Переход права собственности на недвижимое имущество"

Статья 556 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 570 "Ограничения на право собственности на недвижимость"

Также могут быть применимы следующие законы:

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

Спросить
Пожаловаться
Сергей
04.08.2010, 20:15
ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ! Хочу купить земельный участок. Прямая продажа. Продавец вступила в наследство после смерти мужа и оформила в собственность, обременений (нет по выписке из ФРС). Продавец требует передачу денег после оформления договора купли-продажи у натариуса,
Подробнее
2 ответa
Тося
21.02.2011, 13:38
Подарила сыну квартиру-теперь он живет на сьемной с детьми а в квартире бывшая жена с новым мужем. Как сделать чтобы вернуть право на квартиру обратно--отменить дарение.?
Подробнее
3 ответa
Евгений
19.09.2011, 13:19
2 месяца назад купила квартиру. По документам – я единственный законный собственник. Бывшая хозяйка до сих пор не выписалась из квартиры и уже хочет отменить сделку и вернуть квартиру обратно. Имеет ли она на это право?
Подробнее
1 ответ
Ирина Владимировна
29.06.2014, 15:26
Мой уж 3 месяца назад оформил сделку купли-продажи. Но денег до сих пор не получил. Покупатель уже оформил кадастр на себя Как можно отменить сделку, муж состоит на учете в наркологическом диспансере, пенсионер. Инвалид по зрению.
Подробнее
1 ответ
Виктория
28.05.2016, 12:12
Два года назад я продала 4,8 сотки земли от своего участка, при межевании получилась накладка попало мое нежилое строение к проданному участку. В договоре написано участок без строения. Могу ли я через суд анулировать сделку купли продажи? И выкупить обратно земельный участок. Спасибо.
Подробнее
8 ответов
Николай
25.02.2013, 09:33
В декабре 2012 мы составили с риэлтором предворительный договор на покупку квартиры и передали аванс 10 тыс. и еще 15 тыс. на оформление документов для ипотеки (кадостровый паспорт, оценка и т.д.), срок заключения основной сделки-до 20 января 20136.
Подробнее
1 ответ
Александр Александрович
05.11.2014, 05:37
У моих родителей была квартира, я был вписан в ордере и прописан там до момента продажи. Однако при оформлении купли продажи квартиры от меня согласия на совершении сделки не было. Законны ли действия по продаже квартиры в данном случае,
Подробнее
2 ответa
Вера
25.07.2015, 08:34
Мой сын сделал генеральную доверенность на продажу квартиры на риелтора т. к мы проживаем в Тюмени, а Квартира находиться в г. Братске. Я в свою очередь сделала доверенность на знакомую на покупку квартиры.
Подробнее
3 ответa
Татьяна
24.10.2017, 05:37
Здравствуйте! Огромное спасибо за помощь ответами. Суть вопроса! Состоялась сделка по квартире, я продавец. Сделка по квартире, в которую я должна была переехать, сорвалась не по моей вине. Как можно отменить сделку по моей квартире? Есть ли на этот счет, какие-то нормативы? Спасибо!
Подробнее
3 ответa
Ирина
16.04.2010, 16:34
Как можно опротестовать и отменить сделку на покупку квартиры, если сделка произошла более 11 лет назад? Я в данный момент живу в США, 11 лет назад, мы с моей семьей, (моя мать и сестра) делали размен нашей трехкомнатной квартиры в купчино и нашей комнаты на фонтанке,
Подробнее
1 ответ
Алексей
02.07.2013, 15:32
Случилась такая ситуация: у знакомого покупался автомобиль, авансовый платеж в размере 400.000 руб. перечислялся банковским переводом, но, ни договора купли продажи, ни росписки о залоге составлено не было (т.
Подробнее
2 ответa
Оксана
10.03.2020, 09:27
Договорились о сделки купли-продажи квартиры. Покупатель внес аванс, написана расписка. Продавец решил отменить сделку.
Подробнее
5 ответов
Эльмира
28.11.2017, 19:12
Здравствуйте. У меня возникла такая ситуация. Три года назад взяла каркас у застройщика и полностью с ним рассчиталась. Решила продать каркас. Появился покупатель. Она отдала мне материнской капитал и должна была производить платежи ежемесячно.
Подробнее
2 ответa
Алёна Владимировна
23.05.2014, 20:50
Может ли продавец после сделки купли-продажи дома заявить то он хоччет больше денег или он аннулирует сделку. Все документы у меня на руках часть суммы я уже ему отдала.
Подробнее
2 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение