Может ли Заказчик расторгнуть договор на строительные работы спустя 2 года после принятия работ?
Добрый день. Заключен договор подряда на строительные работы, работы Заказчиком приняты и подписаны формы КС-2, КС-3. Спустя 2 года Заказчик предъявляет претензию и требует расторгнуть договор и вернуть всю стоимость договора. Правомерно ли расторгнуть закрытый договор?
Расторгнуть договор, который исполнен невозможно.
Но если договором предусмотрены гарантийные обязательства и при выявлении в этот период недостатков в работах, заказчик может требовать устранения недостатков или возмещения убытков.
Необходимо изучать ситуацию в целом.
Спросить
Здравствуйте
В рассматриваемом случае , необходимо ознакомиться с договором, для дачи точного правового ответа.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов.
Спросить
Мария, нужно грамотно на претензию составить ответ со всеми ссылками на нормы и законы.
Пишите
Спросить
заказчик же претензию, рекламацию должен был прислать, озвучьте ее;
в любом случае если выявились скрытые недостатки или не указанные в актах. то требования заказчика можно признать обоснованными, особенно если он и экспертизу сам провели
К РФ Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 720 ГК РФ
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 723 ГК РФ
Как составить претензию по качеству работ
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
Образец: Претензия о безвозмездном устранении недостатков работ
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.
5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).
Спросить
Здравствуйте Мария!
Договор уже исполнен, он уже не действует. Его расторгнуть не возможно. Напишите на претензию грамотный ответ.
Спросить
Столкнулся с договором строительного подряда. Подрядчик просто ушел с объекта не закончив работу. Изучив соответствующий раздел ГК, пришел к выводу, что договор подряда можно расторгнуть либо по обоюдному согласию, либо так или иначе в суде, чего бы мы не прописали в договоре. А случает отказа от исполнения договора заказчик попадает на возмещение убытков. Может ли заказчик расторгнуть договор в одностороннем порядке без судебного процесса?
Скажите пожалуйста кто должен заниматься получением и оформлением ордера на земляные работы по договору строительного подряда - Заказчик или Подрядчик? Укажите пожалуйста ссылку на Закон!
К нашей организации (заказчик) Подрядчик предъявил иск о расторжении договора строительного подряда. В принципе, мы не против. Можем мы подать встречный иск о взыскании с Подрядчика неотработанного аванса?
По договору строительного подряда, подрядчик нарушил условия договора и сдал работы не в срок. Просрочка составила 48 дней. По условиям договора, ему начисляется пеня и она составила приличную сумму. Заказчик неоднократно выставлял Подрядчику претензии с просьбой добровольно оплатить штраф. Однако, Подрядчик никак не отреагировал и на телефонные звонки не отвечает. Скиньте пожалуйста образец иска, с которым Заказчик вправе обратиться в суд.
Я физическое лицо и заключаю договор строительного подряда. В этой связи несколько вопросов, легких.
Первый вопрос.
3.1. Стоимость работ по строительству объекта, выполняемых Генеральным подрядчиком составляет...
3.2. Стоимость, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, является предварительной. В случаях, если в проектно-сметную документацию вносятся изменения, согласованные Сторонами, стоимость корректируется.
3.3. Дополнительные работы и материалы определяются на основании проектно-сметной документации, и оплачиваются Заказчиком дополнительно (сверх стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора) на основании соответствующих актов, форм № КС-2 и КС-3.
ПУНКТ 3.3. ВЫТЕКАЕТ ИЗ ПУНКТА 3.2. ИЛИ НЕТ? ИМЕЕТСЯ ВВИДУ, МОГУТ ЛИ ОНИ ПОТРЕБОВАТЬ ОПЛАТУ СВЕРХ УКАЗАННОГО В 3.1 БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ ПО 3.2.
Вопрос второй.
7.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда г. Москвы.
А РАЗВЕ МОЖЕТ ФИЗЛИЦО ПОДАВАТЬ ИСК В АРБИТРАЖНЫЙ СУД, ИЛИ ВСЕ ТАКИ В СУД ОБЩЕЙ ПРАКТИКИ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ГЕНПОДРЯДЧИКА?
День добрый. Кто должен предоставлять смету на строительные работы по договору подряда: заказчик или подрядчик? Если есть статья закона, укажите, пожалуйста. Благодарю.
Наша организация выступает в качестве " Исполнителя".Мы хотим в свою очередь воспользоваться услугами третей организации для выполнения части этих работ. Каким договором правильнее это оформить? Спасибо.
заказчик может не иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика.
Подали исковое заявление на взыскание задолженности по договору строительного подряда на Заказчика, который не оплачивает и не принимает работы, мотивированного отказа от приемки работ тоже не поступало. Договор стандартный.
На какие статьи ГК РФ ссылаться в разъяснении по иску при формулировке требований на предваритеольном судебном заседании?
Спасибо...
Акт и Договор подписаны обеими сторонами, но оформлены "ненадлежащим образом", т.е.
1. Договор с Заказчиком составлен с реквезитами, подписю Генерального директора и скреплен печатью от имени обособленного подразделения. (Ген. директор в одном лице головной организации и филиала).
2. Со стороны заказчика, Договор и Акт подписан не Генеральным директором, а прорабом фирмы (доверенности на право прдписи нет) ...
Вопрос: Можно ли с погрешностями которые допустила наша сторона при составлении Договора (и вовремя не отреагировала) отсудить положенные деньги за выполненные работы в арбитражном суде?
Нужна помощь... Был заключен строительного подряда с бюджетной организацией+локальная смета... МЫ по договору Подрядчик... В договоре сказано, что ремонтные работы осуществляются в соответствии с локальным сметным расчетом, определяющим объем, содержание работ и цену работ, являющимся неотъемлемой частью Договора.
Также согласно абз.1 п.2.1 данного Договора цена является твердой, определена в смете, которая является неотъемлемой частью Договора, и составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей.
Абз. 3 п.2.1 Договора говорит о том, что цена Договора включает в себя: расходы на выполнение всех видов работ, являющихся предметом Договора, на приобретение, транспортировку, погрузку-разгрузку, подъем на этажи, монтаж и хранение материалов, вывоз демонтированных конструкций, строительного мусора, организацией погрузочно-разгрузочных работ, приобретение и аренду оборудования и приспособлений, необходимых для выполнения работ, страхование, уплату налогов, сборов, пошлин и других платежей, предусмотренных действующим законодательством.
Однако в прилагаемой к Договору локальной смете на общую сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей не учтены расходы на транспортировку используемых материалов, вывоз демонтированных конструкций, строительного мусора. Таким образом, цена договора равна сметной стоимости, но предмет Договора не соответствует локальной смете в полном объеме. Поскольку локальная смета к Договору подписана сторонами и скреплена печатями Сторон, то это говорит о том, что Стороны согласовали условие о том, что статья расходов на вывоз мусора не возлагается на Подрядчика, а следовательно данные работы должны оплачиваться дополнительно за счет средств Заказчика. Но заказчик требует вывоза мусора за счет подрядчика... кто прав? Что приоритетнее договор или смета?
Договор подряда расторгнут заказчиком. Выставлена неустойка в размере 180 000 руб-основание несоблюдение графика работ. Я физическое лицо - все работы выполнял согласно устным указанием представителя заказчика. На объекте-документация не прошедшая экспертизу, отсутствие ППР, мало материала. Заказчик обосновано нас отстранил от работ да еще с штрафными санкциями или нет. С УВАЖЕНИЕМ Юрий.
Заключили договор подряда с заказчиком, я оставил договоры у секретаря Заказчика для подписания и уехал, Заказчик перевёл на мой счёт 50%, требует начать работу а договор мой не отдаёт, что делать?
