Земельное право, ипотека

Вопрос №24249323 из г. Москва
опубликован 29.10.2024, 08:15

Здравствуйте! Приобрели дом с участком, оказалось есть еще гараж с кадастровым номером присвоенным, его не приобретали, и предыдущий владелец не знал о нем, сейчас хотим продать дом под ипотеку но банк требует чтобы гараж тоже был в страховке? Как быть.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Евгений Сергеевич

Юрист Тюмень

4.9 935 отзывов

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Если гараж не был включен в сделку купли-продажи, то формально он не является вашей собственностью, даже если он находится на вашем участке. Это может вызвать сложности при продаже дома, особенно если банк требует, чтобы все объекты недвижимости, которые могут быть использованы в качестве залога, были застрахованы.

Рекомендуется обратиться в Росреестр для уточнения информации о гараже. Возможно, потребуется его либо оформить в собственность, либо получить подтверждение, что он не является вашим имуществом. Если гараж действительно не принадлежит вам, то вы можете предоставить банку документы, подтверждающие это.

29.10.2024, 08:18

Задать вопрос юристу

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Банку предоставлены все документы, но они опираются на то что раз на Вашем участке стоит гараж не принадлежащий Вам, нужно его включать в ипотечное страхование , это законно ? И спрашивают Вы гараж будите приобретать за наличные или включать в ипотеку? Можно ли взять в ипотеку только дом и землю, без гаража , собственник гаража давно давно умер, и он числится на нем.

29.10.2024, 08:24

Спросить юриста

Степанов Евгений Сергеевич

Юрист из города Тюмень

4.9 935 отзывов

Банк правомерно может требовать его включения в ипотечное страхование, поскольку они рассматривают ваш участок с гаражом как единое целое. Таким образом, если гараж не застрахован и формально принадлежит вам, банк может потребовать его страхование для минимизации рисков, связанных с ипотечным кредитом.

Что касается вопроса о том, можно ли взять ипотеку только на дом и землю без гаража, это зависит от условий банка. Если события по гаражу не имеют отношения к залогу и вы можете доказать, что он не является вашей собственностью, то банк может согласиться на ипотеку только для дома и земельного участка.

29.10.2024, 08:29

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

какие именно документы нужно предоставить? и можно ли электронно заказать?

31.10.2024, 09:03

Спросить юриста

Степанов Евгений Сергеевич

Юрист из города Тюмень

4.9 935 отзывов

Чтобы подтвердить, что гараж не принадлежит вам, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указано право собственности на гараж. Этот документ можно получить через Росреестр или его сайт

31.10.2024, 09:09

Спросить юриста