Как разделить договор социального найма?
199₽ VIP
Как разделить договор социального найма на две семьи, что бы в последствии приватизировать свою часть? Одна семья - бывший муж и его мама, вторая я и двое наших несовершеннолетних детей. Жить в одной квартире с ними не возможно, как быть в такой ситуации?
Здравствуйте уважаемая Мария!
В рассматриваемом случае на текущий момент жилищное законодательство не устанавливает возможность изменения договора социального найма (гл.8 ЖК РФ) жилого помещения (например, Кассационное определение Московского городского суда от 22 апреля 2014 г. по делу № 4г/2-3738/14) в случае прекращения семейных отношений и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.
Закон не позволяет изменить договор социального найма путем разделения счетов по оплате за одно жилое помещение, то есть требование об изменении договора путем раздела на несколько договоров жилищным законодательством не предусмотрен.
Таким образом с юридической точки зрения разделить договор социального найма, не предусмотрено законодательством.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Здравствуйте, Мария! Если квартира одна, но несколько комнат, то как вариант, определить порядок пользования жилым помещением по договору социального найма (ст.61, 69 Жилищного кодекса РФ) посредством разделения 2 семей по комнатам. Если это невозможно сделать по договоренности и через привлечение администрации, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСпросить1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Здравствуйте, Мария!
Вариант, который Вы предлагаете, практически неосуществим.
Для этого нужно произвести реальный раздел квартиры, то есть разделить одну квартиру на две, а это можно сделать только при наличии технической возможности, и в разделяемых помещениях должен быть отдельный вход, жилые и отдельные подсобные помещения.
Приватизация проводится с согласия и участии других проживающих в этом жилье граждан (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Можете приватизировать квартиру в общую долевую собственность все проживающих в квартире, если ранее кто-то из них не участвовал в приватизации или не откажется от участия в ней. А затем продать квартиру, с согласия все собственников, или свои доли в ней, предварительно уведомив сособственников.
Для продажи долей несовершеннолетних нужно будет разрешение органа опеки.
Спросить
В соответствии с статьей 61 ЖК РФ, использование жилого помещения по договору социального найма возможно с соблюдением прав и обязанностей всех членов семьи. Как вы уже упомянули, статья 69 ЖК РФ определяет, кто может считаться членом семьи нанимателя и какие права у них есть.
Определение порядка пользования
Если возможно, вам стоит попытаться договориться с бывшим мужем и его матерью о разделении жилого помещения. Это можно сделать путем определения порядка пользования несколькими комнатами:
- Договоренность. Вы можете попытаться составитьWritten agreement (письменное соглашение), в котором будет определено, кто и в какой комнате проживает. Такой документ поможет впоследствии избежать недопонимания и проблем.
Обращение в администрацию
Если договоренности не удается достичь, нужно обратиться в администрацию вашего района с просьбой о размещении двух семей в одной квартире на основании:
- Доказательства наличия несовершеннолетних детей, которые требуют отдельного пространства.
- Документов, подтверждающих ваше право на улучшение жилищных условий.
Судебный порядок
Если никакие попытки договориться, а также обращения в администрацию не приводят к желаемому результату, вам придется подать исковое заявление в суд. В таком случае вам могут понадобиться:
- Документы: Все доказательства, подтверждающие ваше право на социальный найм (например, выписки из документов, подтверждающие состав семьи).
- Исковое заявление: В соответствии со статьями 131-132 ГПК РФ, исковое заявление должно содержать сведения о сторонах дела, просьбу о разделе жилого помещения, основание и предмет спора.
Правовая помощь
Если дело дойдет до суда, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Это поможет вам лучше подготовиться к суду и представить свои интересы.
Пример структуры искового заявления:
В [название суда]
Истец: [Ваши ФИО, адрес, контактные данные]
Ответчик: [Ваш бывший муж и его родители]
Исковое заявление
О разделе жилого помещения (договор социального найма)
Я, [Ваши ФИО], прошу осуществить раздел квадратных метров нашей общей квартиры в соответствии с вышеизложенными обстоятельствами. В связи с тем, что проживание совместно невозможно, на основании [перечислить факты, документы].
Приложения:
- Копии документов.
- Копии договора социального найма.
- Доказательства платежей за коммунальные услуги.
- [Другие необходимые документы]
Дата, подпись
Спросить
В соответствии с. п.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Выселить бывшего члена семьи из муниципальной квартиры практически невозможно.
Как вариант, можно расторгнуть договор соц.найма (ст. 83 ЖК РФ) и заключить отдельные для каждой семьи.
Вам в судебном порядке (по желанию) определять места пользования. Ждать приватизации и только после этого делить свое жилье.
Спросить
Договор социального найма заключается с одним нанимателем, но в нём могут быть указаны члены его семьи, которые проживают совместно с ним. Чтобы разделить договор социального найма, необходимо добиться выделения отдельных договоров для каждой семьи.
Как это сделать:
1. Обратиться в орган местного самоуправления, который заключил с вами договор социального найма. Объясните ситуацию и попросите разделить договор на два отдельных договора.
2. Составление соглашения между семьями. Если обе стороны согласны на разделение, составьте письменное соглашение о разделе жилого помещения. В этом документе укажите, какие комнаты и площади будут закреплены за каждой семьей.
3. Обращение в суд. Если договориться мирным путём не удаётся, обратитесь в суд с требованием о разделе лицевого счёта и выделении отдельных договоров социального найма. В таком случае суд рассмотрит ваше дело и примет решение на основе представленных доказательств и доводов обеих сторон.
Нормативные акты:
- Статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма. Хотя этот пункт касается обмена целым помещением, он может служить основанием для обращения в суд.
- Глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует отношения по пользованию жилыми помещениями.
Приватизация своей части
Приватизация возможна после разделения договора социального найма. После получения отдельного договора социального найма на свою часть квартиры, вы сможете подать заявление на приватизацию.
Что нужно знать:
1. Приватизацией занимается орган местного самоуправления, который ранее заключил с вами договор социального найма.
2. Необходимо собрать пакет документов, включающий:
- Заявление на приватизацию;
- Копии паспортов всех членов семьи;
- Договор социального найма;
- Документы, подтверждающие право на приватизацию (например, справки о том, что ранее вы не участвовали в приватизации);
- Технические документы на жилое помещение.
Спросить
Добрый вечер, Мария.
1)Разделить договор социального найма невозможно.
Вы вправе лишь ставить в суде вопрос о принудительном обмене. Однако реализовать принудительный обмен очень сложно, т.к. вам придется постоянно пока идет суд (а он может идти и год) иметь готовые варианты обмена вашей квартиры. Сложность в том, что по практике найденные варианты будут быстро отпадать, т.к. люди не готовы ждать год пока суд вынесет решение.
2)Сейчас только пробовать подавать заявление о разделении данной квартиры, на квартиры меньше.
3)Либо же, если квартира позволяет, то есть комнаты определить порядок пользования на две семьи, то через суд решать вопрос, но судебная практика очень слабая по данной теме.
ст.61, 69 Жилищного кодекса РФСпросить
Здравствуйте, Мария!
1. А вы не можете разделить договор социального найма, это не предусмотрено законодательством РФ.
2. Я надеюсь вы зарегистрированы с детьми в данной квартире? Все зарегистрированные граждане в данном жилье - наниматели и у всех равные права.
Согласно ст. 69 ЖК РФ,
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
3. Приватизировать данную квартиру вы сможете лишь при согласии всех зарегистрированных, иначе про приватизацию можно будет забыть.
4. Вам можно рассмотреть вариант - это улучшение жилищных условий, получение отдельного жилья.
Если метраж в квартире маленький, и на каждого человека не выходит нормы кв.м., то вы можете встать на учет в качестве нуждающейся и в дальнейшем получить лишь отдельное жилье, согласно ст. 52 ЖК РФ,
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.
5. А разделить договор и принудительно заставить других нанимателей приватизировать жилье вы не можете и не сможете никаким образом.
Данное жилье принадлежит государству, так как оно муниципальное.
Всех благ Вам!
СпроситьБабушка, внучка и правнук (сын внучки) получают однокомнатную квартиру по договору социального найма. Они фактически составляют две разных семьи, ведут раздельные хозяйства.
Возможно ли при составлении договора социального найма разделить оплату коммунальных услуг и жилплощади между двумя этими семьями.
Отец мужа и мой муж получили однокомнатную квартиру по договору социального найма в 2010 году. В 2011 году отец мужа умер, договор социального найма переделан на мужа. Я хотела прописаться в квартире мужа, но паспортистка нам отказала, сославшись на то, что в договоре социального найма кроме мужа никого нет.
Как нам теперь быть? Просить внести в договор социального найма меня или требовать прописать меня, а потом менять договор социального найма?
Можно ли приватизировать жилье, если не вписан в договоре соц. найма, но прописан в квартире, при этом вписан в договоре соц. найма в другой квартире.
Можно ли заключить договор социального найма с 16 летним гражданином, если его семья уже занимает квартиру по договору социального найма, но признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Такой вопрос меня интересует.
Гражданин с 1994 года живет в жилом помещение на которое не имеет не каких документов и регистрации по данному адресу, при этом по сей день платит коммунальные услуги, но прописан при этом в квартире своего отца который получил жилье примерно в 80-х годах по договору социального найма. Может ли данный гражданин претендовать на помещение которое ему не как не принадлежит, и заключить договор социального найма на это помещение?
И ещё один момент! Как правильно составить: исковое заявление об обязании (о понуждении) заключить договор социального найма. Администрацию.
Мне, как нанимателю по договору социального найма, пришло письмо за подписью главного эксперта отдела по учету и распределению жилья о том, что собственником жилья является администрация города и мне срочно необходимо заключить договор социального найма с администрацией. Во-первых, у меня есть договор социального найма, заключенный с войсковой частью. В соответствие со статьей 60 Жилищного кодекса: п. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. П. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Во-вторых, в соответствие со статьей 64 Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В-третьих, письмо подписано должностным лицом, которое, по моему мнению, не имеет права подписи исходящих писем от имени администрации города.
С учетом явного нарушения законодательства с целью принятия решения о моих дальнейших действиях прошу Вас дать необходимую консультацию по существу описанного.
ДГИ Мск сообщил нам, что квартира значится приватизированной на человека, который фактически никогда не вселялся, хотя и значился в ордере. Поэтому нам отказано в закл дог соц найма. Как нам с дочерью добиться заключения дог соц найма?
Если договор социального найма без акта приемки-могут из за этого выселить? И надо ли продлить договор соцнайма, если он бессрочный?
Вопрос о внуке как члене семьи и возможности его вписать в договор социального найма с бабушкой.\n2.
1.является ли внук членом семьи и можно ли его вписать в договор соц. найма к бабушке. 2. имеет ли право бывший муж нотариально отказавшись от нотариального договора соц. найма и приватизации оформить договор соц. найма и приватизацию.
Моя семья состоит на очереди как нуждающася в улучшении жилищных условий с 1984 года. Имеем ли мы право получить две осводившиеся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма, ссылаясь на Введение ЖК от 2005 года (граждане, ставшие на учет до 2005 года, получают жилье по договору социального найма) ? или это право относится только к новому получаемому жилью?
что под этим подразумевается и имеет ли это отношение, если договор соц найма заключен в 2012 на основание ордера?
Что должно быть вначале? Договор соц. найма или согласие. И может ли использоваться в приватизации согласие (нотариальное) на приватизацию квартиры данное за месяц до договора соц. найма? Мог ли один и тот же нотариус составлять согласие и удостоверять сделку (приватизацию).
Я являлся сиротой, мне 29 лет. В 2012 году получил квартиру от государства по договору социального найма, в квартире я не проживал и заимел не большой долг за коммунальные платежи. В 2023 году по суду у меня забрали квартиру, это было мое единственное жилье, и прописаться мне больше не куда, как мне поступить? И имею ли я права восстановить право на эту квартиру, так как не продлил договор социального найма.
Судебным решением было принято решение о выселении гражданки №1 с жилого помещения по договору социального найма, куда она была вселена незаконно, но ее выселение должно произойти тогда, когда ее ребенок достигнет совершеннолетия, гражданка №2, в пользу которой было вынесено решение, хочет заключить договор социального найма на квартиру, из которой должна будет выселиться гражданка №1 с ребенком при его совершеннолетии, должна ли гражданка №2 при заключении договора социального найма включить гражданку №1
Какая организация выступает получателем заявления о заключении договора социального найма (на руках имеется 3 бланка заявления - все разные)?
В МФЦ сказали, что заявление с апреля новое, каким документом регламентируется форма заявления? Каким документом регламентируется форма договора социального найма?
Перевод лицевого счета больше не упоминается в заявлении. Каким образом происходит перевод лицевого счета теперь?
Чем отличается государственный жилищный фонд от муниципального?
Здравствуйте, является ли наличие собственности причиной для исключения из договора социального найма при переселении из аварийного жилья? И Статью для суда, пожалуйста!
Утерян ордер на квартиру, в ТСЖ корешок ордера также утерян. Обратились в администрацию для заключения договора социального найма, в администрации ответили, что основания для заключения договора социального найма нет, обращайтесь в суд. Квартиру получили от предприятия в новом доме, прописаны с момента заселения без изменения регистрации с 1989 года. Ордер выдавался на предприятии. Ордер планировали восстановить через архив, архивы не сохранены. Вправе ли администрация отказать нам в заключении договора социального найма? Какие существуют выходы из данного положения? Как правильно подать иск в суд для заключении договора социального найма для дальнейшей приватизации? Благодарю за ответ.
Жилищный отдел Московской области (Мытищи) отказал в заключении договора социального найма в виду того, что многоквартирный дом не состоит на учёте в фонде. Договор социального найма нужен для последующей приватизации квартиры. В жилищной фонде сказали, что нужно сразу обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Так ли это? Плюс есть неузаконенная перепланировка в квартире. Возможно ли узаконить перепланировку без договора социального найма перед приватизацией?
Ни ордена, ни заключенного договора социального найма нет, в администрации тоже нет (проверено). Заселение было в 1976 г. Квартира муниципальная. Возможна ли приватизация квартиры, без вышеупомянутых документов? Если нет, как заключить договор соц. найма? Куда обращаться?
