В прошлом году купили квартиру в браке за 6 млн 100, я внёс 2 млн 850 с продажи своей добрачной квартиры, в качестве первоначального взноса. Остальная часть ипотека, была оформлена на жену. Через год развелись. Две недели назад бывшая жена продала свою добрачную квартиру и загасила остальной долг по ипотеке 3 млн 400 тысяч рублей. На момент погашения ипотеки цена квартиры была 9 млн 100 тысяч рублей. Как будет суд выделять доли если я вносил 2850 при цене квартиры 6 млн 100, а бывшая жена внесла уже через год, при цене квартиры 9 млн 100?
Здравствуйте, Вагиз!
Размер доли каждого супруга должен определяться исходя из стоимости квартиры на момент внесения супругами соответствующих денежных средств в оплату квартиры.
Спросить
Согласно ст 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Спросить
Здравствуйте!
По общему правилу, все имущество, нажитое супругами в браке, считается их совместной собственностью и при разводе делится поровну, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 34 СК РФ).
Квартира, купленная вами в браке, подлежит разделу независимо от того, что ипотека оформлена на жену и часть первоначального взноса была внесена из личных средств.
Суд может учесть, что вы внесли 2,85 млн рублей из личных средств на первоначальный взнос, так как эти средства были получены от продажи добрачной квартиры. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, личные средства, вложенные в совместное имущество, не утрачивают характера личного имущества, что позволяет вам требовать компенсацию на эту сумму.
Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие происхождение и использование этих средств.
Погашение оставшейся части ипотеки после развода бывшей супругой за счет продажи ее добрачной квартиры усложняет раздел. Суд будет учитывать, что 3,4 млн рублей были внесены ею лично уже после развода, и этот платеж не рассматривается как совместное вложение.
Суд может разделить квартиру с учетом долей, определенных пропорционально вложениям. Например, ваши 46,7% от 6,1 млн и ее вклад в погашение остатка ипотечного кредита могут привести к распределению долей около 50/50, но итоговые доли будут зависеть от конкретных обстоятельств.
Спросить
