Кто может иметь ключ от входной двери арендуемой квартиры с подселением?

По договору найма жилое помещение предоставляется во временное владение и пользование для проживания в нем.

К нанимателю на период дейтсивя договора найма переходит право неприкосновенности жилища.

Договором может предусматриваться право собственника посещения помещения, в том числе в отсутствие нанимателя. Если есть такое право у хозяина квартиры, то у него должны быть ключи.

Законодательством не предусмотрена обязанность нанимателя беспрепятственно в любое время пускать собственника и/или передавать ему ключи от нового замка.

Поэтому, если договором не предусмотренно, что собственник имеет право приходить в Ваше отсутсвие, то и ключи ему Вы не обязаны передавать.

Вы при заключении Договора найма (аренды) , Вы не урегулировали с собственником жилого помещения ряд вопросов, имеющих для Вас значение.

В соответствии с действующим законодательством собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право владения означает возможность иметь вещь в личном распоряжении, право пользования — возможность получать от вещи пользу, право распоряжения — возможность определять дальнейшую судьбу вещи: продавать ее, дарить, сдавать в аренду и т.п.

Правомочие владения означает подкрепленную правом возможность иметь вещь в своем хозяйственном господстве, реальную принадлежность вещи ее хозяину, собственнику.

В Соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам,оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иминым образом.

Согласно с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения (аренды) одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678.ГК РФ установлено, что наниматель (арендатор) обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Таким образом, Вы имеете право осуществлять текущий ремонт сданного внаем помещения.

Согласно с п. 7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Комплекты ключей от жилого помещения собственника являются личным имуществом Собственника.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Исходя из Вашего Договора, Вами не была предусмотрена передача Вам всех комплектов ключей от жилого помещения, в том числе комплекта собственника.