По решению суда я признан собственником квартиры, в которой проживала моя покойная мать. Квартира на момент её смерти не была зарегистрирована в РОСРЕЕСТРЕ по причине приостановки в регистрации. Вопрос: - Можно ли одновременно подать документы на государственную регистрацию права собственности на основании решения суда и на отчуждение данного объекта на основании договора купли-продажи? Или сначала нужно оформлять право собственности, а потом уже отчуждать?
Сначала зарегистрируйте право собственности, потом можете продавать.
Обращаю внимание, что при продаже квартиры ранее истечения минимального срока владения (3 года или 5 лет) может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы.
Спросить
Здравствуйте, Сударь!
По общему правилу договор купли - продажи недвижимого жилого имущества на стороне покупателя вправе заключить только собственник этого имущества. Исходя из этого правила, есть вероятность, что МФЦ может не принять договор купли-продажи с покупателем до момента регистрации перехода права собственности от Вашей покойной матери к Вам.
Между тем, не исключено, что исходя из того, что Ваше право на квартиру подтверждается вступившим в силу судебным решением, то формальные записи в ЕГРН перехода права собственности на квартиру сначала на Вас, а потом на покупателя могут быть осуществлены одновременно на основании одного пакета документов, поданного в МФЦ. Однако о такой возможности экономии времени лучше узнать у сотрудника МФЦ, уполномоченного принимать подобные документы.
Спросить
