Может ли суд признать недействительной сделку между родственниками с несовершеннолетним?

Вопрос №2427089 из г. Москва
опубликован 24.05.2013, 12:35

Question

В 2011 году у моей несовершеннолетней дочери в собственности была 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (вторая доля была у ее бабушки, мамы моего мужа). В это же время у моего супруга была 1/2 доля в 3-х комнатной квартире (вторая доля была у меня). Отец заключил договор мены с дочерью, в результате чего ее доля перешла ему, а его доля дочери. Интересы ребенка не были ущемлены, так как доля, которую получила дочь была больше. Органы опеки давали согласие, в регистрационной палате приняли договор и зарегистрировали переход права. Теперь в 3-х комнатной квартире собственники я и дочь, а в 2-х комнатной муж и его мама. Однако только сейчас я узнала, что договор мены между родственниками и несовершеннолетним запрещена законом. Может ли суд признать сделку недействительной?

Зверев Александр Валерьевич · Accepted Answer

Действительно, при совершении сделок с недвижимостью учитывать требование п. 3 ст. 37 ГК, в соответствии с которым опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе:

- совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование;

- представлять подопечного при заключении сделок между подопечными и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, сделки законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных. Законные представители вправе только:

- подарить ребенку имущество, в том числе недвижимое имущество, а также долю в праве общей собственности на имущество;

- передать ребенку имущество, в том числе недвижимость, в безвозмездное пользование;

- безвозмездно уступить ребенку свое право (требование).

С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам. Невозможно в названных случаях также оформление договоров мены между указанными лицами и т.п. К сожалению, норма, содержащаяся в п. 3 ст. 37 ГК, исключающая возможность различного рода родственных обменов при том или ином участии несовершеннолетних граждан, существенно тормозит оборот на рынке жилья, однако изменить положение можно только путем внесения в упомянутую норму соответствующих изменений.

Соответственно действительно можно признать данный договор мены недействительным.

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

К мене прибегают, чтобы сократить издержки, которые возникают при купле-продаже. Закон допускает обмен между родственниками.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Обмен произведен в соответствии с законом, сделку зарегистрировали, права собственности оформили, не вижу ни какой ничтожности в данной сделке. Согласно ст. 166 ГК РФ Ничтожной считается сделка - в силу предписаний закона, т.е. независимо от судебного признания. Имсходя из Вашего вопроса сделка прошла в соответствии с законом.

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Елена!
Да.действительно, в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права на приобретение в собственность имущества родителей, а родители не имеют права на приобретение в собственность имущества ребенка (за исключением наследования имущества).
Однако,данная сделка совершена к выгоде малолетнего.как Вы указали выше.-поэтому также считаю,что вопрос спорный.
Обращайтесь очно-будем смотретьситуацию подробнее.
И далее-непонятно ЧЕГО хотите Вы.

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Елена!
Советую обратиться очно.

Елена · Answer

По договору мены понятно. Но меня интересует правомерность сделки именно с несовершеннолетним. Дочери было на тот момент 9 лет, я была ее представителем. Таким образом договор был между мной и мужем.

Елена · Answer

Если все в порядке, то чем оперировать? Какой статьей в законе?

Елена · Answer

Дело в том, что с мужем мы развелись в 2011 году сразу после сделки. И уже в 2013 году он распорядился своей долей, а именно квартиру, в которой он получил эту долю он продал. Можно ли сейчас все вернуть назад?

Может ли суд признать недействительной сделку между родственниками с несовершеннолетним?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Дети пытаются оспорить договор дарения дома, заключенный без их согласия

У него была квартира на которую были поданы документы на приватизацию по доверенности дочери.

Оспаривание доли бывшего супруга в квартире, принадлежавшей моей маме - возможно ли это?

Риск недействительности сделки при покупке квартиры с использованием социальной выплаты

Возможность бывшего мужа оспорить приватизацию и продажу квартиры - правовые аспекты

Когда мы сможем все таки сможем официально зарегистрировать права?

Вопрос: Мог ли он приватизировать полученную квартиру, если право собственности его прежней квартиры перешло ко мне и моей дочери?

Кто после всей этой бумажной волокиты будет являться собственником квартиры?

Так сможет ли вторая дочь иметь право на часть в данной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59