Оформление покупки квартиры - законность продажи через агентство недвижимости и нотариуса, возможность отменить сделку и выбор надежного варианта
Оформляем покупку квартиры, продавец очень пожилой, наняли риэлтора для подготовки документов для продажи, агент сказал оформить продажу не через нотариуса, а через их агентство недвижимости. Вопрос: законно ли это? Как надежней заключить сделку через нотариуса или агентство, если будут оспаривать продажу родственники через суд. Может ли продавец после завершения сделки передуматьи расторгнуть продажу квартиры, в какой срок? Спасибо.
Хоть через агентство, хоть через нотариуса - всё равно.
Главное - это зарегистрировать переход права собственности в Росрестре.
А потом у ж передумать не сможет.
Спросить
Алена, если продавец, как Вы пишите, очень пожилой, то я бы рекомендовал заключить сделку в нотариальной форме. Это содаст Вам более прочную позицию в случае возможного в будущем оспаривания сделки родственниками продавца.
Рекомендую также указать в договоре купли-продажи истинную сумму сделки.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре лучше указать реальную стоимость квартиры.
СпроситьУважаемая, Алена.
1. Я вам не советую оформлять покупку (если вы покупатель) не через нотариуса. Объясню посему. Агентства недвижимости делают это не с целью вам помочь, а с целью получить больший гонорар. Если вы буду те оформлять у нотариуса, то надо платить. Однако запомните АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ НЕСУТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СДЕЛКУ. Более того, вы посмотрите, кто работает риелторами. Люди, которые вообще не имеют никакого образования,я уже не говорю о высшем юридическом образовании. Очень редко попадается грамотный риелтор. Чтобы быть хорошим риелтором надо ориентироваться в законодательных актах. Так, что риелторам главное получить деньги. Это политика всех риелторских компаний. ЕСЛИ, ЧТО ВЫ САМИ ПО СЕБЕ.
В вашем случае у вас продавец, который , как вы говорите очень пожилой человек. Деньги отдаете именно вы. Основной риск на вас. Нотариус не только проверяет чистоту квартиры. Нотариус профессионал, которому достаточно посмотреть на бумажку, чтобы заподозрить что-то неладное. И тем более нотариус выступает при удостоверения вашего договора третьей стороной. И несёт полную МАТЕРИАЛЬНУЮ ответственность, если что. Нотариус страхует свою деятельность в страховой компании. А это значит, он платеже способен. Риелторы, нет. У них текучка такая, что вы потом не будете знать где найти этого риелтора в какой Республике Таджикистан или Узбекистан. . Почитайте внимательно договор, который вы с ними заключили. Вы нигде не найдете ничего написанное, что в случае чего они вам как-то помогут или что-то возместят.
Тем не менее, прежде, чем подписывать договор вам надо обязательно провести освидетельствование продавца. Пусть его проверит врач психиатр с дипломом и лицензией и даст заключение, что он понимал, что делал, что он дееспособный и т.д. А то потом вы не оберетесь хлопот от его родственников, которые будут писать, что он не понимал, не ведал, не знал, имеет заболевания. Так же вам обязательно надо взять с него справки из ПНД И НД, о том, что он не состоит на учете. И старайтесь удостоверить договор у нотариуса. Это в ваших интересах.
Удачи вам.
Спросить
Через какой срок продавец может расторгнуть сделку купли-продажи имущества после полного завершения сделки (через месяц, год и т.д.)?
Мы продаем свою квартиру сами, с той стороны покупка через риэлтора. Нам на полученные деньги тоже нужна квартира, попросили помочь в поисках и оформлении сделки этого же риэлтора через которого идут продажа. Столкнулись с тем, что квартиры в основном продают агенства которые что то имеют с продажи. Отсюда вопрос, как будут взаимодействовать два агенства, не получится, что за услуги нам придется платить дважды и тем и другим риэлторам? Можем ли мы отказаться от услуг этого реэлтора или лучше, если сделку купли-продажи оформляет один риэлтор?
Я сама продаю свою квартиру и покупаю другую, сделку продажи оформляет агент покупателя моей квартиры, сделку на покупку вартиры оформляет агент у кого я покупаю квартиру. Нужно ли мне заверять документы на покупку и продажу квартиры у нотариуса, или же это все делают те агенты. Спасибо.
Обязательно ли присутствие нотариуса при совершении сделки купли-проджи квартиры (при подписании всех договоров, закладки денег в ячейку и т.д.)?Дело в том, что мы продаем квартиру (в Москве) и покупаем другую (в ближнем Подмосковье). Делаем все (с нашей стороны) через риэлтора крупного риэлторского агентства недвижимости. Надо ли на крупную сделку купли-продажи квартиры (подписание договоров, закладка денег в ячейки) пригласить за доп. плату нотариуса или это совсем необязательно делать? Если мы продаем-покупаем через крупное агенство недвижимости, несет ли оно ответственность за совершение этой сделки или для пущей гарантии надо пригласить нотариуса, а может без нотариуса (его присутствия) вообще сделка может быть признана недействительной? В принципе, необходимо ли заверять сделку купли-продажи у нотариуса или это дело-дороволное?
У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
У меня вот такой вопрос: Состоялась сделка продажи квартиры. Может ли частный агент, помогавший мне в этой сделке, просить сделать для него копию договора на куплю-продажу квартиры?
В результате сделки, я купила себе другую квартиру, через того же агента. Может ли он просить скопировать для него выписку из ЕГПР и свидетельство нового образца на собственность, после свершения сделки и получения его на приобретенную квартиру?
Скажите. Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом. Хотя сделка идет через авторитетное агентство недвижимости.
Оформляем куплю-продажу квартиры через нотариуса. Внесли залог. Остальную сумму платить будем после оформления сделки. Поэтому свидетельство будет с обременением. Нотариус подал документы в росреестр. Сделку приостановили на месяц из-за недостающего заявления. Вопрос: какой срок оформления сделки росреестром (после подачи недостающего документа)? (3 дня, как для нотариально оформленной сделки, или до окончания срока приостановления, т.е. месяц)?
При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
У меня вот какой вопрос: на продажу выставленна квартира в Пермском крае. Продавец и покупатель зарегистрированы также в этом крае. Скажите, можно ли оформить сделку купли-продажи в другом регионе РФ или данная сделка должна осуществляться только в том субъекте, где находится продаваемая недвижимост? Какие документы нужны для осуществления сделки? Спасибо.
