Приватизированная квартира - коммунальная или раздельная собственность?
Если в двух комнатной приватизированной квартире лицевые счета раздельные на двух человек, считается ли она коммунальной, и как распределяется площадь проживания в долях 3/4 и 1/2?
Приватизированная квартира, даже если лицевые счета раздельные, не является коммунальной, если она находится в собственности одного или нескольких граждан и зарегистрирована на их имена.
Давайте разберем основные моменты:
1. Что такое коммунальная квартира?
Коммунальная квартира — это квартира, в которой несколько семей проживают в одном помещении, но каждый имеет свою отдельную комнату или часть квартиры. В коммунальной квартире все или часть помещений (например, кухня, туалет, ванная) являются общими, и жильцы делят их между собой.
2. Приватизация и собственность
Когда квартира была приватизирована, она стала собственностью жильцов, что означает, что жильцы, независимо от того, сколько человек зарегистрировано, имеют право на доли в квартире. Это может быть как общая собственность, так и раздельная в зависимости от того, как была оформлена приватизация.
В вашем случае:
Раздельные лицевые счета говорят о том, что коммунальные платежи разделены между жильцами (например, один платит за одну часть квартиры, другой — за другую). Это не делает квартиру коммунальной в юридическом смысле.
Квартира все равно будет считаться совместной собственностью, если она приватизирована на нескольких человек.
3. Как распределяется площадь проживания?
Если в приватизированной квартире несколько собственников, то доли в квартире определяются либо по соглашению сторон, либо по площади, в зависимости от того, как был произведен раздел квартиры.
В вашем случае:
Доли в квартире — это доли собственности, которые обычно распределяются пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости.
Площадь комнаты или квартиры не всегда строго делится пополам, если стороны не согласуют иной порядок. Например, если один собственник имеет 3/4 доли, а другой — 1/2 доли, это означает, что распределение долей неравномерное, что скорее всего связано с распределением права собственности по договоренности.
4. Как определить, кто и какую площадь занимает?
Если доли не оговорены в приватизационном договоре, то обычно применяется распределение по фактическому количеству комнат и площади. Например:
Если квартира двухкомнатная, и у одного собственника 3/4 доли, а у другого — 1/2, это может означать, что один из них занимает большую комнату или часть квартиры.
Важно отметить, что доли в собственности квартиры — это юридическое право на всю квартиру, а не на конкретные комнаты, если в договоре не указано другое.
5. Что нужно учесть при распределении долей?
Документы, связанные с приватизацией (например, приватизационный договор), содержат информацию о том, как распределены доли в праве собственности.
Коммунальные платежи могут быть распределены пропорционально долям собственников, но для этого важно точно понимать, как разделены доли собственности.
Заключение:
Приватизированная квартира с раздельными лицевыми счетами не является коммунальной. Она остается объектом совместной собственности с раздельными долями, даже если коммунальные платежи разделены. Размер долей зависит от того, как была оформлена приватизация и какие условия были согласованы между собственниками. Площадь проживания и доли в квартире могут быть распределены пропорционально долям в праве собственности, но фактическое разделение площади между собственниками (например, кто в какой комнате проживает) зависит от соглашения сторон или условий приватизации.
Спросить
Например, если один собственник имеет 3/4 доли, а другой — 1/2 доли, это означает, что распределение долей неравномерное, что скорее всего связано с распределением права собственности по договоренности.
Не учились в школе вовсе? с арифметикой не знакомы?
Спросить
Можете считать как угодно, порядок пользования - соглашение или суд,
и 3/4 плюс 1/2- это больше 1!)))
Спросить
Уважаемый Елесин А.В., когда люди обращаются к юристам по таким вопросам, естественно они находятся в стрессе и могут сделать опечатку. Всем юристам, которые мне ответили поняли , что 3/4 и соответственно 1/4, а не 1/2, а вы видимо любите математику .
Спросить
Смотрите выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности там все указано
Спросить
3\4 и 1\2 не могут быть, так как целой части не образуют.
Разделение лиц счетов на оплату не означает, что отдельные договора найма были, тем более речь о долях,а потому это коммунальная квартира лишь по сути отношений, но не в том смысле, что сложился изначально, когда были отдельные договора на комнаты по соцнайму.
Спросить
Поняла, квартираприватизированная, не является коммунальной. Как быть, я пенсионер, основная пенсия ,14200 проживаю одна, моя доля 3/4, пока ухаживала за онкобольным супругом не находилась в квартире, сестра отсудила большую комнату 18кв и, ее доля 1/4 проживает в двоем, за электроэнергию и воду по счетчикам не платит и за большую комнату тоже, моя квитанция 4100 плюс свет и вода, она оплачивает 1500. Плюс она агрессивная приходиться вызывать полицию и скорую,( я гипертоник, астматик и с диабетом. Как быть?
СпроситьУ меня с дочерью раздельные лицевые счета в 3-х комнатной приватизированной квартире, у нее грудной ребенок. При получении справки о составе семьи, мы являемся одной семьей или нет?
День добрый! Может ли суд обязать меня согласиться с требованием второго сособственника приватизированной квартиры о закреплении комнат. Это приведет к тому, что он (как и я) будет иметь право прописать на свою площадь без моего согласия кого угодно. Плюсом такого разделения будет лишь разделение лицевых счетов. Могу ли я настаивать только на определнии порядка пользования?
Квартира соцнайм разделены лицевые счета двушка прописано по лицевым 3 и 3,по квадрата много человек, возможно ли расширение с разьездом, есть долги по коммуналке.
У меня такой вопрос! В собственности у меня комната в 2 комнатной квартире. Лицивые счета с соседями у нас раздельные. Имеют ли право собственники другой комнаты, сдать свою комнату? У нас собственность не долевая.
Или может быть лучше оформить раздельные лицевые счета для оплаты за квартиру и что для этого нужно?
Очень нужна помощь!
Такая ситуация: родные брат и сестра живут в приватизированной 2-ух комнатной квартире каждому принадлежит 1/2 доли.
Брат отказывается платить за квартиру (за коммунальные услуги, газ, телефон, свет) у сестры нет возможности единолично оплачивать все эти услуги. Разменивать квартиру брат категорически отказывается, говорит, что ему и так хорошо (пьет, гуляет в свое удовольствие)...
Как можно поступить в данной ситуации? Возможно ли принудить брата разменять квартиру и как это сделать?
Или может быть лучше оформить раздельные лицевые счета для оплаты за квартиру и что для этого нужно?
Как и где именно одному из сособственников узнать и в какую
организацию ему куда обратиться, дабы выяснить лицевые счета раздельные у каждого сособственника или общий лицевой счëт?
Есть двух комнатная квартира комнаты раздельные, но у квартиры три собственника. То есть 1/2 доли у одного и по 1/4 у двух других. Квартира приватизирована. Одна комната-19 м,другая-14 м Хотим подать в суд на выделение каждому из собственников по комнате то есть тому у кого 1/2 комната поменьше а тем у кого по 1/4 комнату побольше, то есть комната 19 метров будет на двоих, Вопрос пойдет ли нам суд на встречу? Разделит комнаты? А также услуги жкх на два отдельных лицевых счета?
У нас коммуналка раздельные лицевые счета комнаты и общая площадь поделена может ли моя соседка сдавать свою комнату без согласия соседей?
Дом под снос,2 комнаты с раздельными лицевыми счетами в 3-х комнатной комунальной квартире. Что ожидать при расселении?
В 3-х комнатной квартире два раздельных лицевых счета, квартира не приватизированная, на одной половине живет и прописано три человека, на другой два. Два этих человека не являются ни кем по родству, не живут уже давно давно и не платят за коммунальные услуги, мало того, связи с ними нету. Как можно выписать их из квартиры? И нужно ли для этого объединять лицевые счета в один?
Меня интересует обязан ли я дважды оплачивать один объём потребления хвс и гвс по индивидуальному счётчику имея два раздельных лицевых счёта и одного собственника жилого помещения. Зарегистрированных и проживающих тоже только я один. И почему Управляющая компания и Администрация адмиралтейского района берут плату дважды отказываясь пересчитывать и из-за образовавшейся задолженности объединять лицевые счета. Спасибо.
Я, инвалид 1 й группы. Живу с семьей 6 человек в неприватизированной квартире. Могу ли я сделать два раздельный лицевых счета на каждую комнату и оставить за собой паво одной комнаты?
3-х комнатная квартира в г. Москве (1 комната с раздельным лицевым счетом). можно ли при переселении из данной комнаты (при сносе дома) докупить кв. метры и получить 2-х комнатную квартиру?
Задал вопрос юристу:
В приватизированной 2 х комнатной квартире 2 собственника. Каждый владеет ровно по 1/ 2 доли. Хочу разделить лицевой счет по оплате ЖКХ. Могу ли я оформить раздельный лицевой счет в Жэу без согласия второго собственника, или только через суд.
==
Получил ответ от юриста, что могу подавать заявление в ЖЭУ на разделение лицевого счета, однако в ЖЭУ мне отказали.
Сообщите, пожалуйста, на какой пункт закона я могу сослаться? Спасибо.
Имеется 3-х-комнатная квартира с раздельными лицевыми счетами и отдельными собственниками. Одна комната принадлежит одному человеку, он решил ее срочно продать. Две другие комнаты я зарегистрирую в собственность в порядке наследования по закону после смерти собственника, умершего в ноябре прошлого года.
Могут ли два посторонних человека (я и гражданский муж моей дочери) приобрести комнату в 3-х-комнатной квартире в долевую собственность? Я, дочь и ее ребенок зарегистрированы в этой квартире. Есть ли у такой сделки какие-либо особенности, если она возможна?
Спасибо!
Такая ситуация. В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны 3 человека: мой бывший муж, дочь и несовершенолетний сын. Квартира не имеет раздельного лицевого счета. Так как отношения у нас с бывшим мужем сложные, он долгое время не проживает с нами в квартире, и недавно предложил размен. Дочь и сына он выселяет в две комнаты в 3-х комнатной неприватизированной квартире коммунального типа, а сам желает остаться в прежней квартире. А жильцы из этих комнат коммунальной квартиры, соответственно, переселяются в нашу квартиру.
Так же действует фактор, что в коммунальной квартире проживает сосед с уголовным прошлым, который отсидел 8 лет за убийство, а также имеет несколько судимостей.
Вопросы:
1) Возможен ли такой размен, если квартира не имеет раздельного лицевого счета?
2) И могут ли переселить несовершенолетнего ребенка в одну квартиру к уголовнику?
