Ошибка Застройщика в ДДУ

У меня договор ДДУ. Получено письмо счастья. Оказалось, что квартира увеличилась на 2 кв (по договору 39.8, по факту 42). И так у всех соседей, в трешке на 6 кв квартиры увеличились. Хотя по документам ввода дома в эксплуатацию, общая площадь 1-комнатных квартир (их 297) увеличилась на 8,5 кв. Как оказалось, в плане квартире, если считать самостоятельно по стенам, в договоре, получается 42 кв. А написано 39,8. Можно считать это как умышленное изменение объемов квартиры со стороны застройщика, ведь в моей квартире доплата почти 250 тыс., хотя по факту она не увеличилась? Без оплаты доп. метров, ключи не выдают (прописано в договоре). Что делать в таком случае?

Спасибо.

Сможет ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если оплата дольщиком происходит в рассрочку и дольщик не оплатил очередной взнос по причине приостановки строительства на более 6 месяцев и фактов очевидно свидетельствующих о том, что строительство не завершится в срок по ДДУ. И приостановка платежей согласовано между застройщиком и дольщиком с помощью официальной переписки текстом: "график последующих платежей будет установлен доп. соглашением".

Второй вопрос: обязан ли дольщик в таком случае подписать доп. соглашение если надлежаще (почтой с описью вложений) не было уведомлено о возможности подписать доп. соглашение к ДДУ.

В Договоре долевого участия (ДДУ) застройщик указал следующее:

1) В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры меньше проектной, а само уменьшение площади квартиры вышло за рамки установленной строительной погрешности (0,5 кв.м), Застройщик обязан произвести перерасчет стоимости, указанной в п.2.1. Договора и возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую строительную погрешность в 0,5 кв.м. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора.

2,) В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры превышает проектную более чем на 0,5 кв.м., Дольщик обязан оплатить Застройщику разницу квадратных метров, без учета строительной погрешности. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора.

Т.е. если площадь квартиры уменьшилась, то застройщик должен вернуть средства с учётом строительной погрешности (0,5 кв.м), а если увеличилась, то я должен доплатить без учета строительной погрешности 0,5 кв.м.

Я полагаю, что я как, потребитель должен иметь с застройщиком равные права. То что он с меня может требовать, то и я с него?

В договоре ДДУ прописано, что земля под застройку многоэтажки находится в залоге у банка, а также все постройки, возведённые на ней, кроме самого объекта ДДУ. В ипотечном договоре между застройщиком и банком прописано то же самое, но без исключений. Какой из этих договоров будет иметь первостепенное значение при возникновении проблем у застройщика?

По ДДУ застройщик должен был сдать дом во 2 кв. 2015 года. Строительство приостановлено с ноября 2014 г. В проектную декларацию внесены изменения о переносе срока окончания строительства на 4 кв. 2015 г. Директор обещал возобновить строительство с апреля 2015 г., но до настоящего момента на стройке ничего не происходит. Администрация на наши обращения отвечает, что мы должны сами разбираться с застройщиком. Подскажите возможно ли подать жалобу о мошенничестве на застройщика, так как все обязательства по договорам ДУ дольщиками исполнены в полном объеме, а при том, что на стройке до сих пор ничего не происходит, застройщик не сможет нам достроить дом и в 4 кв. 2015 г. Спасибо.

Купила две квартиры. В россреесте зарегистрированы. Оплачены наличными полностью.. Квартиры с ремонтом застройщикаИ вот после подписания и регистрации ДДУ прошло ДВА МЕСЯЦА, они вдруг нашли ошибку и ещё обвинили меня, якобы я намеренно увидев ошибку, подписала договор.. На данный момент меня оповестили, что якобы при составлении договора ДДУ, юристами были совершены ошибки, и цена указанная в договоре была без ремонта. Сейчас мне предлагают по телефону принять квартиру без ремонта и подписать акт-приёма передачи. Я отказалась, так как в ДДУ прописан ремонт и цена. Позвонили и сказали, что будут тогда расторгать договор. Законно ли это и какие мои дальнейшие действия. Какие могут быть основания у застройщика, для расторжения, если я полностью оплатила за квартиры. Спасибо.

Был заключен и зарегистрирован договор ДДУ. В приложении о сроках оплаты платежей были допущены ошибки. 1 платеж февраль 2016 года, 2 платеж март 2015 года, 3 платеж мат капитал тоже до мая 2015 года, 4 платеж декабрь 2016 года. Сам договор заключен в 2016. те они перепутали года. Застройщик предлагает написать доп соглашение. Правильно ли делает застройщик? В договоре прописано что все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными если они подписанны уполномоченными представителями сторон и зарегестрированны в установленном порядке. Застройщик будет регистрировать доп соглашение в рег палате.

В зарегестрированном договоре ДДУ ошибка, написано что не замужем. Хотя в действительности замужем. Для регистрации были собраны все документы в том числе и наториальная доверенность мужа на согласие. Застройщик говорит это опечатка и ничего страшного нет, просит оплатить договор. Должна ли я его оплатить? Или попросить перерегистрировать договор?

В ДДУ обнаружила ошибку в адресе регистрации места жительства Участника (в наименовании района одна буква перепутана, вместо Нижнеилимский район указано Нежнеилимский.) Договор уже зарегистрирован в Росреестр. Насколько это принципиально. Надо ли подавать доп. соглашение о внесении изменений. Спасибо.

В ДДУ застройщик выдает балкон за лоджию, и при расчете стоимости цена получилась завышена.

Заметили это уже после подписания договора. Что делать? Можно ли написать письмо застройщику о просьбе перерасчета стоимости квартиры?

Я приобрела квартиру по дду. Застройщик просрочил сдачу. Хочу подать на неустойку. Когда оформляли дду два собственника. Застройщик послал письмо о переносе сроков одному собственнику. Вопрос - сколько писем должен был послать застройщик и если мы не ответили считается что мы согласились.

Насколько возможно истребовать выполнение условий ДДУ застройщиком?

В декабре 2021 г. заключены ДДУ, объект долевого строительства машино-места. В 2023 г. застройщик изменил проектную документацию. Доп. соглашения мной не подписывались. На наш. дом.рф данные о размещении м-мест не опубликованы, есть только данные о площадях. Проектная документация опубликована только от 2023 года.

По ДДУ от 2021 г. площадь 14,3 м 2, т.к. выбирали места большей площади с удобным размещением, в новой документации опубликованной на наш. дом.рф площадь 13,25 м 2. На данный момент времени фактическое размещение м-мест не соответствует (схема из ДДУ от 2021 г. с комментариями в закрепе). Плюс столбы по краю парковки перегораживают створ въезда затрудняя парковку, в результате эти места не соответствуют минимальным размерам м-места согласно Пр. МинЭкономРазвития от 7 декабря 2016 года N 792. При этом в моих ДДУ от 2021 г. указано, что "Местоположение и план Объекта указаны на поэтажном плане... кот. прилагается к договору... и являются его неотъемлемой частью".

Также, в образцах договоров опубликованных на наш. дом.рф изменен срок сдачи "до 01.01.2024 года" вместо "ввод в эксплуатацию до 01 июня 2023 г., сдача в течение 120 дней с ввода в эксплуатацию (ДДУ от 2021 г.).

Судиться готов (неустойка и расположение м-мест), территориально г. Ростов-на-Дону. ЖК Грей, ООО "СЗ Авангард".

По договору ДДУ застройщик должен передать квартиру до 31.12.2023 с видами и отделками, указанными в п.5.1.3.

При покупке квартиры в 2022 г мною был подписан только ДДУ. Сейчас я узнаю, что нужно подписать договор подряда, по которому будет сделана внутренняя отделка в срок до 30.06.2024 (о которой говорится в п.5.1.3)

Застройщик задерживает со сроками сдачи и просит подписать доп. соглашение о переносе срока с 31.12.23 до 28.02.2024.

Мне не совсем понятна ситуация с договором подряда. Почему я должна его подписывать спустя больше года. Если я не буду его подписывать, то:

- повлияет ли это как-то на отделку квартиры

- если подавать в суд на неустойку за просрочку сдачи дома, то до какой даты будет считаться? До 28.02.2024, как по допсоглашению или до 30.06.2024, как по договору подряда?

Заключили договор бронирования квартиры с застройщиком.

Срок с 5.09 по 21.09.

Внесла оплату 227 тыс. Застройщик ещё не подготовил договор дду.

Сегодня 17 сентября.

Сказали, что в первых числах октября, пригласят ознакомится с договором ДДУ.

А как же сроки в договоре бронирования?

Что в такой ситуации может быть?

Год назад заключили ДДУ, ничего не построено, кроме забора вокруг предполагаемой стройки. Застройщик предложил по согласию сторон расторгнуть и вернуть деньги, расторгли деньги не возвращают. ООО учредитель и директор в одном лице уст. капитал 11000 руб., кроме этого дома ничего не строит, имущества нет. У этого же лица есть др. фирмы, где строительство ведётся, но еле-еле, много долгов, несколько исков в суде. Можете что-нибудь посоветовать? Предусмотрена ли уголовная ответственность персональная директора, учредителя? Спасибо!

По Договору ДДУ было приобретено подвальное помещение (кладовая для спортивного инвентаря). Кладовая была принята без замечаний. В настоящее время в подвале происходят регулярные подтопления из-за прорыва канализации. После официальных заявок управляющая компания производит откачку и уборку подвала, но пользоваться полноценно помещением по назначению невозможно. Из-за регулярных прорывов невозможно попасть своевременно в собственное помещение, все находящиеся там имущество приобрело запах канализации, покрыто плесенью и подвержено коррозии. В ответе от УК указана причина прорыва из-за засоров бытовыми отходами. В других подъездах данного дома аналогичные прорывы отсутствуют. Имеем ли мы право выставить претензию застройщику и потребовать расторгнуть договор или заменить на аналогичное помещения в другом подъезде. Как повлиять на сложившуюся ситуацию?

Покупала квартиру по переуступке ДДУ, застройщик на стадии банкротства и все же сдает квартиру с опозданием со сроком сдачи почти на три года. Хотела продать квартиру по преуступке физ лицу, но застройщик не дает согласие на переуступку в договоре ДДУ указано что я могу продать ДДУ только с согласия застройщика, а застройщик у меня просит хорошие деньги ради своего согласия! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, В ДАННОЙ СИТУАЦИИ, ЗАКОННЫ ЛИ ЕГО ДЕЙСТВИЯ? КАК МОЖНО ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ. зАСТРЙЩИК ГОВОРИТ ВЫ НЕ ЧЕГО НЕ ДОКАЖЕТЕ В СУДЕ. ЗАСТАВЛЯЕТ ВЫКУПИТЬ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО+ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ ДОП СОГЛАШЕНИЕ И ОПЛАТИТЬ ЕГО АГЕНТСКИЕ УСЛУГИ И ЕСТЕСТВЕННО ОПЛАТИТЬ ЗА САМ ДОГОВОР.

Я расторгаю ДДУ с застройщиком. Они по соглашении о расторжении обязуются мне вернуть деньги за квартиру и проценты за использование моих денежных средств. Так в итоге они хотят с процентов еще 13% как подоходный удержать с меня. Разве не я должен подавать 3 НДФЛ в налоговую? Какое отношение они имеют к моим налогам?