Администрация не хочет выплачивать за аварийное жилье
Вопрос №24324027
из г. Астрахань
опубликован 03.12.2024, 22:41
опубликован 03.12.2024, 22:41
Квартира в собственности с 2008 года, 1/2 моя, 1/2 брата, в 2019 дом признан аварийным, в 2023 в августе брат договором дарения заверенным у нотариуса подарил мне свою 1/2, неделю назад администрация сделала изъятие и пригласила для ознакомления с выкупной стоимостью. Стоимость устраивает, но у меня два документа на квартиру 1. Это договор долевой собственности 1/2 и 2. Это договор дарения от родного брата 1/2
Ознакомившись с моим договором дарения, администрация сказала, что в договоре дарения прописана кадастровая стоимость (на то время она была всего 987 тысяч, сейчас она уже 1,5 млн) и 1/2 это половина от 987.000, то есть 493500 администрация готова мне выплатить за 1/2 моего брата которую он мне подарил, и 2 млн с копейками за мою 1/2, насколько мне известно кадастровая указывается для того, чтобы если не кровные родственники делают дарение, то эта сумма облагается налогом 13%, но в нашем случае этого не было, 3 пункт в нашем договоре говорит о том что одаряемый принимает в ДАР эту квартиру, я ее не покупала у брата за 493 тысячи, почему же мне за 1/2 брата хотят выплатить всего 493 тысячи вместо 2 млн? Официального ответа администрация еще не давала, судиться по этому вопросу сказали бесполезно.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Часть 8.2. ст. 32 ЖК РФ говорит следующее:
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Так вот, право собственности на жилье вы приобрели задолго до признания дома аварийным. Поэтому не имеет значения когда вы приобрели долю. Ибо доля это вообще виртуальная величина.
Поэтому настаивайте на оценке рыночной стоимости всей квартиры. Но скорее всего, учитывая позицию чиновников, вопрос придется решать в судебном порядке.
05.12.2024, 12:07
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Только судебный порядок
03.12.2024, 22:44
Кто "сказали"?
04.12.2024, 10:35
Сказали работники администрации, что у их начальника такая позиция, если стал собственником жилья после признания аварийным(не важно как, дарение или купил) то все это только через суд. юристы, которые работают в городе, говорят, что такой судебной практики еще не было ни у кого, и что если были похожие ситуации, то решения были не в пользу собственника. В моем случае между родственниками не было договора купли-продажи, только договор дарения в 2023 году, в котором нотариус указал кадастровую, и даже если мы кровные родственники мы можем чего-то добиться только через суд. Я искренне не понимаю, почему я за свои две доли должна идти в суд, если они по праву мои.
05.12.2024, 10:56
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 179
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 627
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 922
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 227
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
25
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Козлович В.Н.
5
39
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Дом аварийный, администрация выдаёт выплату за аварийное жилье. По квартплате долг, обязан ли я его погасить?
Можно ли купить у администрации аварийное жилье
Два основания на жильё - аварийное жилье и право на жильё как сирота - можно ли получить компенсацию и реализовать право?
Я живу в ком квартире, у меня соседка продаёт сваю комнату, в аварийном жилье, одобряют ипотеку на аварийное жилье
Есть дарственная, в аварийном жилье от 2021 года. Аварийное жилье признано в 2015 году. Дадут ли мне квартиру при сносе дома?
Проблемы с жильем - Аварийное жилье, отсутствие комфортных условий и предложение купить квартиру самим - куда обратиться?
Вопросы гражданского жилья - аварийное жилье и права на расселение
Аварийное жильё, документы на новое жильё идут на мать, но она выписылась из аварийного жилья, пройдёт ли новое жильё по детям?
Что делать, если жилье аварийное, а администрация города отказывается давать новое жилье?
Можно ли оформить дарственную на аварийное жилье? Как можно поменять собственника аварийного жилья?
Вопрос - Может ли наниматель аварийного жилья также иметь в собственности не аварийное жилье и как это влияет на
Частный дом на большом участке признан аварийным - Администрация хочет изъять землю с использованием МК
Действует ли в России программа"Аварийное жильё"? В каких регионах? Как ускорить переселение из аварийного жилья в новостройки?
Жилье аварийное. Приватизированное. Можем ли мы встать в программу по расселению аварийного жилья?
Нарушение судебного решения - администрация предоставила аварийное жилье в неподходящем районе
Может ли администрация заменить аварийное жилье вторичным, а не новым - насколько это законно?
Как увеличить площадь аварийного жилья и какой процент дополнительных квадратных метров можно получить?
Администрация не выплачивает компенсацию за аварийное жилье - нарушены сроки по договору и ожидается финансирование из бюджета
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут