Здравствуйте, моему сыну 16 лет, мы живем в моей квартире, он там прописан. Сейчас я хочу купить вторую квартиру и оформить ее на сына.
Нужно ли в этом случае привлекать органы опеки и брать у них разрешение или достаточно оформить сделку у натариуса.
При оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, в данном случае на вашего 16-летнего сына, получение разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Это связано с тем, что такая сделка направлена на улучшение имущественного положения ребенка, предоставляя ему дополнительную собственность, и не ущемляет его права.
Однако, если для приобретения квартиры планируется использовать ипотечные средства, ситуация меняется. В этом случае квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита, что накладывает определенные ограничения на распоряжение имуществом. Поскольку залог обременяет право собственности ребенка, для такой сделки потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Таким образом, если вы приобретаете квартиру на имя сына за собственные средства без привлечения ипотеки, достаточно оформить сделку у нотариуса. Если же планируется ипотечное кредитование, необходимо заранее обратиться в органы опеки для получения соответствующего разрешения.
Обратите внимание, что при последующей продаже этой квартиры до достижения сыном совершеннолетия потребуется согласие органов опеки, поскольку такие сделки могут затрагивать имущественные права несовершеннолетних.
Спросить
Если ребёнок не собственник, то разрешение органа опеки и нотариальное удостоверение сделки не требуется ( ст 37 ГК РФ, ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости) .
Спросить
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей.
Согласие органов опеки не нужно.
Спросить
Диана, уважаемая!
Разрешение органов опеки и попечительства на сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних требуется в ряде случае, прописанных в ч.1 ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
О чем идет речь?
а) сдача имущества внаем, в аренду
б) передача имущества в безвозмездное пользование или в залог
в) отчуждение имущества, в том числе по обмену или дарению
г) совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей
д) совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
В Вашем же случае идет приращение стоимости имущества вашего сына, поэтому при заключении договора по приобретению квартиры в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ достаточно нотариального оформления сделки и регистрации ее в Росреестре
Спросить
