Если кв 1-3-4 имеют приватизированы участок в общем пользовании а кв 2 не привотезирована, можно ли поставить между 2 кв забор?

Question

Как огородить двор между собственником и муниципальным жильём если дом многоквартирный на едином участке?

Глазунов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Мария, довольно странный вопрос. Если участок приватизирован и находиться в собственности, следовательно у него в правоустанавливающих документах указаны границы участка! Если этого нет, можно пригласить кадастрового инженера, отмеживать границы и четко по ним, можно ставить забор.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.

Алекс И.И. · Answer

Раздел двора между собственниками квартир и муниципальным жильём в многоквартирном доме регулируется жилищным и земельным законодательством. Ситуация требует поэтапного подхода: 1. **Правовой статус земельного участка**: Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью всех владельцев помещений в доме (включая муниципалитет как собственника квартир). Раздел участка в натуре (физическое ограждение) невозможен, так как это нарушит целостность общего имущества. 2. **Порядок использования двора**: Все собственники (включая муниципалитет) имеют равные права на пользование двором. Для установления правил использования (например, выделения зон для парковки, детских площадок) необходимо решение общего собрания собственников (ст. 44-48 ЖК РФ). Муниципалитет участвует через своего представителя. 3. **Варианты решения**: - **Организационные меры**: На общем собрании утвердить правила благоустройства, возможно выделение условных зон (без физического ограждения). - **Договорённость с муниципалитетом**: Обратиться в местную администрацию для согласования порядка использования территории, если муниципальные квартиры сдаются в аренду — установить правила для арендаторов. - **Оформление земельного участка**: Убедиться, что участок поставлен на кадастровый учёт и права оформлены (ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ). 4. **Ограничения**: Физическое ограждение части двора для исключительного пользования одной группой собственников незаконно, так как нарушает права других владельцев. Это может привести к судебным спорам и требованию демонтажа ограждения. **Резюме**: Раздел двора путём физического ограждения невозможен. Рекомендуется урегулировать вопрос через общее собрание собственников с участием представителя муниципалитета, установив правила пользования общей территорией. Для детального анализа ситуации и подготовки документов (протокол собрания, обращение в администрацию) обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Если кв 1-3-4 имеют приватизированы участок в общем пользовании а кв 2 не привотезирована, можно ли поставить между 2 кв забор?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Какой высоты я имею право поставить забор между участками если у соседей по всему двору навоз.

Имеет ли право соседка, отступив от моего забора поставить глухой забор между участками.

Какой высоты я могу поставить забор между соседом. Хочу поставить высокий забор так как соседские окна смотрят в мой двор.

Хотим поставить забор между участком с соседями. Нужно ли брать у них согласие?

Сосед предлагает поставить забор между участками "пополам". Какие существуют нормы?

Сосед хочет через суд обязать нас поставить забор между участками. Прав ли он?

Хочу поставить забор между участками в СНТ, какой высоты и материал я могу использовать по закону?

Как поставить забор между участками в СНТ без согласия соседа и избежать судебных проблем - варианты и правовые ограничения

Садовой участок в собственности. Можно поставить забор между соседом и мной глухой забор высотой 1,5 м.?

Соседи взяли участок общего пользования в аренду они имеют право поставить забор.

Можно ли поставить забор между соседями в общем проходе. Соседей не законно сделали захват общего прохода.

Существует ли согласие между соседями по границам участков и как его получить?

Какой можно поставить забор между соседом земля ижс м. о.наро-фоминский район

Какой высоты можно поставить забор между соседями в ульяновской обл.?

Дом на три хозяина. Межевание было. Можно поставить забор между квартирами 170 см?

Меня интересует какой высоты можно поставить забор между соседями в частном секторе? Городе Кургане. Курганской области.

Живу в общем дворе, хочу поставить забор чтобы отделиться, какое расстояние от дома соседей могу поставить забор?

Как правильно поставить забор между соседями по закону, узнать высоту забора и можно ли поставить его из профлиста.

Можно ли поставить забор между двумя участками ИЖС из затеняющей сетки, если сосед против?

Как удалить постройку на участке, чтобы поставить забор между двумя домами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59