Как нам получить нормальную жилплощадь и на что можно рассчитывать?

Сначала встаньте на учет

На что можно рассчитывать после того как встану на учёт?

Вам выдадут аналогичное по площади жилье, либо денежную компенсацию по вашему выбору.

Собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию. В некоторых случаях на получение аналогичного жилья. Если квартира муниципальная, то - на получение аналогичной муниципальной квартиры. Есть разные особенности при расселении жилья по разным программам.

Добрый день! Начните с того, в собственности жилье или муниципальное. Когда признано аварийным.

Добрый день, Оксана!

Вы собственники или наниматели в аварийном жилье?

Как наниматели вы получите жилье по соцнайму не меньшей площади в черте населенного пункта.

Если вы собственники, то по общему правилу получите выплату средств за жилье (ст. 32 ЖК РФ). В отдельных случаях (см. справку ниже) сможете претендовать на жилье.

Справочно:

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное.