Проблемы с возвратом доли в долевом строительстве - как защитить свои интересы и вернуть свои деньги?

У меня был заключен договор паевого взноса со строительной компанией. Выплатив часть денег за квартиру, все же решаю расторгнуть договор. 19 мая написала заявление о расторжении, но в компании сказали, что договор будут рассматривать в течении 4-х месяцев, ссылаясь на Устав ЖСК, который был неоднократно изменен. В соглашении на расторжение компания обязуется вернуть мне деньги в течение 2-х месяцев с момента расторжения Договора, но они сказали, что будут возвращать 5-6 месяцев. Как повлиять на скорейшее расторжение договора, ведь когда я заключала договор, в Уставе был указан срок расторжения 1 месяц! Каковы шансы получить мои деньги? Каким способом оптимально добиться возврата денег? Спасибо.

На своих рекламных проспектах, на своем сайте Компания указывала предполагаемое окончание строительства дома (срок сдачи госкомиссии) 4 квартал 2009 г. Но по настоящее время на месте предполагаемого строительства не начато никаких работ, даже место строительства не обнесли забором.

Я написала письмо в Компанию с просьбой заключить со мной новый договор в соответствии с ФЗ №214 9 о долевом строительстве) с указанием четкого срока окончания строительства, т.к. в предварительном договоре срок заключения Основного договора установлен как: " не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации строительной компанией своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости". Т.е. срок четко не установлен, Компания может растянуть строительство на года, а наступление события (госприемка) стоит под большим вопросом, т.к. может и не быть в силу различных обстоятельств.

В ответе, который был мною получен говорилось, что Компания не может заключить со мной договор в соответствии с ФЗ № 214, т.к. Компания не является "застройщиком", строит по подряду заказчика-"застройщика" и является лишь "инвестором" и заключит Основной договор точно в срок, как установлено в предварительном договоре, что ссылка на государственную регистрацию они понимают как наступление определенного события и что данная форма не противоречит ГК.

У меня два вопроса:

1. Могу ли я расторгнуть данный договор и вернуть ВСЮ сумму вложенных мною средств через суд, если условия расторжения установлены так: "Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон посредством подписания двухстороннего соглашения о расторжении. При этом, в случае если расторжение инициируется Покупателем (мною), Продавец (Компания) вправе взыскать штраф в размере 10 % от суммы денежных средств..{внесенных в оплату квартиры}.

2. Может ли Компания отказать в расторжении договора, если в условиях сказано, что расторжение возможно "по соглашению сторон", а Компания будет не согласна?

Купила квартиру, должны были подписывать ДДУ, приехали в офис, нам сообщили, что ДДУ не заключить, так как кончилось разрешение на строительство, подписали ПДКП (предварительный договор купли/продажи), в нем не было никаких сроков, также мы внесли всю сумму за квартиру, в Пдкп было указано, что эту сумму залоговой не считать (задаток), так как договор без сроков я настояла на дополнитеном соглашении в договоре в котором указывались сроки до 31 июля, на первое августа дом не был введён в эксплуатацию, также в дополнительном соглашении указали, что сумма эта является задатком, указали, что в случае расторжения мне вернут денежные средства в течени 10 рабочих дней.1 августа подано требование о расторжении договора, условия не выполнены. Ответ строительная компания не даёт,трубки не берут, завтра истекает 10 ти дневный срок для возврата денежных средств. Как быть дальше?

Мной и ООО фондом инвестиций в недвижимость "Геотехника-Фин" в г. Саратове был заключен договор о привлечении денежных средств (30%) от полной стоимости квартирык участию в строительстве дома.

Эта сумма была внесена при заключении договора 21.12.2006 г. В течение 3-х месяцев мной должна быть погашена остальная сумма. Но в связи с изменившимися обстоятельствами я решила этот договор расторгнуть и вернуть внесенные деньги. Было заключено соглашение о расторжении договора 23.03.2006 г. Организация обещала вернуть деньги в течении 2-х месяцев после продажи квартиры третьему лицу. Прошел почти год, на мои звонки менеджер отвечает, что квартира еще не продана, хотя на сайте компании среди свободных моя квартира не числится. У меня возникло подозрение, что квартира давно продана, просто организация не желает возвращать мне деньги.

Подскажите, пожалйста, как мне быть в данной ситуации.

С уважением, прохорова Светлана Викторовна.

26.08.2014 г. мною был расторгнут договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, из-за нарушения срока сдачи объекта, в соглашение о расторжении договора застройщик обязался возвратить денежные средства в течении 20 рабочих дней с момента регистрации соглашения. Застройщиком был выслан график возвращения денежных средств, всю сумму он обязался выплатить до 30.10.2014 г. Сегодня на звонок застройщику был дан ответ, что денежные средства перечислены не могут Как вернуть деньги?

Как правильно поступить в следующей ситуации. Заключили договор долевого участия. Часть суммы была уплачена после регистрации договора, а часть должна была быть перечислена банком по ипотечному кредиту. Предварительно заявка кредит была одобрена с привлечением поручителя (так как данный застройщик в этом банке был аккредитован под поручительство при выдаче ипотечного кредита). При заключении кредитного договора, поручитель отказался от его подписания, нового поручителя найти на столь большой срок и сумму найти не удалось. Было достигнуто соглашение с застройщиком о расторжении договора долевого участия по инициативе участника в связи с отказом банка в выдаче кредита без поручителя. Далее оно было зарегистрировано в Росреестре. В нем говорилось, что застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные участником за счет собственных средств в течение 30 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора ДУ. Но застройщик нарушил данный срок по выплате моих денег, ссылаясь на то, что были предновогодние и новогодние праздники руководства нет, все в отпуске за границей. Выплата была произведена, но позже срока, указанного в соглашении. Могу ли я требовать от застройщика уплатить мне неустойку за просрочку выплаты моих денежных средств, внесенных в счет уплаты цены договора и выплатить мне проценты за пользование чужими денежными средствами с момента внесения мной денег на счет застройщика до момента их перечисления на мной банковский счет. Заранее спасибо.

1. 11.12.2009 я расторг договор со строительной компанией.

В соглашении о расторжении договора указано, что компания возвращает мне фактически внесенные денежные средства в течение 90 банковских дней с момента подписания соглашения за вычетом штрафа.

Вопрос.

Могу ли я оспорить исчисление срока возврата денежных средств не банковскими днями, а календарными, т.к. в законнах РФ и в договоре отсутствует понятие банковский день?

2. Компания по истечении 90 банковских дней, т.е. до 28.04.10 не возвратила деньги. Я обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с компании денежных средств, указанных в соглашении о расторжении договора и процентов на сумму этих средств с 29.04.10 по день решения суда, т.е по 28.07.10, за просрочку платежа. (ставка рефинансирования на 29.04.10 составляла 8,25% годовых).

Суд 28.07.2010 удовлетворил мои требования.

Однако, строит. Компания до настоящего времени не возвратила деньги.

Вопрос.

Могу ли я требовать у строит. Компании уплатить проценты на денежные средства за просрочку с 29.07.2010 по день возврата полной суммы денег, указанной в соглашении о расторжении договора, и по какой ставке рефинансирования - по ствке на 29.04.2010 или по ставке на 29.07.2010?

Спасибо.

Строительная компания предлагает заключить доп. соглашение к договору участия в долевом строительстве. Увеличилась площадь квартиры на 1.5 кв.м., предлагается заплатить 84000 рублей в течение 10 дней с момента регистрации доп. соглашения. Я написала заявление ген. директору строительной компании о рассрочке этой суммы на 6 мес. Сказали что в доп. соглашении пусть так и остается оплата течение 10 дней с момента регистрации, а мол они рассрочку дадут. На регистрацию доп. соглашения записали на 13.11.14. Что делать соглашаться с строительной компанией и регистрировать такое доп. соглашение или настоять о рассрочке в доп. соглашении?

Я являюсь участником долевого строительства МКД с июня 2013 г. Срок ввода жилья в эксплуатацию - октябрь 2016 г. До настоящего времени мной были внесены платежи согласно графика, что составило 80% от общей суммы. Сейчас я хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве (по личным причинам).

В договоре сказано: "При отказе Участника от исполнения настоящего договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом, денежные средства, внесенные Участником, возвращаются в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации о расторжении договора долевого участия в Росреестре."

Вопросы:

1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств.

2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора.

3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры.

19.07.07 г. я заключила с ООО Предварительный договор на долевое строительство квартиры. Согласно условий данного договора основной договор должен быть заключен не позднее 01.11.07 г. Вместе с предварительным договором мною с этим же ООО был заключен договор беспроцентного Займа на сумму равной стоимости квартиры по предварительному договору. 01.10.07 г. было заключено Соглашение о новации обязательства, по которому договор займа прекращает свое действие. Денежное обязательство заменяется обязательством по заключению с ООО договора долевого строительства. На сегодняшний момент, 07.11.07 г., основной договор со мной не заключен. Строительство дома даже и не начиналось. Я обращалась в ООО с претензией о возрате перечисленных денежных средств и расторжении договора займа, на что мне говорят денег нет, не ждите. Теперь я хочу вернуть эти денежные средства в судебном порядке и расторгнуть договор. Прошу Вас подскажите, пожалуйста, на какие нормы закона мне следует ссылаться при подготовке заявления в суд, и вообще что мне можно сделать в моей ситуации. Спасибо.