Как правильно приватизировать 1\2 часть дома, и новую постройку ввести в план и приватизировать землю?

Вопрос №24400473 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 16.01.2025, 23:32

Question

Здравствуйте, подскажите как и с чего нужно начинать? Я жительница ДНР, имею по украинской дарственной 1\2 часть частного дома, в нем и проживаю. Земля под домом не приватизирована! И во дворе я выстроила дом. Как мне это все узаконить и приватизировать? Я обратилась в РОС КАДАСТР, мне ответили, что в ДНР, нет понятия приватизации земли под домом и в России нет приватизации вообще! Я обратилась в МФЦ - мне сказали, что могут зарегистрировать (кадастровый учет) дом, но без земли и без приватизации, как в украинских документах, то есть без изменений. Без внесения в план нового построенного дома. Но меня это не устраивает! Буду Благодарна за помощь

Софьянопуло Дмитрий Александрович · Accepted Answer

Регистрируйте что есть, потом как собственник строения выкупайте землю под домом и только потом регистрируйте новый дом

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация сложна из-за пересечения украинского законодательства, особенностей ДНР и российских правовых норм. Разберём по шагам:

1. **Правовая основа**: Вы имеете право на 1/2 дома по украинской дарственной. В ДНР действует переходное законодательство, но приватизация земли, как в Украине, действительно отсутствует. В России приватизация земли возможна, но не в ДНР.

2. **Земельный участок**: Земля под домом не приватизирована. В ДНР земля может находиться в государственной или муниципальной собственности. Вам необходимо обратиться в местную администрацию ДНР для оформления права пользования или аренды земли, так как приватизация в классическом понимании недоступна. Без урегулирования статуса земли узаконить новый дом будет крайне сложно.

3. **Новый дом (самовольная постройка)**: Дом, построенный во дворе без разрешения, считается самовольной постройкой. Для его узаконения в ДНР нужно:
- Получить разрешение на строительство (если возможно) или акт ввода в эксплуатацию через местные органы власти ДНР.
- Провести техническую инвентаризацию дома для получения технического паспорта.
- Обратиться в Росреестр (или его аналог в ДНР) для кадастрового учёта и регистрации права собственности, но это требует предварительного урегулирования статуса земли.

4. **Ответы от органов**: РОС КАДАСТР прав — в ДНР нет приватизации земли, как в Украине, а в России приватизация возможна, но не применяется напрямую к ДНР. МФЦ предлагает кадастровый учёт дома по украинским документам, но без земли и нового дома, что не решает проблему.

5. **Рекомендуемые действия**:
- Обратитесь в местную администрацию ДНР для уточнения процедуры оформления земли (например, получение права постоянного пользования или аренды).
- Подайте заявление на узаконение нового дома как самовольной постройки, предоставив документы на старый дом и план участка.
- Рассмотрите возможность консультации с юристом, специализирующимся на недвижимости в ДНР, для помощи в сборе документов и взаимодействии с органами.

**Резюме**: Ситуация требует последовательных шагов: сначала урегулировать статус земли через местные власти ДНР, затем узаконить новый дом через процедуру для самовольных построек. Учитывая сложность межгосударственных аспектов и отсутствие чётких норм, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для персональной консультации и сопровождения процесса.

Как правильно приватизировать 1\2 часть дома, и новую постройку ввести в план и приватизировать землю?

Похожие вопросы

Купили часть дома земли нет, под домом земля в собственности. А перед домом есть участок города возможно его узаконить?

У МЕНЯ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ ДОМ, А ЗЕМЛЯ НЕТ. нужно ЛИ МНЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ, дом расположен в районном поселке.

Mожно ли приватизировать землю под нашим многоквартирным домом

Приватизация земли до 1 марта 2018 года, я не успеваю приватизировать землю под домом. Что будет потом?

Дом в деревне, земля под домом приватизирована, дому лет 50. Заставляют приватизировать дом. Какова будет стоимость приватизации?

Как можно не дорого приватизировать землю находящуюся под домом, сараями и огородом, дом приватизирован, землёй пользуемся 30 лет.

Могу ли приватизировать землю под домом в собственности в 2016 г.? Говорят, что приватизацию земли отменили.

Вопрос по приватизации земли. Приватизировать или нет? Дом приватизирован, а земля еще нет!

Частный дом, земля приватизирована. Построили рядом еще один дом. Как узаконить постройку, земля в собственности. Спасибо.

Вопрос приватизации земли под многоэтажным домом - Необходимо ли приватизировать землю и есть ли риск ее продажи?

Вопросы о приватизации земли - необходимо ли приватизировать соседям и мне

Приватизация земли под приватизированным домом в селе - сложности и возможности

Приватизирован дом - служебный, расположенный на землях ботанического сада. Как можно приватизировать землю под домом и вокруг?

Как приватизировать землю под приватизированным домом в частном секторе - необходимые шаги и документы

Как правильно приватизировать землю под домом при смене собственности и передаче в наследство

Приватизация земли под ветхим пятиквартирным домом в Ленинградской области - возможности и риски \n2.

Может ли кто-то приватизировать землю под приватизированным домом в деревне?

В России есть приватизация жилья и земли под домом? Как узаконить землю под домом?

Надо ли приватизировать землю дом приватизирован в городе.

Вопрос. Как приватизировать землю около двухквартирного приватизированного дома постройки 1952 года.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59