Вопрос по жилищному сертификату для детей-сирот

Question

Здравствуйте! Получила сертификат на покупку жилья, так как являюсь лицом из числа детей-сирот. Чтобы получить выплату на приобретение жилья, нужно:
Зарегистрировать право в Росреестре с отметкой об установлении обременения права на недвижимое имущество. 
Как я поняла, обременение ставится, так как я не могу продать данное жилье в течение 3 лет с момента получения выплаты и покупки. Но это нужно сделать, по словам специалистов из органов опеки, до выхода на сделку. Не очень понятно, возможно ли это сделать до приобретения жилья в собственность и как происходит этот процесс?

Григорьев Александр Владимирович · Accepted Answer

Обременение на жильё, которое вы покупаете по сертификату, устанавливается при регистрации права собственности в Росреестре. Это означает, что вы не сможете продать или подарить жильё в течение 3 лет с момента регистрации.
Обременение невозможно поставить до того, как право собственности будет зарегистрировано на вас. Оно фиксируется одновременно с регистрацией права собственности.

Для этого нужно подать в Росреестр:

- Паспорт,
- Договор купли-продажи,
- Сертификат на покупку жилья,
- Заявление на регистрацию права с обременением.
Если что-то не понятно, можно уточнить в Росреестре.

Алекс И.И. · Answer

Вы правильно понимаете суть обременения: оно устанавливается для обеспечения целевого использования жилищного сертификата и предотвращения быстрой перепродажи жилья. Процесс регистрации обременения ДО приобретения жилья в собственность действительно возможен и является стандартной процедурой в таких случаях. Вот как это происходит:

1. **Основание для обременения**: Обременение устанавливается на основании договора купли-продажи жилого помещения, который вы заключаете с продавцом. В этом договоре должно быть прямо указано условие об установлении обременения в пользу органа исполнительной власти субъекта РФ (обычно это орган опеки или жилищный департамент).

2. **Порядок действий**:
- Вы находите подходящее жильё и заключаете предварительный договор купли-продажи.
- С этим договором обращаетесь в орган опеки (или уполномоченный орган), который выдал сертификат, для получения разрешения на сделку.
- Орган опеки готовит заявление об установлении обременения и необходимые документы.
- Регистрация обременения происходит одновременно с регистрацией вашего права собственности на жильё в Росреестре при подаче пакета документов на регистрацию перехода права.

3. **Что регистрируется**: В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об обременении права собственности в виде запрета совершать сделки по отчуждению жилого помещения (продажа, дарение, мена) без согласия уполномоченного органа в течение установленного срока (обычно 5 лет, но может быть 3 года в зависимости от региона).

4. **Практический совет**: Уточните в вашем органе опеки точный перечень документов, которые они подготовят для регистрации обременения. Обычно это:
- Заявление органа опеки об установлении обременения
- Документ, подтверждающий полномочия
- Копия договора купли-продажи
- Согласие на установление обременения (если требуется)

**Резюме**: Процесс регистрации обременения до приобретения жилья в собственность является стандартной процедурой при использовании жилищного сертификата для детей-сирот. Обременение устанавливается одновременно с регистрацией права собственности на основании договора купли-продажи, содержащего соответствующее условие. Орган опеки готовит необходимые документы для Росреестра. Рекомендуется получить подробную консультацию у юриста, специализирующегося на жилищном праве и вопросах социальной поддержки, для корректного оформления всех документов и избежания возможных проблем при регистрации.

Вопрос по жилищному сертификату для детей-сирот

Похожие вопросы

Как продать жилье, полученное по жилищному сертификату сироте - нужно ли разрешение органов опеки

«Продажа квартиры по жилищному сертификату сироты - что нужно знать о сроках одобрения и дальнейших действиях»

Возврат налога при покупке квартиры по жилищному сертификату для сирот

Возможно ли приобрести долю в квартире по жилищному сертификату, полученному как сироте, для приобретения жилья в Перми

Вопрос о правомерности отсутствия выплат по жилищному сертификату для детей сотрудников МВД

Когда выйдет закон о предоставлении жилищного сертификата сироте? Именно хочется взять сертификат.

Отказ в выдаче жилищного сертификата сироте из-за отсутствия постоянной прописки детей - законно ли это?

Можно ли приобрести 2 недвижимости за счет гсж? Гсж по программе чернобыля.

Если я добавлю личные деньги в покупку квартиры на жилищный сертификат сиротам, то квартира все равно еще не в моей собственности?

Влияет ли судебное решение на выдачу жилищного сертификата сироте?

Влияет ли прописка у матери на выдачу жилищного сертификата сироте без собственности?

Как получить жилищный сертификат сироте 30 лет без решения суда?

выдают ли жилищные сертификаты сиротам в Татарстане? Напишите ответ на ватс ап 89274891532

Как можно подать заявления в обл суд о об отказе в районном суде жилищного сертификата сироте

Жилищный сертификат сиротам

Жилищный сертификат сироте

Такой вопрос, влияет ли банкротство на получение жилищного сертификата сиротам?

Пожалуйста на каком основании могут отказать в получении жилищного сертификата сироте при наличии судимости?

Можно ли получить налоговый вычет после покупки квартиры с использованием сертификата жилищного сиротам и ипотеки?

Возможна покупка однокомнатной квартиры по жилищному сертификату для трех человек, включая ребенка в возрасте 5 лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59