Кооператив - прав ли Председатель?

Анализ и ответы на ваши вопросы, только на платной основе, увы.

С уважением.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива имеет право на пай, который включает в себя право пользования жилым помещением или земельным участком, принадлежащим кооперативу. При продаже земельного участка, являющегося частью общего имущества кооператива, права на пай переходят к новому собственнику автоматически, если иное не предусмотрено уставом кооператива или договором.

Председатель кооператива требует переуступить пай и целевые взносы только Горбуновой, а с новым собственником заключить новый договор с полной оплатой всех взносов. Такие требования могут противоречить законодательству, если они не предусмотрены уставом кооператива или договором между членами кооператива и самим кооперативом.

Устав кооператива является основным документом, определяющим порядок вступления в члены кооператива, выплаты взносов и другие важные аспекты деятельности кооператива. Если в уставе нет положений, обязывающих нового члена кооператива полностью оплачивать вступительные, паевые и целевые взносы, то требования председателя могут быть неправомерными.

Угроза отключения участков от электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения является незаконным действием, если это не предусмотрено законодательством или уставом кооператива. В соответствии с Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" (№416-ФЗ), Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации" (№69-ФЗ) и другими нормативными актами, прекращение предоставления коммунальных услуг возможно только в строго определенных случаях, таких как неоплата услуг или аварийная ситуация.

отключать права не имеет - это самоуправство; не давать согласие также права не имеет - это противоречит закону

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ привлечение

денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом

собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на

момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в

эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о

градостроительной деятельности, допускается как путем заключения

договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания

жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г.

№ 3085-I «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их

союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества

потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от

предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных

им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в

банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные

законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов,

являющихся одним из источников формирования имущества

потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

ЖСК был создан в целях защиты прав участников

строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения

в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Таким образом, у ЖСК возникла обязанность принять в члены

кооператива участников д за которыми признано право собственности на паена паевой взнос,

соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

Разрешая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, в том числе в доме государственного или общественного жилищного фонда, либо на жилой дом (часть дома), принадлежащий гражданину на праве собственности; при полной выплате паевого взноса - распорядиться квартирой. В то же время члены кооператива обязаны выполнять требования устава кооператива и существующие правила пользования жилыми помещениями. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами"