Претензия за неуплату аренды земли под гаражом, но гараж продан

за период с 01.01.2022 по 20.04.2022 только обязаны платить.Так и напишите в ответе на претензию.Что, мол, поменялся собственник.ст.210 ГК РФ

Здравствуйте. Нужно подготовить юридически обоснованный ответ на претензию

С уважением

Здравствуйте. Не признавать обязательство, ответить, что долг не признаете, т.к. продали гараж, а следовательно права на земельный участок перешли согласно статье 35 Земельного кодекса РФ к собственнику гаража. В остальной части, если подадут в суд, то примените исковую давность по требованиям, выходящим за пределы 3 лет (ст.196, 199 ГК РФ).

Необходимо ознакомиться с претензией для начала, а потом уже выстраивать позицию.

Добрый день, Ксения!

Если данная земля зарегистрирована не на вас, а на собственника, которому вы продали гараж и земельный участок, то таким будет Ваш ответ на претензию Департамента городского имущества.

Он должен быть четким, лаконичным и подкрепленным документами. Вот примерный шаблон ответа, который вы можете адаптировать под свою ситуацию:

[Ваш адрес]

[Ваш телефон]

[Ваша электронная почта]

В Департамент городского имущества [название вашего города]

От [Ваше ФИО]

[Ваш адрес регистрации]

[Дата]

Ответ на претензию № [Номер претензии, указанный в документе Департамента] от [Дата претензии] о задолженности по арендной плате за земельный участок под гаражом

Уважаемые сотрудники Департамента городского имущества!

Настоящим сообщаю, что я, [Ваше ФИО], не являюсь должником по арендной плате за земельный участок, на котором расположен гараж по адресу: [Адрес гаража].

В подтверждение этого факта сообщаю следующее:

Я, [Ваше ФИО], являлся арендатором земельного участка под гаражом по адресу: [Адрес гаража] на основании договора аренды № [Номер договора аренды] от [Дата заключения договора аренды].

Гараж (и, следовательно, право пользования земельным участком) был продан мною [ФИО покупателя] [Дата продажи гаража — 20.04.2022] на основании договора купли-продажи № [Номер договора купли-продажи] от [Дата заключения договора купли-продажи — 20.04.2022]. Копия договора купли-продажи прилагается к настоящему ответу.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на гараж к новому владельцу ответственность за уплату арендной платы за земельный участок переходит к новому собственнику.

Таким образом, период, за который Департамент предъявляет претензию (с 01.01.2022 по 30.09.2024), включает в себя период после 20.04.2022, когда я уже не был собственником гаража и, следовательно, арендатором земельного участка.

В связи с вышеизложенным я считаю претензию Департамента городского имущества в мой адрес необоснованной и прошу пересмотреть начисление задолженности по арендной плате за земельный участок под гаражом, исключив из периода начисления период после 20.04.2022.

Приложения:

Копия договора купли-продажи гаража № [номер договора купли-продажи] от [дата заключения договора купли-продажи — 20.04.2022].

[Если есть — копия выписки из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на гараж к новому владельцу. Особенно полезно, если в ней указана дата регистрации.]

[Если есть - Копия акта приема-передачи гаража покупателю.]

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше ФИО]

Важные моменты, которые нужно учесть при подготовке ответа:

Четко выражайте свою позицию.

Укажите номер и дату претензии: это поможет сотрудникам Департамента быстро найти нужную информацию.

Сосредоточьтесь на фактах: четко изложите обстоятельства продажи гаража и приложите подтверждающие документы.

Обоснованность претензии: четко укажите, почему вы считаете претензию необоснованной (укажите, что вы уже не были собственником гаража в спорный период).

Приложения: Приложите все необходимые документы, подтверждающие ваши слова.

Сохраните копию ответа: обязательно сделайте копию ответа с отметкой о вручении в Департаменте (если вы относите его лично) или с почтовым уведомлением о вручении (если вы отправляете его по почте).

Дополнительные рекомендации:

Уточните в Департаменте: позвоните в Департамент городского имущества и уточните, какие документы им необходимы для подтверждения продажи гаража.

Отправьте ответ лично или заказным письмом с уведомлением: это позволит вам получить подтверждение того, что Департамент получил ваш ответ.

Здравствуйте.

Вы продали только гараж, как я понимаю. А права аренды не передали новому собственнику. Надо ещё понимать, можете ли Вы это сделать по условиям договора аренды.

С уважением.