Права детей на часть выплаты по ипотеке

Если у вас есть брачный договор, с условием, что ваш муж не претендует на 1/2 платежей по ипотеке, то данные платежи не могут быть включены в состав наследственного имущества после его смерти. Как следствие его дети от первого брака не смогут претендовать на эти же 1/2 часть платежей.

Договор дарения."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 572 ГК РФ

Развернуть

Как заключить договор дарения недвижимости с родственником

Как признать договор дарения недействительным

Уплачивает ли даритель НДФЛ с подарка

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Образец: Договор обещания дарения

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Доброе утро Юлия

Брачный договор заключенный между вами при открытии наследства , прекратит свое действие, возникнет наследственное право и для того, чтобы защитить свое право на правопритязание детей мужа стоит составить дополнительно завещание от мужа в отношении его доли на вас .

___

В соответствии с разделом 14 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19) при оформлении наследства

в случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

С 01.06.2019 вступает в действие новая редакция п. 2 ст. 256, п. 4 ст. 1118, новая статья 1140.1 ГК РФ, согласно которым, помимо брачного договора, размер долей в общем имуществе супругов, а также состав наследства после смерти каждого из супругов может быть определен совместным завещанием супругов или наследственным договором

___

С уважением

Уважаемая Юлия, добрый день!

______

Если квартира была приобретена до брака, она является личной собственностью супруга, оформившего сделку, в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ. Погашение ипотеки во время брака не изменяет этого статуса, если иное не предусмотрено брачным договором. В вашем случае брачный договор прямо указывает, что супруг не претендует на 1/2 часть ипотечных платежей, что подтверждает, что квартира остается личной собственностью.

______

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по закону или по завещанию. Если завещание отсутствует, наследование происходит по закону, и дети от первого брака входят в круг наследников первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Это означает, что в случае смерти мужа его дети от первого брака могут претендовать на его имущество, включая долю в совместно нажитом имуществе, если таковое имеется.

_____

Однако, поскольку квартира была приобретена до брака и брачным договором исключено участие мужа в ипотечных платежах, у детей от первого брака не возникает права на долю в этой квартире. Они могут претендовать только на имущество, которое принадлежало мужу на праве собственности на момент его смерти.

______

Чтобы исключить любые потенциальные споры, рекомендуется предпринять следующие действия:

✅Заключить договор дарения. Вы можете оформить договор дарения, передав квартиру в собственность другому лицу (например, супруге или детям от текущего брака). Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, и после передачи права собственности квартира перестанет быть частью наследственной массы.

✅Составить завещание. Муж может составить завещание, в котором прямо указать, кому он желает передать свое имущество. Это позволит избежать наследования по закону и ограничить права наследников первой очереди.

________

Если ипотека погашалась за счет совместных средств супругов, теоретически муж мог бы претендовать на компенсацию половины этих платежей. Однако брачный договор исключает такую возможность. Соответственно, дети от первого брака не могут претендовать на компенсацию этих платежей, так как у их отца не возникло имущественного права на долю в квартире.

Таким образом, в Вашей ситуации дети от первого брака не имеют оснований претендовать на 1/2 часть ипотечных платежей или на квартиру, если она остается вашей личной собственностью. Для дополнительной защиты рекомендуется оформить договор дарения или завещание, чтобы исключить любые потенциальные споры.

С уважением