Мы с бывшим мужем покупали дом в ипотеку он идёт заёмщиком, а созаемщиком, часть погасили мат.капиталоми.

Вопрос №24480080 из г. Кемерово
опубликован 26.02.2025, 06:54

Question

Мы с бывшим мужем покупали дом в ипотеку он идёт заёмщиком, а созаемщиком, часть погасили мат.капиталоми.

Вопрос №24480080 из г. Кемерово
опубликован 26.02.2025, 06:54

Мы с бывшим мужем покупали дом в ипотеку он идёт заёмщиком, а созаемщиком, часть погасили мат. капиталоми. Ипотеку ещё не выплатили. В данный момент, проживаю в доме я и плачу ипотеку я. 180000 я делала досрочное погашение ипотеку. Были списаны с моего счета в банке. У нас трое детей, которым мы должны выделить доли в доме. Дом 41 квадратный метр. Могу ли я разделить доли так что бы детям было по 13 кв. м. а нам с бывшим мужем по 1.5 КВ.м. ?

Читать ответы (2)

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Если дом находится в совместной собственности, то доли должны быть распределены между всеми собственниками. При этом законом не предусмотрено возможность разделить имущество в таких пропорциях, которые бы делили часть на более мелкие доли, чем это возможно по закону.

Алекс И.И. · Answer

Рассмотрим вашу ситуацию с распределением долей в доме, купленном в ипотеку с использованием материнского капитала.

**1. Правовая основа:**
При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий (включая погашение ипотеки) возникает обязанность выделить доли в приобретённом жилье всем членам семьи: детям и супругам (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Это обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки (или снятия обременения).

**2. Ваш вопрос о распределении долей:**
Вы предлагаете выделить детям по 13 м² (всего 39 м² на троих детей), а себе и бывшему мужу — по 1,5 м² (всего 3 м²). Общая площадь дома — 41 м².

**Проблемы такого распределения:**
- **Минимальные доли для взрослых:** Выделение столь малых долей (по 1,5 м²) может быть оспорено, так как это может не соответствовать принципу справедливого распределения, особенно если оба супруга участвовали в оплате ипотеки (включая ваше досрочное погашение на 180 000 руб.). На практике, доли часто распределяются пропорционально вкладу или поровну между всеми членами семьи.
- **Учёт вклада в ипотеку:** Ваше досрочное погашение (180 000 руб.) может давать вам право на увеличение доли, но это требует согласования с бывшим мужем или судебного разбирательства.
- **Права бывшего мужа:** Как заёмщик по ипотеке, он имеет права на долю в доме, даже если вы сейчас платите ипотеку. Его согласие на такое распределение долей маловероятно без компенсации или иных условий.

**3. Рекомендуемые шаги:**
- **Соглашение с бывшим мужем:** Попробуйте заключить письменное соглашение о распределении долей, учитывая ваши вклады (включая маткапитал и досрочные платежи). Это самый быстрый и наименее затратный вариант.
- **Обращение в суд:** Если соглашение не достигнуто, вы можете обратиться в суд для раздела имущества. Суд учтёт:
- Использование материнского капитала (обязательство выделить доли детям).
- Ваши финансовые вклады (досрочные платежи).
- Интересы детей и необходимость обеспечения их жильём.
- Возможно, суд предложит более сбалансированное распределение (например, детям — большие доли, но не до 95% общей площади).
- **Выделение долей через нотариуса:** После согласования распределения, доли оформляются у нотариуса с последующей регистрацией в Росреестре.

**4. Резюме:**
Теоретически, вы можете предложить такое распределение долей, но на практике оно может быть оспорено бывшим мужем или не принято судом из-за дисбаланса в пользу детей. Учитывайте, что выделение долей — это обязательство по закону, но их размер должен быть разумным и учитывать интересы всех сторон.

**Рекомендация:** Обратитесь к юристу для консультации по вашему конкретному случаю. Юрист поможет:
- Оценить шансы на соглашение с бывшим мужем.
- Подготовить документы для суда, если соглашение невозможно.
- Учесть все нюансы, включая ваши финансовые вклады и права детей.
Консультация с специалистом сэкономит время и снизит риски правовых ошибок.

Мы с бывшим мужем покупали дом в ипотеку он идёт заёмщиком, а созаемщиком, часть погасили мат.капиталоми.

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Кто имеет право на квартиру после развода при ипотеке в гражданском браке с женой-заемщиком и мужем-созаемщиком

Ипотека. Дочь заемщик я созаемщик. Есть мат капитал у дочери. Как можно погасить ипотеку мат капиталом,

Если я буду созаемщиком в ипотеке, смогу ли погасить ипотеку мат капиталом.

Многодетная семья взяла льготную ипотеку часть погасили мат капиталом можем ли мы рассчитывать на субсидию для погашения остатка.

Обязательно ли каждому подавать или достаточно, если подаст один заемщик?

Не являясь заемщиком, созаемщиком или поручителем, как избавиться от беспокоящих звонков кредиторов?

Отец является заемщиком ипотеки, созаемщиком мать. Как можно продать квартиру бе участия отца или как привлечь его к продаже.

Как созаёмщик погасить часть ипотеки бывшему мужу при наличии детей

Может ли созаемщик, погасивший ипотеку, лишить заемщика доли в квартире после развода?

Купили квартиру в ипотеку погасили мат. капиталом какие нужны документы сейчас чтоб выделить доли детям.

Купли комнату на мат. капитал, брали ипотеку погасили мат. капиталом, можно ли сделать возврат подоходного налога.

Можно продать дом который был куплен в ипотеку, а часть ипотеки погашена мат капиталом в последствии уехав из страны.

У нас ипотека. Заемщик-свекровь. Муж-созаемщик. Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Можно ли будет погасить часть ипотеки мат капиталом, если заемщиком является моя мама?

Погасили ипотеку мат. капиталом. Теперь нужно чтобы муж выделил доли мне и детям. Как и где это оформить?

Живём в гражданском браке, есть двое детей. Можно ли взять ипотеку мужу и погасить часть ипотеки мат. капиталом?

Как поделить квартиру при разводе, купленную на субсидию и ипотеку созаёмщиком-мужем?

Погасили ипотеку мат капиталом, нужно выделять доли на супругов и детей, нужно ли идти к нотариусу?

Погасили ипотеку мат. капиталом, при этом оформляли обязательство о выделении детям по 1,4 доли.

Мы погасили ипотеку мат. капиталом, сейчас нам нужно дать доли детям и жене. Какие документы нужны и куда обращаться? Спасибо)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59