Как оформить землю под частью дома

Добрый день! В данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

В первую очередь Вам необходимо произвести кадастровый учет земельного участка - вызвать кадастрового. инженера, вынести границы земельного участка в натуру, подписать с соседями акт согласования границ. Причем акт должен подписать собственник земельного участка на сегодняшний день.

Затем Вы можете оформить на себя долю земельного участка, соответствующую Вашей доле в праве собственности на дом. Доля земельного участка может быть как меньше, так и больше доли дома. Нужно отталкиваться от размера той части земельного участка, которая необходима для использования части дома с отдельным входом.

Регистрация долевой собственности на земельный участок возможна как в добровольном порядке по соглашению между всеми собственниками, так и по решению суда, если один из собственников возражает.

Если целью является продажа части дома с отдельным входом, то земельный участок после установления долей необходимо разделить в натуре по фактическому пользованию, составить соглашение и засвидетельствовать нотариально (по согласию собственников) или утвердить через суд (если один или несколько собственников возражают).