Как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок и имеется доля по мат. капиталу

Согласно п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» продавать имущество детей можно только с разрешения органов опеки, специального подразделения при региональном Министерстве социального развития. Так государство контролирует, чтобы в результате сделки не были нарушены права несовершеннолетнего. Без согласия органов опеки договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Обратитесь в органы опеки и попечительства. Поговорите с ними. Вам нужно детям обязательно выделять долю в новой квартире, либо положить деньги на депозиты детей после продажи квартиры. Разрешат ли органы опеки и попечительства.

Добрый день. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. По умолчанию размер доли определяется пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости квартиры. Квартира с долей несовершеннолетнего продается с согласия органов опеки. В строящемся доме нужно будет в обязательном порядке выделять доли.

Светлана Александровна, можете продать квартиру при наличии согласия органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Здравствуйте, уважаемая Светлана Александровна !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться самой.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко Федеральный закон № 256-ФЗ.

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи 37, 292 ГК РФ).

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21 этого Закона)

Во-вторых, если Вы купили 10 лет тому назад указанную квартиру с доплатой материнским капиталом, то вы обязаны были согласно статье 10 Федерального закона № 256 ФЗ выделить в той квартире доли себе с мужем и своим детям в сроки, указанные Правилах № 862.

В-третьих, продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетних детей, возможно с согласия обоих родителей, с согласия других долевых собственников жилья и с Разрешения Органа опеки и попечительства, куда вам и нужно обратиться с этим вопросом.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24489808 будет для Вас полезным.

Здравствуйте, первоначально Вам нужно обратиться в орган опеки, за разрешение о продаже недвижимости, написать заявление и также указать какое в замен Вы приобретаете жилье,( нужно сделать оценку этого объекта), также площадь не должна быть меньше, той какую Вы продаете. После получения постановления, можно идти на сделку

Обратитесь в органы опеки и попечительства