Гражданка Украиныимеет квартиру в днр, хочет подарить сестре, которая гражданка РФ.

Question

Гражданка Украиныимеет квартиру в днр, хочет подарить сестре, которая гражданка РФ.

Вопрос №24542545 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 01.04.2025, 19:24

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Она не оформит договор дарения без личного участия одаряемого - то есть сестры. Дале если сестра  приедет в Нидерланды и им удастся в посольстве Украины оформить договор дарения (в чем я оооочень сомневаюсь) - Росреестр не зарегистрирует сделку без личного присутствия дарителя.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с дарением квартиры, расположенной на территории ДНР, гражданином Украины гражданину РФ через посольство Украины в Нидерландах является крайне сложной с юридической точки зрения и сопряжена с высокими рисками. Разбор ситуации:

1. **Правовой статус территории ДНР:** С точки зрения украинского законодательства и международного права (позиция большинства государств и ООН), Донецкая Народная Республика (ДНР) является временно оккупированной территорией Украины. Украина не признает органы власти, действующие на этой территории, и, соответственно, не признает юридическую силу сделок с недвижимостью, зарегистрированных этими органами. Российская Федерация, с другой стороны, признала ДНР и применяет на её территории своё законодательство. Это создает фундаментальный правовой конфликт.

2. **Компетенция посольства Украины:** Посольство Украины в Нидерландах является дипломатическим представительством Украины. Оно уполномочено совершать нотариальные действия в отношении граждан Украины, находящихся за границей (например, удостоверять доверенности, завещания, согласия). Однако:
* Посольство **не может** удостоверить сделку (дарственную) в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории, контроль над которой Украина не осуществляет. Его юрисдикция и полномочия на это не распространяются.
* Даже если бы посольство формально удостоверило документ, он не будет иметь юридической силы для регистрации перехода права собственности в реестрах, действующих на территории ДНР (которые Украиной не признаются).

3. **Процедура дарения с точки зрения РФ:** Для того чтобы сделка была действительной и право собственности сестры (гражданки РФ) было зарегистрировано, необходимо следовать процедурам, установленным законодательством, действующим на территории ДНР (де-факто российскому). Это, как правило, требует:
* Составления договора дарения по установленной форме.
* Нотариального удостоверения договора. Нотариус, действующий на территории ДНР, скорее всего, не примет документы, оформленные украинским посольством, из-за непризнания им украинской юрисдикции над этой территорией.
* Подачи нотариально удостоверенного договора в регистрирующий орган (Росреестр или его аналог) для внесения записи о новом собственнике.

4. **Ключевые риски:**
* **Недействительность сделки:** Дарственная, оформленная через посольство Украины, с высокой долей вероятности будет признана ничтожной или не подлежащей исполнению на территории ДНР/РФ.
* **Невозможность регистрации:** Регистрирующие органы на территории ДНР откажут в регистрации перехода права на основании такого документа.
* **Правовая неопределенность:** В будущем, при возможном изменении политико-правового статуса территории, права собственности, зарегистрированные по законам непризнанного образования, могут быть оспорены или аннулированы украинской стороной.
* **Налоговые и иные последствия:** Неясен статус сделки для налоговых органов Украины и РФ.

**Краткое резюме:** Оформить юридически действительную и исполнимую дарственную на квартиру в ДНР от гражданки Украины гражданке РФ через посольство Украины в Нидерландах **практически невозможно**. Действующая процедура требует обращения к нотариусу и регистратору, работающим по законодательству, применяемому на территории расположения объекта недвижимости (де-факто российскому), что противоречит позиции Украины.

**Рекомендация:** Ввиду исключительной сложности, пересечения международного, гражданского и публичного права, а также высоких рисков признания сделки недействительной, **настоятельно рекомендуется обратиться за очной консультацией к квалифицированному юристу**, специализирующемуся на международном частном праве и вопросах недвижимости на спорных территориях. Юрист сможет проанализировать актуальную ситуацию на месте, возможные альтернативные варианты (например, оформление завещания с учетом всех рисков) и дать персональные рекомендации с учетом всех обстоятельств дела.

Гражданка Украиныимеет квартиру в днр, хочет подарить сестре, которая гражданка РФ.

Похожие вопросы

Сестра хочет подарить сестре квартиру, которую только-что купила. Когда это можно сделать?

Я гражданка ДНР (Украина, Донецкая обл), как я могу подать на алименты на отца, гражданина РФ?

Гражданка ДНР хочет вступить в брак в России - нужна ли справка о семейном положении?

Нахожусь в Москве, гражданка ДНР, имею паспорт ДНР. Нужно ли мне оформлять регистрацию или достаточно миграционной карты.

Я гражданка днр хочу встать на учёт в женскую консультацию в России так как проживаю здесь что для этого необходимо?

Я гражданка ДНР и РФ с постоянной пропиской, могу ввезти автомобиль на ДНР номерах в ДНР?

Что делать, если моя жена гражданка ДНР и хочет поехать домой, но боимся, что ее не пустят обратно в Россию?

Бывшая гражданка ДНР осталась без квартиры - можно ли признать сделку дарения недействительной?

Гражданка ДНР с паспортом РФ хочет передать деньги за акции дочери в РФ - как составить доверенность?

Не можем позвонить из-за проживания в ДНР - какие документы нужны для подачи на алименты для ребенка, если мать гражданка ДНР

Я гражданка ДНР родилась в Краснодарском крае, хочу получить Российское гражданство, у меня здесь живёт родная тётя.

Если я гражданка ДНР и приехала рожать в Россию. Я смогу потом с ребёнком приехать в ДНР?

Я гражданка ДНР, могу ли я получить паспорт не РФ по упрощенке не в ДНР, а в России?

Как быть, если у меня гражданка ДНР, в июне получила РВП в РФ, а сейчас узнала о смене срока действия паспорта ДНР?

Я гражданка днр. Могу ли я прописать в свою половину квартиры еще человека?

Гражданка ДНР, получившая гражданство РФ и беременная на 29 неделе - получит ли мой ребенок гражданство РФ, если

Отказ в выплате пособия - гражданка ДНР с паспортом РФ пытается найти выход.

Вопрос - Может ли моя мама гражданка ДНР, имеющая полис ДМС и выплачивающая налог за патент, прикрепиться к поликлинике?

Если я гражданка днр, имею паспорт рф без прописки, могу ли я купить автомобиль в рф?снять и поставить на учет на себя?

Гражданка ДНР подает в суд на гражданина Украины о взыскании алиментов на детей в России - законно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59