Ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки.

Добрый день.

При изменении цены доли вы обязаны повторно уведомить сособственников о новом предложении, даже если ранее они отказались от покупки. Это связано с тем, что преимущественное право покупки действует только на условиях, указанных в первоначальном уведомлении. Если цена снижается или меняются другие существенные условия (например, порядок оплаты), предыдущий отказ теряет силу, и сособственники должны получить новое предложение.

Новое уведомление — необходимо составить и направить сособственникам письменное уведомление с новой ценой и обновленными условиями продажи. Срок для ответа — 1 месяц с момента их получения.

Подтверждение отказа — если сособственники повторно откажутся, их отказ также должен быть оформлен нотариально или через расписки/почтовые уведомления, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем.

Ограничения — закон не устанавливает лимита на количество уведомлений, но каждое должно соответствовать требованиям: письменная форма, указание цены и условий, срок для ответа 26.

Решение:

Составьте новое уведомление с актуальной ценой и направьте его сособственникам заказным письмом с описью вложения или через нотариуса.

Если в течение месяца ответа не последует или поступят отказы, вы сможете продать долю третьему лицу по новой цене.

Продажа без повторного уведомления может привести к признанию сделки недействительной через суд

Обязаны, поскольку иное противоречит требованиям добросовестности (ст. 6 ГК РФ) и порождает это:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

В ходе продажи или мены назначенная собственником цена и другие условия договора могут измениться. Об этих изменениях должны быть извещены собственники других комнат в коммунальной квартире, могущие претендовать на преимущественную покупку. В случае продажи комнаты по более высокой цене, чем первоначальная, но на тех же условиях не требуется представления доказательств вторичного извещения собственников иных комнат. Вторичное извещение требуется, когда цена отчуждаемой собственником комнаты не изменилась, а возможно, даже и увеличилась, однако собственник согласился на условие уплаты ему продажной стоимости доли в рассрочку либо с отсрочкой платежа.

Определение Ленинградского областного суда от 27.12.2012 N 33-5830/2012: "Истец как собственник доли в квартире, при продаже другим собственником своей доли в силу закона имеет преимущественное право покупки, при этом действующим законодательством, не закреплена обязанность продавца доли в праве долевой собственности, после направления сообщения о намерении продать принадлежащую ему долю в недвижимом имуществе, за указанную в сообщении цену, не изменять в дальнейшем условия и цену договора, поскольку к заключаемому сторонами договору не подлежат применению правила о публичной оферте, когда сторона, направившая оферту о продаже имущества за определенную стоимость и условиях, не вправе изменить данные условия и стоимость.

Доводы истца, что ответчик после направления первоначального сообщения с указанием цены, не вправе впоследствии ее увеличивать, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, поскольку продавец не только вправе изменить предполагаемую цену, но вправе отказаться от продажи принадлежащей ему доли недвижимого имущества, либо иным способом ею распорядиться".

Обязаны уведомить при изменении цены (ст. 250 ГК РФ)

Обязаны , если будете понижать цену.

Конечно обязаны уведомить, при снижении