Могу ли я продлить истекающий срок действия разрешения на реконструкцию дома, выданное сыну, в связи с переходом ко мне (отцу)

Question

Могу ли я продлить истекающий срок действия разрешения на реконструкцию дома, выданное сыну, в связи с переходом ко мне (отцу) права собственности на дом? Будет ли ли новая часть дома введена в эксплуатацию и зарегистрирована, если реконструкция начата мною до истечения срока действия разрешения, а завершена после?

ООО "ЭкспертКонсалтинг" · Accepted Answer

В соответствии с ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство (включая реконструкцию) сохраняет силу при переходе права собственности на объект. Однако для продления срока вам необходимо oбратиться в тот же орган, выдавший разрешение, предоставить заявление о продлении, документы, подтверждающие переход права собственности, старое разрешение, документы, подтверждающие начало выполнения работ (акты, фото, подрядные документы, если есть).

Если срок еще не истек, продление возможно на основании заявления, при этом орган не вправе отказать без веских причин.
2. Будет ли новая часть дома введена в эксплуатацию, если реконструкция начата до окончания срока разрешения, а завершена — после?
Да, может быть введена, при соблюдении следующих условий:
Работы действительно начаты до истечения срока разрешения (важно подтвердить документально), нарушения проектной документации или градостроительных норм отсутствуют, вы подадите уведомление об окончании строительства/реконструкции в установленном порядке (ст. 55.1 ГрК РФ). При необходимости — пройдет технический план и кадастровый учет с внесением изменений в ЕГРН.

По сути, если реконструкция начата в рамках действующего разрешения, и факт начала работ подтвержден, то даже при окончании после истечения срока — ввод в эксплуатацию и регистрация возможны.

Не забудьте приобщить акт осмотра, фотофиксацию или документы от подрядчика, подтверждающие начало реконструкции. Если разрешение уже просрочено и нет подтверждений начала работ — потребуется получение нового разрешения, это может вызвать сложности.
Проверьте точную дату окончания действия разрешения. Если срок еще не истек — срочно подайте заявление о продлении от вашего имени как нового собственника. Если срок уже истек, но работы начаты — соберите максимум подтверждающих документов. Готовьте технический план с указанием всех изменений, и подавайте на ввод в эксплуатацию и регистрацию.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует раздельного рассмотрения двух вопросов: продления срока действия разрешения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию новой части дома.

1. **Продление разрешения на реконструкцию**:
- Разрешение на строительство или реконструкцию выдаётся на конкретный объект недвижимости и связано с земельным участком, а не с личностью застройщика. При переходе права собственности на дом к вам (отцу) разрешение, выданное сыну, формально продолжает действовать, так как объект не изменился.
- Однако для корректного оформления и избежания проблем с контролирующими органами рекомендуется переоформить разрешение на своё имя. Обратитесь в орган, выдавший разрешение (обычно местная администрация или комитет по архитектуре), с заявлением о переоформлении в связи с переходом права собственности. Предоставьте документы, подтверждающие право собственности (свидетельство или выписку из ЕГРН).
- Срок действия разрешения может быть продлён при наличии уважительных причин (например, болезнь, форс-мажорные обстоятельства), но не автоматически. Подайте заявление о продлении до истечения срока, указав причины задержки. В вашем случае переход права собственности может рассматриваться как уважительная причина.

2. **Ввод в эксплуатацию новой части дома**:
- Если реконструкция начата до истечения срока действия разрешения, а завершена после, это создаёт правовую неопределённость. По общему правилу, для ввода объекта в эксплуатацию необходимо, чтобы работы были выполнены в соответствии с разрешением и проектной документацией, а разрешение действовало на момент завершения работ.
- Завершение работ после истечения срока разрешения может привести к отказу во вводе в эксплуатацию, так как разрешение считается утратившим силу. Однако если вы успели переоформить или продлить разрешение до завершения работ, проблем может не возникнуть.
- Для регистрации новой части дома в Росреестре потребуется акт ввода в эксплуатацию, выданный местной администрацией после проверки соответствия работ. Если разрешение было просрочено на момент завершения, администрация может отказать в выдаче акта, что потребует обращения в суд для установления факта законности реконструкции.

**Резюме**:
- Переоформите разрешение на реконструкцию на своё имя в связи с переходом права собственности.
- Подайте заявление о продлении срока действия разрешения до его истечения, обосновав причину (переход права собственности).
- Старайтесь завершить реконструкцию до истечения срока действия разрешения или до оформленного продления, чтобы избежать проблем с вводом в эксплуатацию.
- Если работы завершены после истечения срока, будьте готовы к возможным сложностям при получении акта ввода в эксплуатацию и регистрации.

**Рекомендация**: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительстве, для подготовки документов и сопровождения процесса, особенно если срок разрешения уже истёк или близок к истечению. Это поможет минимизировать риски отказа во вводе в эксплуатацию и последующей регистрации.

Могу ли я продлить истекающий срок действия разрешения на реконструкцию дома, выданное сыну, в связи с переходом ко мне (отцу)

Похожие вопросы

Можно ли продлить истекающий срок пребывания? Я из Луганской области.

Я хочу продать дом. У меня есть разрешение на реконструкцию дома. Реконструкцию дома частично выполнил. Могу ли я продать дом?

Срок действия разрешения истекает, но получить новое невозможно до ноября - возможна ли административная ответственность?

Документы для заключения брака с гражданином Таджикистана и необходимость оформления разрешения на работу после

Истекает срок действия детского биометрического паспорта. Можно ли продлить срок действия без выезда за границы РФ?Спасибо.

Можно ли получить повторно разрешение на строительство частного дома? Срок текущего разрешения истекает, а строительство не начато

Срок действия разрешения на реконструкцию дома - возможность продления и соответствующие законодательные нормы

У меня истекает срок, перехода Российской Абхазкой границы до 14 июня не могу приехать. Как продлить миграционную карту?

Как продлить РВП в России, если у вас истекает срок действия через 2 месяца и вы не успели подать документы на Вид на Жительство?

Что делать с оружием отца, когда истекает срок разрешения на ношение и хранение?

Как продлить разрешение на установку мет. гаража инв. 2 группы если срок разрешения, выданный ранее, был закончен.

Могу ли я выехать из страны и въехать на следующий день для подачи документов на РВП

Можно ли получить вид на жительство, если я не трудоустроена, и через два месяца истекает срок действия рвп? Сто делать?

Я гражданка Молдавии родила 2 детей в России. Завтра истекает срок действия рвп и прописки.. Что можно сделать в этой ситуации.

Что делать, если истекает срок действия РВП у мужа из Туниса, а нет возможности подать документы на вид на жительство в РФ?

Истекает срок действия РВП в РФ - Что делать и как продолжить проживание?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59