Продаётся дачный участок. На участке есть дом, но он не зарегистрирован. Какие последствия после покупки могут возникнуть?
Вопрос №24588917
из г. Ярославль
опубликован 29.04.2025, 20:17
опубликован 29.04.2025, 20:17
Продаётся дачный участок. На участке есть дом, но он не зарегистрирован. Какие последствия после покупки могут возникнуть?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
При покупке дачного участка с незарегистрированным домом могут возникнуть следующие последствия:
Нарушение закона, который запрещает продавать земельные участки без находящихся на нём строений. Это может привести к признанию договора купли-продажи недействительным.
Невозможность поставить дом на кадастровый учёт, так как он не был построен в соответствии с градостроительными нормами. Например, не соблюдено минимальное расстояние от забора, дороги, красной линии или охранной зоны.
Получение жалобы на имя нового владельца от соседей из-за нарушений в строительстве дома.
Признание покупателя недобросовестным. В этом случае имущество изымается без компенсации.
Обязанность снести самовольно возведённое строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка».
29.04.2025, 20:24
Задать вопрос юристу
удалён
Это где вы такой закон видели - "Нарушение закона, который запрещает продавать земельные участки без находящихся на нём строений" То есть вы утверждаете, что участки у нас продавать нельзя? Можно только "со строениями"??
29.04.2025, 21:34
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт и нет подтверждения права собственности, то прямых санкций тоже нет. Однако при обнаружении такого объекта Росреестр имеет право обратиться в суд с требованием об изъятии с последующей продажей на торгах.
Кроме того, с не поставленным на учёт домом нельзя совершать никаких юридических сделок, так как без кадастрового номера не зарегистрировать право собственности.
29.04.2025, 20:18
Последствия могут включать необходимость регистрации дома самостоятельно, возможные проблемы с подключением коммуникаций, риск признания постройки незаконной и требование её сноса органами власти. Чтобы избежать рисков, перед покупкой желательно проверить законность строительства и наличие разрешительной документации.
29.04.2025, 20:19
Для кого? Покупатель, если не дурак, отдельно и домик купит и прочее... или всё , что на земле - фото прилагаются ...
29.04.2025, 20:19
Никаких последствий.
29.04.2025, 20:22
Вам придется его регистрировать самостоятельно , заплатив за тех.план и пошлину.
29.04.2025, 20:55
Дизлайк за несогласие. ☺️ Что тут скажешь. Потом в суде будете возражать, посмотрим что там скажут за незаконную постройку, когда хозяева участка туда подадут.
29.04.2025, 21:48
Юристы ОнЛайн: 83 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
909
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
112
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
5
65 834
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8
1 784
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 610
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
201
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
5
175
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
873
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9
1 095
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
748
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 635
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 753
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 364
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
645
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
4 041
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 549
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Зайцев О.В.
4.9
71
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9
31 940
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 196
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5
4 902
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
654
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 832
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5
22 514
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Нужно ли платить подоходный налог при продаже по договору купли продажи дачного участка. Дачный участок продан за 270 тысяч.
Как оформить наследство в 1/2 доли включающее дом, дачный участок и машину, если дачный участок не приватизирован на отца?
Продается дачный участок с построенным домом и техническим паспортом
Продается дачный участок с потребностью в ремонте - стены и пол покрыты плесенью, крыша протекала
Продается дачный участок с домиком 18 кв.м. в Крыму - важные документы и сроки давности владения землей
Продаётся дачный участок с нежилым объектом площадью 70 кв.м в 2 этажа на 8 сотках земли с документами приватизации с 2018 года
Продается дачный участок, объединенный из двух с возможностью постройки, но с крайней точкой в санитарной зоне водоканала
Продается дачный участок с домиком в кооперативе - можно ли его приватизировать и кто владеет?
Продается дачный участок с неоформленным домиком - расчет стоимости оформления как жилого и нежилого помещения
Как получить налоговый вычет пенсионеру на дачный участок 6 соток, если дачный участок находиться в СНТ - ?
Дачный участок был оформлен на прадеда, но он умер. Чей сейчас этот дачный участок, могу ли я им пользоваться?
Оформить дарственную на дачный участок. Возможно ли оформление дарственной на дачный участок без присутствия одаряемого?
Мой дачный участок в собственности, в документах написано Изьять дачный участок №... из общества Факел и передать владельцу...
Как происходит разделение имущества при наличии завещания, включающего дачный участок и деньги на сберкнижке
Я покупаю дачный участок с домиком. Надо ли мне заплатить налог (пошлину) за приобретённый дачный участок и в каком размере?
Я имею дачный участок. Много лет на нём работаю, как правильно оформить данный дачный участок в собственность?
Какие документы надо собрать в юстицию для оформления дарственной на дачный участок. Участок будет передаваться от мамы к дочери.
Можно ли зарегистрировать дачный участок по дачной амнистии, если имеется земельный участок ветерана труда?
На дачном участке есть сарай. В нем живут куры. Может ли быть обращено взыскание на дачный участок?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут