Порядок продажи/покупки земли

Question

Здравствуйте 

Подскажите порядок оформления купли-продажи земельного участка

1. Подписание договора (нужно ли его заверять у нотариуса?)
2. Обращение в МФЦ
3. Забор документов с именем нового собственника

В какой момент нужно уточнить информацию о согласии родственников (детей и супруги) о продаже участка?

Готова приобрести консультацию юриста, занимающегося вопросами конкретно недвижимости.

Волознев Роман Юрьевич · Accepted Answer

Подписание договора купли-продажи

По общему правилу нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не требуется (ч. 1 ст. 550 ГК РФ, ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ). Исключения установлены законом: нотариальная форма обязательна при распоряжении земельными участками, принадлежащими несовершеннолетним или лицам с ограниченной дееспособностью, а также в случаях опеки (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, пп. 2,3 ст. 163 ГК РФ). Если в сделке участвуют несовершеннолетние, необходимо получать предварительное разрешение органов опеки и нотариально удостоверять договор (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Согласие супруги (супруга) требуется, если участок находится в совместной собственности супругов или относится к их общей собственности (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Это согласие для сделки с недвижимостью целесообразно оформить нотариально, хотя закон прямо не обязывает это делать.

Договор не обязательно прошивать, достаточно скрепить листы степлером (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2022 г. N 818).

Обращение в МФЦ для регистрации сделки

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре на основании договора (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Документы подаются лично в МФЦ, через нотариуса или в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Получение документов с регистрацией права на нового собственника

После успешной регистрации права собственности новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую его право собственности.

Когда и как уточнить согласие родственников (супруги и детей)

Согласие супруга на продажу земельного участка нужно получать до подписания договора, чтобы избежать возможных споров и оспаривания сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ). В случае если участок приобретался в браке за счет общих средств, нотариально заверенное согласие супруга на продажу рекомендуется получить.

Если доли принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо получить разрешение органов опеки и нотариально удостоверять договор (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ). Это согласие также уточняется до заключения сделки.

Микитенко Александр Олегович · Answer

1. Заключение договора купли-продажи (нотариальное удостоверение обязательно только при продаже долей или участков несовершеннолетними/с ограниченными дееспособностью).
2. Передача договора и документов в Росреестр через МФЦ.
3. Получение выписки ЕГРН с новым владельцем.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

1. Заверять договор не нужно. 
2. Покупатель и продавец вместе сдают документы в МФЦ. 
3. Покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН после государственной регистрации права. 
Согласие супруга на продажу нужно получить до сдачи документов в МФЦ. Но это в случае, если участок приобретена в браке.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Можно провести сделку в МФЦ. Если Вы хотите строить, то нужно продавцу получить градостроительный план земельного участка в МФЦ. После чего, обратиться к юристу за консультацией. Всего доброго

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Здравствуйте. Порядок оформления сделки:

Подготовка документов. Покупатель и продавец должны подготовить договор купли-продажи в двух экземплярах — по одному для каждого из участников. Также в пакет документов входят паспорта всех участников сделки, выписка из ЕГРН об объекте, документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости.

Запись на приём в МФЦ. Можно записаться на приём по телефону или через онлайн-сервисы — на сайте центра или на портале «Госуслуги».

Оформление регистрации. В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ. Сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям.

Оплата госпошлины. Покупатель должен оплатить пошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий.

Подписание договора. После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи.

Получение готовых документов. По истечении срока государственной регистрации прав на недвижимость каждый из заявителей может прийти в МФЦ и получить свой экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи и выписку из ЕГРН.

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, первое это проверьте документы на землю, межевание, обременение и ограничения, если земля была продавцом приобретена в браке, то нужно обязательно нотариальное согласие на продажу от супруга/ги, это все нужно сделать перед сделкой. 
Если все хорошо, то нужно составить договор купли-продажи и через МФЦ подать на регистрацию, подают документы все вместе и продавец и покупатель, далее по истечении времени забрать зарегистрированные документы.

Працко Виталий Александрович · Answer

Заверять договор не нужно.

Порядок продажи/покупки земли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Порядок покупки земли - нужна ли зеленка до строительства дома или можно оформить позже?

Интересует порядок покупки земли у государства, возможно ли и куда обращаться?

Порядок покупки земли у государства

Порядок покупки земли без документов о границах - важные советы и этапы

в течении какого времени после покупки земли, можно вернуть налог от покупки земли?!

Порядок покупки продажи автомобиля

Приостановка регистрации купли-продажи земли сельхозназначения и требование отказа от приоритетной покупки земли

Вопрос об использовании налогового вычета при продаже земли СЕЛЬХОЗНАЗН после покупки земли ИЖС

Продажа земли и покупка дома - обязательство по уплате налога с продажи земли при совместной покупке недвижимости

Каков порядок продажи земли после банкротства фермерского хозяйства для физического лица, являющегося владельцем 4 га земли?

Выиграли тендер на покупку земли, но не смогли получить деньги в банке. Если откажемся от покупки земли, грозит ли нам штраф?

как происходит процесс покупки-продажи земли, какие документы требуются. За ранее благодарен!

Какие документы требуются от родителей для оформления покупки-продажи земли на детей?

Проблемы с приватизированной квартирой - права опекуна (директора ПНИ) и порядок продажи/покупки

Можно ли пенсионеру (дата выхода на пенсию 2018 год) получить налоговый вычет на покупку земли. (Покупка 2019 год)

Продажа доли здания и земли - нарушение права преимущественной покупки? Возможность покупки земли без здания другим собственником

Возможность продажи и покупки земли на материнский капитал для строительства ближе к месту проживания

Налоги с продажи и покупки земли

Возможность оформления сделки без договора купли-продажи для покупки земли - потенциальные риски и вопросы безопасности

Порядок покупки и продажи недвижимости через риелтора и возможная необходимость в расписках.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59