Проблемы при строительстве магазина - красные линии и отсутствие плана земельного участка в договоре аренды

Вопрос №2460879 из г. Березники
опубликован 13.06.2013, 04:20

Question

Купил здание магазина (в свидетельстве собственности обременение права не зарегистрированно). Земля перешла мне в аренду от мунипалицитета до 2062 г, аренда коммерческая-не дешевая. В последствии (когда подал заявление в архитектуру на при строй к магазину)выясняется, что по участку земли (треть) и по большей половине здания со стороны двух улиц проходят красные линии. Архитектура соответственно оказывает мне в при строе к зданию, ссылаясь на ст.30,п.11 ст 1 ГрК РФ.В договоре аренды план земельного участка отсутствует, хотя у предыдущего арендатора план есть и красной черты там нет. В кадастровом паспорте земельного участка ни каких ограничений нет (в графеземли населенных пунктов-весь). Здание магазина построенно давно, когда города еще не было. Вопрос: а) в праве ли проектировщики провести красную черту по существующему зданию и по земельному участку, б) правомерен ли отказ в пристрое к магазину, хотя план пристроя не касается этой самой красной линии, в)какие шаги мне предпринять (в суд на передачу в собственность-пока не вытягиваю,-кадастравая стоимость земли очень высокая). С Уважением, надеюсь на совет. Валентин.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Отказ в пристройке  к магазину правомерен, эта линия означает наложение ограничений на использование участка для строительства.  В силу п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Если на территории участка, выходящего за границы красных линий, находится правомерно возведенный объект недвижимости, как в Вашем случае, принадлежащий заявителю на праве собственности, такой участок не может считаться территорией общего пользования (п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса). Границы красных линий подлежат изменению. Вы можете в судебном порядке требовать изменения границы красной линии, после чего спокойно строится. А так же, в Вашем случае , прохождение красной линии не может являться основанием для отказа в приобретении в собственность земельного участка.

Проблемы при строительстве магазина - красные линии и отсутствие плана земельного участка в договоре аренды

Юридические услуги в Березники

Похожие вопросы

Двойное налогообложение - ООО платит аренду и налог на кадастровую стоимость земельного участка и здания?

Как разделить здание и границы земли между собственниками в аренде?

Администрация требует расторжения договора аренды земли под пекарню из-за незаконного использования части здания

Возможность оспорить отказ в архитектуре на строительство пристроя к дому за красной линией

Сроки строительства индивидуального дачного дома на арендованном земельном участке их НП

Как узаконить пристрой склада к основному зданию без согласования и каким образом это может повлиять на процесс

Условия выкупа земли в г. Кемерово для нынешнего собственника здания, приватизированного предыдущим арендатором

Администрация отказывает в предоставлении земельного участка в собственность для магазина из-за отсутствия генерального плана

Нежилое здание в промзоне Новосибирска требует серьезных вложений, но налог и аренда земли раздуты необоснованно

Как оформить в собственность весь участок земли при наличии нежилого здания и аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59