Правовые аспекты неприватизированной квартиры с несовершеннолетними и инвалидами

Ситуация такая, в неприватезированной 4-х комнатной квартире прописано 4 человека - 2 брата и 2 сестры, 5 человек который был прописан - мать, которая являлась нанимателем, умерла. Квитанции об оплате приходят на мать которой уже нет в живых. На данный момент один из братьев (инвалид, проблемы с головой) живет отдельно, один находится в МЛС (до этого он проживал там и оплачивал все счета), младшая сестра фактически проживает в одной из комнат данной квартиры, а старшая сетра (инвалид, так же проблемы с головой) живет отдельно и сдает 3 остальных комнаты и все деньги забирает себе. При чем действует она по наводке одной из родственниц ее мужа. Вопрос: 1) Имеет ли старшая сестра право сдавать эти комнаты без согласия зарегистрированных в этой квартире людей? (на сколько мне известно все кто зарегистрирован в данной квартире имеют одинаково равные права). и если нет как это можно прекратить? Возможно ли взыскать с нее через суд какие либо материальные компенсации за это? 2) Нужно ли менять нанемателя квартиры официально (матери уже нет в живых) или уже просто приватезировать квартиру и все? 3) Может ли старшая сестра которая сдает квартиру, выселить кого либо из зарегестрированных в ней? особенно касается брата который находится в МЛС, может ли она его как то выписать? 4) Имеет ли право официальная жена брата, который находится в МЛС, проживать в этой квартире? И могут ли ее от туда выгнать, например таже сестра? Заранее спасибо, Наталья.