Теперь я хочу продать эту землю, должна я буду заплатить налог за продажу или нет?

Добрый день. Определение налоговой базы и ставки НДФЛ при продаже земельного участка

Доход, полученный физическим лицом от продажи земельного участка, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (для резидентов РФ), если с момента приобретения участка не прошло установленного минимального срока владения.

Согласно п. 2 статьи 214.10 НК РФ доход от продажи недвижимости определяется как наибольшая из следующих величин:

цена по договору купли-продажи;

кадастровая стоимость объекта на 1 января года, в котором совершена сделка, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 (если цена сделки ниже этого значения).

Важно: если кадастровая стоимость отсутствует по состоянию на указанные даты, налоговая база определяется исходя из цены сделки.

Минимальный срок владения и освобождение от уплаты НДФЛ

В общем случае минимальный срок владения объектом недвижимого имущества, при котором доход от его продажи освобождается от обложения НДФЛ, составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Однако для земельных участков сельскохозяйственного назначения, если право собственности возникло после 1 января 2016 года, действует специально установленный срок в 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Это означает:

Если вы владеете сельхозземлей менее 3 лет, налог платить необходимо.

Если срок владения превышает 3 года (или 5 лет, если иное не установлено), то доход от ее продажи не облагается НДФЛ.

Налоговый вычет

При уплате НДФЛ можно применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на доходы, полученные от продажи земельных участков или долей в них, если срок владения имуществом меньше минимального предельного (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Также возможно уменьшение налоговой базы на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).