Дольщик запутался - как защитить свою сделку купли-продажи доли в жилом доме?

199₽ VIP

Ваши действия вряд ли могут изменить ситуацию. Между тем, другие сособственники никаких согласий давать не могут, они всего-лишь имеют преимущественное право покупки. Закон устанавливает обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст.250 ГК РФ).

Извещение других сособственников ваш продавец мог направить, например, по почте заказным письмом, с уведомлением о вручении. Если он получил письменное согласие вашего истца, то оно могло быть принято при регистрации только в случае, если оно было заверено нотариально или подано непосредственно в Росреестр (ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Так или иначе, ваш участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уточните у него, когда ему стало известно о том, что вы стали собственником доли, зафиксируйте это, для того что бы сослаться в суде, т.к. исковые требования, предъявленные с пропуском вышеуказанного срока, удовлетворению не подлежат.

Да, и следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований преимущественного права покупки - перевод прав и обязанностей покупателя (вас) на него.

Михаил

согласие не нужно, продавец доли в общедолевом имуществе обязан лишь известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Если вы его не уведомляли, то сделка оспорима, он может потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.