Налоги и права при дарении недвижимости между родственниками - вопросы и ответы.

Вопрос №2467201 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 16.06.2013, 18:24

Если я и моя тетя даем деньги на покупку недвижимости моему родному, совершеннолетнему, не женатому сыну, проходит сделка купли-продажи, свидетельство собственника оформлено в Росрестре на сына, а потом сын дарит мне недвижимость. Я работающая не пенсионер, мой муж работающий пенсионер. Будет ли эта недвижимость считаться нажитой в браке и делиться при разводе (сын живет с нами, не работает, заканчивет высшее уч завед). И какие налоги должны будем заплатить я и сын? И сможет ли сын (вдруг под влиянием будущей жены) отзвать дарственную.? А также при условии, что произойдет дарение сможет ли сын воспользоваться налоговым вычетом? Вот 4 волнующие меня вопроса. Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Музыкантов Петр Владимирович

Адвокат Ульяновск, стаж 17 лет

4.8 4405 отзывов

Ст. 36 СК РФ. . Согласно п.1 этой статьи, имущество, которое один из супругов получил в дар (или наследовал или приобрел в результате иной безвозмездной сделки), является его и только его собственностью. Другими словами, подаренная в период брака квартира совместной собственностью не является. При договоре дарения между близкими родственниками налогом недвижимость не облагается. Договор дарения это безвозмездный договор, налоговые вычеты ваш сын иметь не будет. Договор дарения можно отменить только в судебном порядке, и оснований у вашего сына под влиянием его супруги, вряд ли появятся.

16.06.2013, 19:01

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Семейный кодекс Российской Федерации

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

1. При договоре дарения Вашим сыном квартиры Вам эта квартира не является совместно нажитым имуществом - Ваше личное имущество (п. 1. ст. 36 Семейного кодекса РФ:"...имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.").

2. При договоре дарения квартиры Вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (п. 18.1. ст. 217 НК РФ: не облагаются "...доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)".

3. Будущая жена Вашего сына не имеет никаких прав по оспариванию сделки Вашего сына.

4. При покупке квартиры Ваш сын статьёй 220 НК РФ наделён правом имущественного вычета (пп.2 п. 1. ст. 220 НК РФ:"...имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них" стоимостью до 2 млн. руб.).

16.06.2013, 18:43

Спасибо, но не поняла один нюанс, сын еще студент, сам не зарабатывает, это не может натолкнуть моего мужа на мысль что это куплено на мои деньги и сделку разведенный муж будет считать совмесной (деньги на жилье в браке в ним собирались) хотя и не афишировалось?
А по поводу будущей жены сына-я имела в виду, что под ее давлением сын просто отзовет дарственную, анулирует договор дарения или что-то в этом роде. А может и сам принять такое решение без всяких жен. (В жизни всякое бывает) А я на тот момент уже старая пенсионерка ничего не смогу сделать. Может посчитаете это фантазией, но лучше соломку сейчас подстелить.

Спросить юриста